澳人能借更多钱买房了！专家警告：澳洲离经济危机不远
来源：1688澳洲新闻网
专家警告称，在新规定使人们更容易获得巨额抵押贷款后，澳大利亚可能正面临一场经济危机。
根据周五出台的新规定，人们可以从银行借更多的钱买房。据ratecity.com.au的分析，家庭收入在10万元左右的家庭可以再借至多6万元。
尽管这对购房者来说似乎是个好消息，但一些经济学家表示，新规定会给澳大利亚的金融稳定带来风险，因为更多的人将背负更多债务。
经济学家可可拉斯（Stephen Koukoulas）周五表示，澳洲审慎监管局(APRA)和澳储行在APRA放宽贷款偿还要求后，正在破坏金融稳定。
他说，“金融稳定已经被抛到了九霄云外……信贷保险丝已经点燃。”
周五，对于在利率升至7%的情况下，客户是否仍能偿还贷款，APRA不再要求银行按此进行评估。
此前曾严厉打击宽松贷款的监管机构，现在允许银行设定自己的最低利率下限。
Digital Finance Analytics负责人诺斯(Martin North)多年来一直在分析澳大利亚不断飙升的房主债务。他表示，他主要担心这对澳大利亚金融稳定的影响。
他说，银行现在太容易有坏帐了。
“APRA已经免除了他们的责任，这是要加大债务泡沫。”
诺斯表示，现在各银行有责任做正确的事情。
“APRA并没有就任何一个关键参数给出明确的指导，现在要靠个人贷款机构来制定自己的政策、程序和风险偏好。我们知道，一些银行肯定会加速放贷，并准备承担更高的风险。”
银行现在正更加保守地评估家庭开支、生活开支和收入以确定贷款偿还能力，这将在一定程度上抵消放松的利率要求。
诺斯表示，这可能会增加对首置业者的贷款，以及那些试图以较低的贷款价值比为现有贷款再融资的低收入者的贷款，但不会增加对投资者或高负债、高房价的抵押人的贷款。
他说，“我不确定投资业是否真的会在短时间内受到刺激。那些收入更高、抵押贷款更多的人可能会发现，为这些贷款再融资的难度和以往一样大。”
计算还款门槛的新基准将允许人们借入更多资金买房，这可能推高房价。
但诺斯表示，这不会对低迷且不断下滑的房地产市场产生一致的影响。
他说，“我认为在一些特别靠近主要中心的地区，尤其是独立屋，价格将会上涨，而在市区边缘地区的公寓和新独立屋，这些仍在建设或最近刚刚建成，价格可能会继续下跌。”
APRA主席拜尔斯(Wayne Byres)周五表示，这些变化并不意味着健全的贷款标准重要性有所减弱。
一些经济学家预计，现金利率将在圣诞节前降至0.75%，明年降至0.5%，这可能会进一步拉低消费者借贷成本。
上个月，爱尔兰金融顾问霍布斯(Eddie Hobbs)说，澳大利亚正面临类似2007年重创爱尔兰的住房危机。
霍布斯表示，澳大利亚目前的房地产市场与危机爆发前的爱尔兰有相似之处。
他说，Endeavour Equity Strategy最近的研究发现，澳大利亚至少40%的抵押贷款是非优质或次级抵押贷款，这意味着它们存在风险，因为房主可能无法负担这些贷款。
他还指出，34%的抵押贷款发放给了购房出租投资者。这些人的风险更大，因为如果房价下跌，投资者更有可能选择违约以避免损失。
在这34%的贷款中，80%是只付息抵押贷款，这意味着贷款根本没有得到偿还。
这些数字比2007年的爱尔兰还要糟糕，当时爱尔兰15%的抵押贷款由投资者持有，其中一半仅只付息贷款。
霍布斯的结论是:“澳大利亚的抵押贷款账簿看上去比危机前的爱尔兰风险要高得多。”
霍布斯还谈到了澳大利亚的降息和帮助人们获得更多贷款的政策，并将其与切尔诺贝利核灾难相提并论。
他认为，就像1986年那场灾难中的苏联官员一样，澳大利亚的政策制定者“在知道他们会受伤的时候就派人进来”。
他预言说，这是一个泡沫，清算的日子即将来临。
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