降息、贷款标准放宽也没用！墨尔本买家贷款买房还是受挫
房地产专家称，其影响是100多万元的房产市场迅速升级，以及公寓市场低迷。
文章来源：Ozhome
就算已经两次降息和澳大利亚审慎监管局(APRA)最近放宽了贷款评估标准，但仍有其它监管贷款要求–包括抵押贷款申请人在优步(Uber)等非必需品和早餐咖啡上的支出，首置业者以及那些没有大额存款和高收入的人仍然难以获得贷款。
大选后，墨尔本出现了双速房地产市场，尽管有新一波的金融乐观情绪，但许多中低端房产买家仍难以获得融资。
经济学家和经纪商表示，APRA要求银行按利率上升来评估借款人偿还抵押贷款能力的方式改变，在低端市场产生了中性影响。影响更大的是申请人的支出、收入、总负债与收入之比–这些标准通常不利于较低端抵押贷款申请人。
AMP Capital首席分析师奥利弗（Shane Oliver）表示，“现实情况是，贷款标准仍然相当严格。如果你想要贷款，银行仍然会在你的开支、账户、拿铁咖啡、总债务水平、信用卡上的余额以及你是否有其他贷款等方面给你找麻烦。”
“这确实在很大程度上限制了中低收入者，因为他们往往是那些债务收入比和贷款价值比更高的人。”
相比之下，他说，最近房市的反弹可能会推动高端市场的发展。
First Home Buyers Australia的联合创始人兼抵押贷款经纪人辛格(Taj Singh)对此表示同意，下调评估利率只是帮助了“一个普通的”抵押贷款申请人：一个拥有20%首付、收入丰厚且没有债务的买家。但他说，买房者看到新闻后并不这么认为。
辛格表示:“我们有客户说，‘听说我能借到比以前多得多的钱’，但事实并非如此。”公寓市场的买家将会发现获得融资变得更加困难，因为贷款机构仍然对通过新建房屋暴露风险持谨慎态度。
经纪人表示，在内城区肯定是这样，但在Brunswick, Richmond和Footscray等地区，独立屋和公寓之间却有天壤之别。
Nelson Alexander的史蒂文·肖(Steven Shaw)表示，他已经知道有好几个低端市场买家没有获得融资，Brunswick的独立屋参加拍卖是没有问题的，但私下销售最多的是公寓，主要受融资影响。
“拍卖会上的买家已经有了充足的资金，许多首置业者仍需要经历一些困难，速度要慢得多，银行正在仔细审查他们的每一元支出。”
在西区，Biggin & Scott的托马西诺(Tristan Tomasino)承认，占地面积大的单层、双正门房产的价格正处于“2016年水平的高点”，而较小面积的房子和公寓则举步维艰。
托马西诺表示:“公寓市场正经历艰难时期。我们听到的反馈是，很多人只是没有得到预先批准……即使利率很低；人们的财务状况确实受到密切关注–银行要求看到他们对账单的全部内容。”
与此同时，Domain经济学家威尔特希尔(Trent Wiltshire)称，高端市场往往波动更大，也引领着墨尔本整体市场。
他说，“今年7月，墨尔本内城区、内东区和内南区的清盘率明显高于2019年初的水平，这是墨尔本高端市场回暖的一个迹象。”