澳洲公寓，开始大整改
近几年，澳洲公寓房市场一片狼藉。
Opal Tower开裂，Mascot Tower下沉，大量建筑质量问题陆续登上新闻版面。一时之间，人们一提到公寓和公寓楼花就谈虎色变。这类房产的业主和准业主心里更是七上八下。
此后几年间，公寓项目在市场上普遍受到冷遇，资本收益甚微，甚至有些至今还是负数。
但是，这种情况将发生根本性转变。
不久前发生的一件事情将改变人们对公寓的看法，而且可能推动整个公寓项目在房地产行业的地位，使公寓成为市场上的明日之星。
此前，韧性保险公司Resilience Insurance推出了澳大利亚第一个潜在缺陷保险(latent defects insurance LDI)。
该保险为高层住宅和中高密度住宅物业量身定做，覆盖三层以上的新公寓楼发生建筑潜在缺陷带来的经济损失。
众所周知，建筑承重元件和围护结构等内部缺陷在完工时已经形成，但在建筑表面却难以发现。在这种风险面前消费者并没有完全祼奔，但光靠政策法规的保障依然能用衣衫单薄形容。研究表明，通过新州民事行政仲裁庭或高等法院进行诉讼的案件，只有5%的案件有结果。
建筑质量在澳州是个老生常谈的话题，长期困扰着广大业主。
调查显示，10名消费者中只有3名有信心购买中高密度房产，64%的受访者表示担心房产存在缺陷。与此对应的是，74%的潜在买家对潜在缺陷保险怀有信心，49%的买家愿意为投保的房产支付更多费用。
潜在缺陷保险是澳大利亚20年来首次提供，弥补了保险市场上的空缺。
在该保险计划下，开发商或建筑商在项目开工前购买一份保单。当项目通过入住认证（OC）后，它可在长达10年的时间内支付修复关键建筑构件严重缺陷的任何费用，包括建筑结构、消防安全系统和防水。
一旦业主发现并证明被保房产存在缺陷就可以提出索赔并进行修复，避免陷入谁应该为问题负责这种无休止的扯皮。而且，由于建筑物不安全或维修而使业主不得不搬出建筑物而产生的住宿费用也可以添加到保单当中。
公平贸易 Fair Trading部长维克多·多米内洛评价该保险，为因不合格设计和建筑施工而导致的建筑缺陷提供了全面的消费者保护。
2019年，公寓建筑质量问题被推到了风口浪尖，新州建筑专员大卫.钱德勒（David Chandler）临危受命，誓要清理这个已经破烂不堪的市场。
此后钱德勒不知疲倦地致力于工程质量的监管和改善，要说潜在缺陷保险也是他推动的成果之一，就不得不提到独立建筑业评级工具iCIRT（(The independent construction industry ratings tool)。
iCIRT是钱德勒在2020年首次提供概述，数据公司Equifax开发的评估工具。它收集开发商、建筑商和相关认证机构有关建筑故障的记录、财务状况、投诉、保险索赔和其他因素的数据进行评级，以支持消费者和提高市场透明度。
该系统从“数千个”来源中提取数据，建立了约150个关键属性的评估，并将其提炼成角色、能力、执行力、产能、资本和对手六个核心标准。根据收集到的企业数据提供由浅至深三种类型的报告：简要评估：是在未经公司同意或合作且不共享机密信息的情况下进行的。这是评级机构可以对不愿合作的公司进行的审查，主要基于公开信息。
标准评估：包括企业的一些参与，他们同意进行某些背景调查，提供财务报表和项目时间表。
详细评估：还包括评估公司的治理、风险和参与协议，以更详细地了解其风险。
为了促进信息公开，iCIRT用金、银或铜反映企业在共享材料和数据方面表现出的合作水平，并给予一到五颗星之间的星级评级。
能够在ICIRT网站上列出的公司的评级均为三颗金星或更高。目前在册共有30家开发商或建筑商。从某种程度上说，这些企业是敢于并乐于分享内部数据的。未来将会有更多企业达到该标准出现在名册中。
独立建筑业评级工具(iCIRT)在潜在缺陷保险承保过程中扮演着关键角色，保险公司会根据上述信息评估保单风险和起付金额。
未来iCIRT或发展成为贷款机构、保险公司和消费者评判建筑行业从业者能力和信用的有力工具。
尽管四年前，当钱德勒认为iCIRT和一系列新建筑标准的改革将导致新公寓建筑恢复房屋保修保险时，业内有一些人不无讥讽的私下回敬：“告诉他，他在做梦。”
然而，潜在缺陷保险的推出说明，他这个梦想离现实近了一步。
随着市场发展，澳洲建筑行业经历了快速扩张和商业化，各种乱象也从中滋生，给行业，尤其是密集型公寓项目带来了负面影响。
但是事情正在改变，正如解铃还需系铃人，潜在缺陷保险正在利用商业力量制衡市场。
它是否将在公寓建筑行业引发一场蝴蝶效应呢？
在强劲的住宅需求下，公寓房产可能成为明日之星。
让我们拭目以待，或参与其中。
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