降息、貸款標準放寬也沒用！墨爾本買家貸款買房還是受挫
房地產專家稱，其影響是100多萬元的房產市場迅速升級，以及公寓市場低迷。
文章來源：Ozhome
就算已經兩次降息和澳大利亞審慎監管局(APRA)最近放寬了貸款評估標準，但仍有其它監管貸款要求–包括抵押貸款申請人在優步(Uber)等非必需品和早餐咖啡上的支出，首置業者以及那些沒有大額存款和高收入的人仍然難以獲得貸款。
大選后，墨爾本出現了雙速房地產市場，儘管有新一波的金融樂觀情緒，但許多中低端房產買家仍難以獲得融資。
經濟學家和經紀商表示，APRA要求銀行按利率上升來評估借款人償還抵押貸款能力的方式改變，在低端市場產生了中性影響。影響更大的是申請人的支出、收入、總負債與收入之比–這些標準通常不利於較低端抵押貸款申請人。
AMP Capital首席分析師奧利弗（Shane Oliver）表示，「現實情況是，貸款標準仍然相當嚴格。如果你想要貸款，銀行仍然會在你的開支、賬戶、拿鐵咖啡、總債務水平、信用卡上的餘額以及你是否有其他貸款等方面給你找麻煩。」
「這確實在很大程度上限制了中低收入者，因為他們往往是那些債務收入比和貸款價值比更高的人。」
相比之下，他說，最近房市的反彈可能會推動高端市場的發展。
First Home Buyers Australia的聯合創始人兼抵押貸款經紀人辛格(Taj Singh)對此表示同意，下調評估利率只是幫助了「一個普通的」抵押貸款申請人：一個擁有20%首付、收入豐厚且沒有債務的買家。但他說，買房者看到新聞后並不這麼認為。
辛格表示:「我們有客戶說，『聽說我能借到比以前多得多的錢』，但事實並非如此。」公寓市場的買家將會發現獲得融資變得更加困難，因為貸款機構仍然對通過新建房屋暴露風險持謹慎態度。
經紀人表示，在內城區肯定是這樣，但在Brunswick, Richmond和Footscray等地區，獨立屋和公寓之間卻有天壤之別。
Nelson Alexander的史蒂文·肖(Steven Shaw)表示，他已經知道有好幾個低端市場買家沒有獲得融資，Brunswick的獨立屋參加拍賣是沒有問題的，但私下銷售最多的是公寓，主要受融資影響。
「拍賣會上的買家已經有了充足的資金，許多首置業者仍需要經歷一些困難，速度要慢得多，銀行正在仔細審查他們的每一元支出。」
在西區，Biggin & Scott的托馬西諾(Tristan Tomasino)承認，佔地面積大的單層、雙正門房產的價格正處於「2016年水平的高點」，而較小面積的房子和公寓則舉步維艱。
托馬西諾表示:「公寓市場正經歷艱難時期。我們聽到的反饋是，很多人只是沒有得到預先批准……即使利率很低；人們的財務狀況確實受到密切關注–銀行要求看到他們對賬單的全部內容。」
與此同時，Domain經濟學家威爾特希爾(Trent Wiltshire)稱，高端市場往往波動更大，也引領著墨爾本整體市場。
他說，「今年7月，墨爾本內城區、內東區和內南區的清盤率明顯高於2019年初的水平，這是墨爾本高端市場回暖的一個跡象。」