澳媒:央行降息 澳幣貶值 房價或繼續下跌

來源:ABC

廣播公司報道,行長菲利普·洛威(Philip Lowe)或將採取手段改善多年的經濟不景氣。關於澳聯儲是否會將官方現金利率再降低25個百分點,引起激烈討論;然而爭論重點不是「是否」,而是「何時」。

如果不是明天,就是下個月。降息只是時間問題,在接下來的幾個月中很可能下調兩次。

兩個因素決定明天的會議。一是即將到來的選舉以及在競選活動最後幾天出現降息的潛在政治後果。另一個更重要的因素是,美聯儲主席傑羅姆鮑威爾(Jerome Powell)可能只是給洛威先生一些喘息的空間。

上周美國總統特朗普提出降息要求,美國央行行長已對施加壓力。

上周五,澳元/美元長期處於1:0.7以下,這種情況對澳聯儲而言反而有利,因為他們現在的全部重點是減少貨幣以促進通脹和經濟增長,而最好的方法就是降息。

房價或將進一步下跌

房地產市場長期處於不景氣的狀態,後果終於開始顯現。

上周,集團(ANZ Banking Group)和澳大利亞(NAB)都開始強調,在償還抵押貸款方面遇到問題的房屋業主數量發生小幅但顯著的上升。

根據澳新銀行的數據,現在幾乎有5%的家庭已經陷入了所謂的「負資產」——房屋欠款多於房產價值。

如果失業率上升,這種情況會進一步加重。違約借款人不僅失去了房屋,還負債纍纍。銀行業的虧損開始增加,最終使經濟進一步緊張。

降息會阻止住房市崩潰嗎?

可能減緩下降但不會停止房價繼續下跌。

全新信貸規則(責任貸款responsible lening)的引入抑制購房需求。另一方面,數十萬套新公寓即將上市,住房供應或將出現井噴。這兩個因素結合起來只能意味著一件事:房價進一步下跌。

降息能帶來哪些利好消息?

降息背後的真正目標是澳元貶值。

在過去的幾十年裡,在放鬆管制之前,弱勢貨幣被視為政治自殺【相關閱讀:安樂死根本安樂不了,別宣傳了】。反對黨甚至會將貨幣貶值作為經濟管理不善的標誌,以此為由攻擊執政黨。

但最近幾十年,政府和中央銀行在貨幣問題上一直屬於「逐底競爭」。

疲軟的貨幣意味著更便宜的出口商品,因此更具競爭力;同時,通過更貴的進口商品來推動經濟增長,從而使國內產業站穩腳跟。

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