富人区一建公屋房价就凉了！堪培拉就是前车之鉴
文章来源：Ozhome.com.au
对于房价更昂贵的郊区，影响更加严重，房价下跌了7.5％；而中低收入郊区的房价则下跌了2％至3％。
这份报告名为《公屋对房地产价格的影响：ACT的证据》，由悉尼科技大学的克里莫娃（Anastasia Klimova）参与撰写，研究了ACT政府宣布在Holder、Wright、Mawson、Chapman和Manash等郊区建造更多公屋的消息造成的影响。
它比较了2017年3月15日消息公布之前和一年后21,884套房屋的房价。
“结果表明，由于纯粹的信息效应，被选中建设新公屋的郊区的房价会受到影响。”克里莫娃博士说，“我们还发现，高价郊区受影响更大，中低价郊区受营销较小。”
克里莫娃博士说，这项研究没有考虑公屋给社区带来的好处，包括为面临无家可归风险的人提供稳定的住所，帮助公屋住户增加收入，降低他们被判入狱的风险。
它也没有考虑公屋住户入住较富裕社区，并通过更多参与回馈社区的好处。
克里莫娃博士说，公屋的负面声誉影响了房价，许多心怀不满的居民常常会闹上新闻抗议。
“这一消息令一些人感到不满，因为他们担心这会影响他们的房产价格，并给该地区造成其他[负面]影响。”她说。
“当然，公屋是经济中非常重要的一部分，”她说。
当时的媒体报导显示，Mawson居民对政府事先没有充分咨询、新计划缺少停车位以及公屋对房价的影响感到愤怒。
Monash的新公屋项目于今年早些时候完工，包括12套公寓和18套联排别墅。
调查结果发布之际，ACT政府出售了几个市中心的公屋开发项目，未来的公屋将建在更远的郊区。
最近，ACT政府在预算案中承诺将投入1亿元用于提供200套新住房。它还承诺更新1000套现有房产。
预算称，预计将从旧公屋的销售中筹集约5亿元。
新研究显示，2017年，政府宣布将在堪培拉建设新的公屋，导致相关郊区的房价下跌了近5％。
自2016年以来，Braddon、Narrabundah、Lyons和Reid已有数座公屋出售。
克里莫娃博士表示，决策者在决定公屋的建造地点时会密切关注房价，特别是因为住房占澳洲家庭总财富的42％左右。