不到20年狂建66萬套，澳洲公寓建設熱潮暗藏危機，粗製濫造大行其道
文章來源：悉尼印象
在世界範圍內，澳洲一直以來都是移民移居的最佳選擇之一。
雖然和坐擁的超700萬平方公里的廣袤土地相比，
澳洲僅僅2000多萬的人口可以說是相當的迷你，
但是由於主要人口還是集中於悉尼和墨爾本等幾大城市，
每一個澳洲人都值得擁有一個溫暖的家！
如今的澳洲城市也正變得越發地擁擠。
為了滿足人口和移民快速增長湧入的居住需求，
2018年聖誕節夜，位於悉尼奧林匹克公園內，一幢高達117米，名為Opal Tower的公寓大樓內的居民被緊急疏散，
自新世紀起，在澳洲各大城市就掀起了一陣公寓建設的運動，
而特別是近些年，公寓開發更是在澳洲掀起了一股大熱潮。
在各大城市，一幢幢高聳入雲的公寓樓正以肉眼可見的速度拔地而起。
但是，就在眾多開發商投資建設熱火朝天，
包括眾多華人在內的住家和投資者瘋狂湧入的時候，
這彷彿就好似給紅火的市場結結實實地澆了一桶冰水，
提醒大家是時候冷靜下來，並開始尋找繁榮背後的隱憂了。
而最近，一篇由澳大利亞迪肯大學和格里菲斯大學聯合研究報告，更是出乎意料地指出，
澳洲在公寓建設中埋下的隱憂，遠遠比我們想象中的多。
澳洲公寓建設熱火朝天
首先，讓我們來看一下近二十年來澳洲公寓建設的幾項大數據
根據澳洲統計局發布的數據顯示，
自2000年起，在澳洲範圍內，各州及領地建成了公寓有：
新州，共建成259,580套
維多利亞州，共建成174,896套
昆士，蘭共建成43704套
西澳州，共建成39680套
首領地，共建成26116套
南澳州，共建成14418套
北領地，共建成7150套
塔斯馬尼亞，共建成1849套
全澳共計667,394套
從前後共計近20年的時間跨度上來看，這個數據如果放在中國，對於一個普通城市來說都很正常。
但是對於總人口僅有約2500萬的澳洲來說，
假設平均每間公寓住3個居民來說，這近70萬套的公寓，差不多可以滿足約200萬人的居住要求。
從總人口的角度來看，這已經佔了不不低的比率。
對於澳洲公寓供應數量是否過剩，這一直是一個有爭議的問題，
各路專家也是公說公有理，婆說婆有理。
但是，在迪肯大學和格里菲斯大學聯的合研究報告中，卻揭示了一個所有人都必須正視的問題，那便是：
在全澳洲新建的公寓里，絕大多數都存在著各類質量問題。
建築質量問題層出不窮
迪肯大學和格里菲斯大學的研究人員，在全澳範圍內，選取了數量眾多的新建公寓建築進行研究。
而最終的研究報告顯示，被發現有超過1處以上建築質量瑕疵的公寓樓，分別佔據了樣本總數的：
新州：97%
維多利亞州：74%
因為它包含的範圍，只涵蓋了近10年期間興建的公寓樓。
昆士蘭州：71%
而在公寓開發數量相對較少的南澳和西澳等州，存在形形色色質量問題的公寓也不在少數。
在眾多的質量問題中，最「廣為人知」的，莫過於悉尼的Opal Tower和Mascot Tower事件了。
而原因則是因為在這幢公寓的的34樓出現了多處結構裂縫。
而後，一份獨立調查報告顯示，Opal Tower在結構設計和施工建造的過程中，均出現了多項問題。
而至今，Opal Tower的存在的隱患依然沒有解決，上百戶住戶被迫無家可歸。
一波未平一波又起，就在大家自我安慰Opal Tower的事件只是一個個例的時候，
據有關媒體報道，根據最新研究顯示，在澳洲範圍內，修復存在質量問題的公寓的總花費，有可能高達62億澳元！
2019年7月，悉尼的另一棟公寓樓，位於Mascot區的Mascot Tower在其主承重結構中被發現多處裂縫。
其最主要的原因是因為很多公寓在建造的時候，使用了數量眾多的可燃或防火等級不達標的材料作為建築包裹物。
而樓內的眾多居民也被迫疏散。
工程師在對房屋進行了細緻檢查之後，表示對這幢已有10年歷史的大樓的主結構出現的問題相當擔心。
到目前為止，Mascot Tower面臨的問題同樣也未找到合適的解決方案。
除了類似Opal Tower和MascotTower這種在結構上存在的「硬傷」
澳洲依然有相當一部分數量公寓存在各類「軟體」問題。
其中最有代表性的，便是潛在的火災隱患。
根據澳大利亞建築聯盟發布的報告顯示，在全澳範圍內，因建築包裹物不合規而面臨潛在火災隱患的居民建築單位達到了3400座
其中包含了超過17萬套的公寓。
具體以悉尼為例，在整個大悉尼範圍內，共有553幢火災高風險建築，其中公寓樓佔了154幢。
維修重建任重道遠
接二連三的質量問題，已經引起了越來越多的的憂慮。
更讓人瞠目結舌的是，這樣一個預估，居然還只是一個「保守的」估計。
而且在費用方面，也只考慮了實際的修繕費用，並未包含相關的相關的法律訴訟等關聯損失。
在新州，面臨悉尼範圍內「醜聞頻發」的公寓建築市場，
新州新任住建部長官David Chandler在剛剛上任后便前往Mascot Tower進行了視察。
在接下來的議會質詢過程中，David Chandler也表達了對Mascot Tower的業主的不幸遭遇的同情，
David Chandler在面對議員質詢時也鄭重承諾，他將會帶領新州的建築業努力重建「已經垮掉的名聲」。
印象結語
澳洲一直以嚴明的法律監督體系文明於世，
這也讓「澳洲製造」一度成為了高品質的代名詞。
但是近期頻發的公寓質量問題，不僅讓澳洲的建築業名譽掃地，
更是深深地傷害了眾多普通民眾的利益和感情。
俗話說：「步子邁大了，容易扯著蛋」
澳洲各大城市的新建公寓項目接連爆出重大質量問題。
我們很難說澳洲公寓市場過快的發展不是導致問題的誘因之一
希望政府可以痛定思痛，找到問題，解決問題