历史重演!悉墨房价将再次上升 现状与当年暴涨前如出一辙

2019年08月23日 17:21

如果历史可以借鉴的话,房价将很快再次上升。

的房价中值在过去两年里下跌了创纪录的17.4%,而则下跌14.8%。

对于澳大利亚的最大城市,这次房市衰退是自上世纪80年代以来最严重的一次。

然而,房地产数据集团CoreLogic表示,按照过去30年的复苏模式,房地产价格将再次上升。

CoreLogic研究分析师库舍尔(Cameron Kusher)表示,销量的缓慢增长通常是复苏的第一个迹象。

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文章来源:Ozhome

他说,“这正是目前正在发生的情况,特别是在悉尼和墨尔本,在经历了大幅下滑之后,这两个城市的住房条件正在改善。”

库舍尔援引1989年7月以来的数据表示,房地产价格上涨的表现一开始会滞后于销售活动的变化。

他说,同样明显的是,市场不会立即做出反应,当价格开始上涨时,至少在最初阶段,不一定会与销量的增长同步。

这是2009年全球金融危机之后的情景,澳大利亚房地产市场需要两年时间才能复苏。

从2012年到2017年市场见顶,飙升68%,劲涨54%。

另一个良好迹象是,首府城市的拍卖清盘率两年来首次接近70%,尽管交易量较小。

于6月和7月降息之前,5月份的销量就开始回升。在2次降息之后,澳储行将利率下调至创纪录的1%。

这导致标准浮动住房贷款利率自上世纪50年代以来首次跌破3%。

今年5月,澳大利亚总理莫里森(Scott Morrison)领导的再次当选,这也是联盟党连续第三次组建政府。此前,莫里森成功地发起了反对从明年起取消现有房产负扣税计划的运动。

买家代理公司Your Property Your Wealth的创始人沃尔什(Daniel Walsh)拥有400万元的房地产投资组合。他说,较低的利率和更宽松的贷款规定将有助于推动房地产市场的复苏。

他表示:“这两个因素尤其意味着更多的人有资格借款,而且通常能比去年这个时候多借15%。”

“低利率还意味着把辛苦赚来的钱存到银行不那么有吸引力,这将促使更多的人到别处寻求更好的回报,比如通过战略性房地产投资。”

此前,贷款机构必须为借款人提供7.25%按揭利率的贷款偿还能力建模,但澳大利亚审慎监管局(APRA)已放松了这项要求。

沃尔什说,“你看,今年年初,大多数主要地区的房地产价格都在下跌,借款人无法获得贷款,我们大多数人都担心谁最终会成为的最高领导人。现在,当然,我们都知道选举结果,这显然对房地产行业有利。”