澳洲近100个郊区已跌出“百万房价俱乐部”
来源：澳洲正亮有约
房地产市场的低迷打击到一度虚涨的郊区，全国近100个郊区退出了“百万房价俱乐部”。在房屋或公寓价值达到100万澳元以上的郊区中，有12％的郊区价格已经下降到六位数，全国房价中位数超百万的郊区总数从2018年1月时的741个减少到现在的649个。
随着银行压紧贷款，买家要应对银行业皇家委员会的影响。另一方面，卖家不得不应对悉尼和墨尔本的房价下跌——分别下跌了9.7％和8.3％。CoreLogic研究分析师Cameron Kusher表示，高端市场的疲软状况正在向低端市场过滤。
“近年来新南威尔士州和维多利亚州有更多的百万房价郊区，现在这些市场正在快速削弱，你正看到有越来越多的郊区跌出百万房价的区间，”他说。新州仍然拥有最多的独立屋的价格中位超百万的郊区，有366个，还有46个郊区的公寓价格中位数超过百万。但悉尼Box Hill所在的Hills区经历了全国最大的房价中值下降之一，在一年之间从150万降至89.6万。维州排在新州之后，有129个“百万郊区”。Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee认为，有几个邮政编区，特别是那些被推到七位数价格范围的邮政编区，一开始就不属于那里。“到处都推高了，”她说。“这样的价格不具可持续性。“现在我们又回到了更正常的水平。这一切都回到了买家想要支付的水平上。”
Andrew和Georgia Christodoulou正在出售他们位于墨尔本东南部的Oakleigh South的家庭联排别墅。自去年1月以来，该郊区的价格中位数下跌了13.9％，从$1,075,737 降至$926,694。这对夫妇承认市场已经下跌，但他们相信宽敞的三居室，两居室房产仍将突破百万大关。“我们一直在关注市场。我们知道价格已经跌了，但它仍然每周都达到（百万）标尺，”Christodoulou女士说。“如果我们一年前卖掉它，那对我们来说会更好，”Christodoulou先生补充道。“如果我们卖便宜一点，那是我们的损失，但其他人会获益。”
昆士兰州和南澳大利亚正在逆势而上，自2013年以来稳步出现更多的“百万邮政编区”。布里斯班绿树成荫的郊区Balmoral和Indooroopilly离开百万俱乐部，Highgate Hill，Kangaroo Point和Spring Hill则加入了这个俱乐部。霍巴特的市场走强使塔斯马尼亚州有了第一个突破百万澳元的郊区Battery Point，其房价中值为106.7万。悉尼西南部的Revesby，Padstow，Panania和East Hills的房价中位数均下降了13％至17％。在维州，莫宁顿半岛的Red Hill在2018年下降了39.4％，而北墨尔本则下降了18.7％，退出百万俱乐部，其现在的中值为$995,790。墨尔本的内西区也受到了冲击。Minna Ngo正在考虑购买Christodoulouses’Oakleigh South的住宅。她表示，与她几年前买房时相比，市场上的买家更少了。
下跌足以让一些人退出市场。六年前，43岁的Cheryl Hill在墨尔本市内西区的Yarraville郊区买下了她的家，当时一座带花园的独立屋价值70万。去年，她被告知她的房子可以在交易良好的一天能卖到110万；而现在她估计它可能会降到90万。“我们去年权衡是否值得在市场上进行买卖，因为价格在下滑，我们当时想可以买到更好的房子，” Hill女士说。 “如果你把你的房子放到市场上出售，仅仅是因为你想要升级换房什么的，那么你应该去年你就要这样做。“如果你现在想要这样做，你已经错过了时机。”（摘自澳大利亚人报）
正亮点评
从历史角度来看，房价犹如“潮起又潮落”的海水。潮落以后酝酿着更高的潮起。但是这次前景难测！
为什么澳洲的房价相对于其他发达国家更高？因为澳洲政府从财务和税收上鼓励国民投资房地产。目前看来形势在慢慢的改变。财务和税务上的优惠趋向于减少，引发投资者却步。因此房价很难走强。
美国和德国的民宅房价不高，因为他们认为：房子是用来住的，不是用来炒的。
看看澳洲房价将何去何从？