澳洲近100個郊區已跌出「百萬房價俱樂部」
來源：澳洲正亮有約
房地產市場的低迷打擊到一度虛漲的郊區，全國近100個郊區退出了「百萬房價俱樂部」。在房屋或公寓價值達到100萬澳元以上的郊區中，有12％的郊區價格已經下降到六位數，全國房價中位數超百萬的郊區總數從2018年1月時的741個減少到現在的649個。
隨著銀行壓緊貸款，買家要應對銀行業皇家委員會的影響。另一方面，賣家不得不應對悉尼和墨爾本的房價下跌——分別下跌了9.7％和8.3％。CoreLogic研究分析師Cameron Kusher表示，高端市場的疲軟狀況正在向低端市場過濾。
「近年來新南威爾士州和維多利亞州有更多的百萬房價郊區，現在這些市場正在快速削弱，你正看到有越來越多的郊區跌出百萬房價的區間，」他說。新州仍然擁有最多的獨立屋的價格中位超百萬的郊區，有366個，還有46個郊區的公寓價格中位數超過百萬。但悉尼Box Hill所在的Hills區經歷了全國最大的房價中值下降之一，在一年之間從150萬降至89.6萬。維州排在新州之後，有129個「百萬郊區」。Realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbee認為，有幾個郵政編區，特別是那些被推到七位數價格範圍的郵政編區，一開始就不屬於那裡。「到處都推高了，」她說。「這樣的價格不具可持續性。「現在我們又回到了更正常的水平。這一切都回到了買家想要支付的水平上。」
Andrew和Georgia Christodoulou正在出售他們位於墨爾本東南部的Oakleigh South的家庭聯排別墅。自去年1月以來，該郊區的價格中位數下跌了13.9％，從$1,075,737 降至$926,694。這對夫婦承認市場已經下跌，但他們相信寬敞的三居室，兩居室房產仍將突破百萬大關。「我們一直在關注市場。我們知道價格已經跌了，但它仍然每周都達到（百萬）標尺，」Christodoulou女士說。「如果我們一年前賣掉它，那對我們來說會更好，」Christodoulou先生補充道。「如果我們賣便宜一點，那是我們的損失，但其他人會獲益。」
昆士蘭州和南澳大利亞正在逆勢而上，自2013年以來穩步出現更多的「百萬郵政編區」。布里斯班綠樹成蔭的郊區Balmoral和Indooroopilly離開百萬俱樂部，Highgate Hill，Kangaroo Point和Spring Hill則加入了這個俱樂部。霍巴特的市場走強使塔斯馬尼亞州有了第一個突破百萬澳元的郊區Battery Point，其房價中值為106.7萬。悉尼西南部的Revesby，Padstow，Panania和East Hills的房價中位數均下降了13％至17％。在維州，莫寧頓半島的Red Hill在2018年下降了39.4％，而北墨爾本則下降了18.7％，退出百萬俱樂部，其現在的中值為$995,790。墨爾本的內西區也受到了衝擊。Minna Ngo正在考慮購買Christodoulouses』Oakleigh South的住宅。她表示，與她幾年前買房時相比，市場上的買家更少了。
下跌足以讓一些人退出市場。六年前，43歲的Cheryl Hill在墨爾本市內西區的Yarraville郊區買下了她的家，當時一座帶花園的獨立屋價值70萬。去年，她被告知她的房子可以在交易良好的一天能賣到110萬；而現在她估計它可能會降到90萬。「我們去年權衡是否值得在市場上進行買賣，因為價格在下滑，我們當時想可以買到更好的房子，」 Hill女士說。 「如果你把你的房子放到市場上出售，僅僅是因為你想要升級換房什麼的，那麼你應該去年你就要這樣做。「如果你現在想要這樣做，你已經錯過了時機。」（摘自澳大利亞人報）
正亮點評
從歷史角度來看，房價猶如「潮起又潮落」的海水。潮落以後醞釀著更高的潮起。但是這次前景難測！
為什麼澳洲的房價相對於其他發達國家更高？因為澳洲政府從財務和稅收上鼓勵國民投資房地產。目前看來形勢在慢慢的改變。財務和稅務上的優惠趨向于減少，引發投資者卻步。因此房價很難走強。
美國和德國的民宅房價不高，因為他們認為：房子是用來住的，不是用來炒的。
看看澳洲房價將何去何從？