澳开发商倒闭 华人买家被坑惨！Chatswood投资者$380万打水漂
来源：1688 澳 洲 新 闻 网
詹妮特·赵(Jenette Zhao，音译)花了20万买下了两套完全不可能建起来的公寓。
这两套公寓分别位于Ruby 2号和Ruby 3号，建在昆州黄金海岸的天堂度假村。
购房后，开发商要求她签字转让押金，并给她15%的利息回报。她觉得这个提议很棒，没法拒绝，不过，Ralan集团目前正处于破产管理状态，像赵女士这样的无担保债权人不太可能拿回他们的钱。
赵女士说：“我们当时没有发现，因为他们说他们做这种事已经做了15年了。”
为了投资Ralan集团在Surfer’s Paradise的Sapphire项目，王严(Yan Wong，音译)和他的家人把他们所有的退休金都投了进去，甚至还给他们悉尼的房子进行了再融资。
王先生表示，在Ralan的一名销售员向他的家人提供15%的利息和8年的租金返还保证后，他同意支付46.1万元。
他说：“所有的钱都不见了，我们也不知道怎么回事。”
Ralan集团的负债已经高达5亿元。其中2.92亿美元是从像王先生和赵女士这样的无担保债权人那儿借的。
在Ralan 负债5亿破产之前，公司创始人奥德怀尔(William O’Dwyer)曾承诺向投资者提供高达20%的回报，前提是他们将定金作为无抵押贷款发放给Ralan。
这种做法在财务上是有风险的，均富会计师事务所（Grant Thornton）将对此进行调查。
尽管该公司已处于破产边缘，但该的销售经理杰夫·邱（Geoff Qiu，音译）鼓励他的销售团队继续销售。
邱先生住在Hunters Hill的一处价值735万元的海滨房产里，邻居们表示，他们惊讶地发现，在Ralan集团进入破产管理的前两周，他家多了一艘新船。
奥德怀尔仍与家人居住在他位于悉尼东郊贝尔维尤山(Bellevue Hill)的豪宅里，他们在2007年以570万元的价格买下了这座豪宅。
根据今年1月签订的一份合同，一名悉尼投资者同意向Ralan的一家子公司贷款75万元，期限为12个月。
作为回报，Ralan将按本金计算20%的利息，每月分期付款125,000元或总共15万元。
这笔由奥德怀尔亲自担保的贷款，对应的是Ralan在黄金海岸开发的红宝石（Ruby）项目中的一套公寓。目前，此项目由代表Wingate的破产管理人负责出售。
在签署的合同中，买方承认他曾被建议获得独立的财务、法律和税务咨询，并且他们可以提供无担保贷款。
合同附带的声明显示，2018年4月，分别有74.99万元和100元被存入信托账户，这笔钱随后被撤回并交给了Ralan，违反了昆州的物权法。
在截至今年5月28日的一个月里，奥德怀尔和他的妻子乔安妮的支出高达41002.21元。
据披露，早在2013年，奥德怀尔就以个人名义为无抵押贷款提供担保，利率略低一些，为15%，Ralan用这笔资金支付一些开支费用，包括其他无抵押贷款的利息。
被问及他的公司突然倒闭一事时，他说：“给大家带来了经济压力，我很难过。”
2013年的购房者最终在结算时，得以扣除4.4万元的利息。但这位在2019年1月提供贷款的买家，则是约1800名受害者中的一员，他们是这家倒闭集团的无抵押贷款债权人，总共被欠下2.77亿元，而这些购房者大多来自悉尼的华人社区。
管理人Grant Thornton警告称，这些买家“在信托账户中只发现了两三百万元”，“结果非常糟糕”。
悉尼律师布兰斯格罗夫(Matthew Bransgrove)表示，破产管理人应调查西太银行(Westpac)和Wingate银行是否知道定金被释放并贷给了Ralan Group。
另外，根据最新披露的信息，Ralan的管理机构Grant Thornton提交了有关公司活动及财产报告(ROCAP)，文件显示，投资者准备向Ralan提供巨额贷款，获得承诺的年利率是15%至20%。
由奥德怀尔签署的ROCAP文件显示，位于Chatswood的一名投资者借给了Ralan 380万元。
另一位来自Waterloo的投资者向Ralan提供了137.5万元的贷款，18位投资者的贷款总额超过50万元。
王先生表示，他希望看到Ralan集团承担起责任。
他说：“这是我们一生的积蓄。我们不会放弃，让这件事这么简单地过去。不管花多长时间，我们都要追究到底。”