澳媒:央行降息 澳币贬值 房价或继续下跌

来源:ABC

广播公司报道,行长菲利普·洛威(Philip Lowe)或将采取手段改善多年的经济不景气。关于澳联储是否会将官方现金利率再降低25个百分点,引起激烈讨论;然而争论重点不是“是否”,而是“何时”。

如果不是明天,就是下个月。降息只是时间问题,在接下来的几个月中很可能下调两次。

两个因素决定明天的会议。一是即将到来的选举以及在竞选活动最后几天出现降息的潜在政治后果。另一个更重要的因素是,美联储主席杰罗姆鲍威尔(Jerome Powell)可能只是给洛威先生一些喘息的空间。

上周美国总统特朗普提出降息要求,美国央行行长已对施加压力。

上周五,澳元/美元长期处于1:0.7以下,这种情况对澳联储而言反而有利,因为他们现在的全部重点是减少货币以促进通胀和经济增长,而最好的方法就是降息。

房价或将进一步下跌

房地产市场长期处于不景气的状态,后果终于开始显现。

上周,集团(ANZ Banking Group)和澳大利亚(NAB)都开始强调,在偿还抵押贷款方面遇到问题的房屋业主数量发生小幅但显著的上升。

根据澳新银行的数据,现在几乎有5%的家庭已经陷入了所谓的“负资产”——房屋欠款多于房产价值。

如果失业率上升,这种情况会进一步加重。违约借款人不仅失去了房屋,还负债累累。银行业的亏损开始增加,最终使经济进一步紧张。

降息会阻止住房市崩溃吗?

可能减缓下降但不会停止房价继续下跌。

全新信贷规则(责任贷款responsible lening)的引入抑制购房需求。另一方面,数十万套新公寓即将上市,住房供应或将出现井喷。这两个因素结合起来只能意味着一件事:房价进一步下跌。

降息能带来哪些利好消息?

降息背后的真正目标是澳元贬值。

在过去的几十年里,在放松管制之前,弱势货币被视为政治自杀【相关阅读:安乐死根本安乐不了,别宣传了】。反对党甚至会将货币贬值作为经济管理不善的标志,以此为由攻击执政党。

但最近几十年,政府和中央银行在货币问题上一直属于“逐底竞争”。

疲软的货币意味着更便宜的出口商品,因此更具竞争力;同时,通过更贵的进口商品来推动经济增长,从而使国内产业站稳脚跟。

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