不到20年狂建66万套，澳洲公寓建设热潮暗藏危机，粗制滥造大行其道
文章来源：悉尼印象
在世界范围内，澳洲一直以来都是移民移居的最佳选择之一。
虽然和坐拥的超700万平方公里的广袤土地相比，
澳洲仅仅2000多万的人口可以说是相当的迷你，
但是由于主要人口还是集中于悉尼和墨尔本等几大城市，
每一个澳洲人都值得拥有一个温暖的家！
如今的澳洲城市也正变得越发地拥挤。
为了满足人口和移民快速增长涌入的居住需求，
2018年圣诞节夜，位于悉尼奥林匹克公园内，一幢高达117米，名为Opal Tower的公寓大楼内的居民被紧急疏散，
自新世纪起，在澳洲各大城市就掀起了一阵公寓建设的运动，
而特别是近些年，公寓开发更是在澳洲掀起了一股大热潮。
在各大城市，一幢幢高耸入云的公寓楼正以肉眼可见的速度拔地而起。
但是，就在众多开发商投资建设热火朝天，
包括众多华人在内的住家和投资者疯狂涌入的时候，
这仿佛就好似给红火的市场结结实实地浇了一桶冰水，
提醒大家是时候冷静下来，并开始寻找繁荣背后的隐忧了。
而最近，一篇由澳大利亚迪肯大学和格里菲斯大学联合研究报告，更是出乎意料地指出，
澳洲在公寓建设中埋下的隐忧，远远比我们想象中的多。
澳洲公寓建设热火朝天
首先，让我们来看一下近二十年来澳洲公寓建设的几项大数据
根据澳洲统计局发布的数据显示，
自2000年起，在澳洲范围内，各州及领地建成了公寓有：
新州，共建成259,580套
维多利亚州，共建成174,896套
昆士，兰共建成43704套
西澳州，共建成39680套
首领地，共建成26116套
南澳州，共建成14418套
北领地，共建成7150套
塔斯马尼亚，共建成1849套
全澳共计667,394套
从前后共计近20年的时间跨度上来看，这个数据如果放在中国，对于一个普通城市来说都很正常。
但是对于总人口仅有约2500万的澳洲来说，
假设平均每间公寓住3个居民来说，这近70万套的公寓，差不多可以满足约200万人的居住要求。
从总人口的角度来看，这已经占了不不低的比率。
对于澳洲公寓供应数量是否过剩，这一直是一个有争议的问题，
各路专家也是公说公有理，婆说婆有理。
但是，在迪肯大学和格里菲斯大学联的合研究报告中，却揭示了一个所有人都必须正视的问题，那便是：
在全澳洲新建的公寓里，绝大多数都存在着各类质量问题。
建筑质量问题层出不穷
迪肯大学和格里菲斯大学的研究人员，在全澳范围内，选取了数量众多的新建公寓建筑进行研究。
而最终的研究报告显示，被发现有超过1处以上建筑质量瑕疵的公寓楼，分别占据了样本总数的：
新州：97%
维多利亚州：74%
因为它包含的范围，只涵盖了近10年期间兴建的公寓楼。
昆士兰州：71%
而在公寓开发数量相对较少的南澳和西澳等州，存在形形色色质量问题的公寓也不在少数。
在众多的质量问题中，最“广为人知”的，莫过于悉尼的Opal Tower和Mascot Tower事件了。
而原因则是因为在这幢公寓的的34楼出现了多处结构裂缝。
而后，一份独立调查报告显示，Opal Tower在结构设计和施工建造的过程中，均出现了多项问题。
而至今，Opal Tower的存在的隐患依然没有解决，上百户住户被迫无家可归。
一波未平一波又起，就在大家自我安慰Opal Tower的事件只是一个个例的时候，
据有关媒体报道，根据最新研究显示，在澳洲范围内，修复存在质量问题的公寓的总花费，有可能高达62亿澳元！
2019年7月，悉尼的另一栋公寓楼，位于Mascot区的Mascot Tower在其主承重结构中被发现多处裂缝。
其最主要的原因是因为很多公寓在建造的时候，使用了数量众多的可燃或防火等级不达标的材料作为建筑包裹物。
而楼内的众多居民也被迫疏散。
工程师在对房屋进行了细致检查之后，表示对这幢已有10年历史的大楼的主结构出现的问题相当担心。
到目前为止，Mascot Tower面临的问题同样也未找到合适的解决方案。
除了类似Opal Tower和MascotTower这种在结构上存在的“硬伤”
澳洲依然有相当一部分数量公寓存在各类“软件”问题。
其中最有代表性的，便是潜在的火灾隐患。
根据澳大利亚建筑联盟发布的报告显示，在全澳范围内，因建筑包裹物不合规而面临潜在火灾隐患的居民建筑单位达到了3400座
其中包含了超过17万套的公寓。
具体以悉尼为例，在整个大悉尼范围内，共有553幢火灾高风险建筑，其中公寓楼占了154幢。
维修重建任重道远
接二连三的质量问题，已经引起了越来越多的的忧虑。
更让人瞠目结舌的是，这样一个预估，居然还只是一个“保守的”估计。
而且在费用方面，也只考虑了实际的修缮费用，并未包含相关的相关的法律诉讼等关联损失。
在新州，面临悉尼范围内“丑闻频发”的公寓建筑市场，
新州新任住建部长官David Chandler在刚刚上任后便前往Mascot Tower进行了视察。
在接下来的议会质询过程中，David Chandler也表达了对Mascot Tower的业主的不幸遭遇的同情，
David Chandler在面对议员质询时也郑重承诺，他将会带领新州的建筑业努力重建“已经垮掉的名声”。
印象结语
澳洲一直以严明的法律监督体系文明于世，
这也让“澳洲制造”一度成为了高品质的代名词。
但是近期频发的公寓质量问题，不仅让澳洲的建筑业名誉扫地，
更是深深地伤害了众多普通民众的利益和感情。
俗话说：“步子迈大了，容易扯着蛋”
澳洲各大城市的新建公寓项目接连爆出重大质量问题。
我们很难说澳洲公寓市场过快的发展不是导致问题的诱因之一
希望政府可以痛定思痛，找到问题，解决问题