春天来临，
市场复苏，
最近询问西北房产的朋友多起来。
以往许多华人对西北的了解
止于Kellyville，
再远的地方就所知甚少了。
笔者长期在
西北地区从事别墅开发和销售工作，
因此将西北各区情况
给大家做个汇总，
希望在您选择该区域物业时
能够帮到您。
本文着重介绍
近几年和未来5年
西北开发的核心区域，
主要包括
Rouse Hill,
Schofields,
Riverstone,
Marsfield，
也会顺便提及周边的几个区域
如Kellyville，
Kellyville Ridge,
The Ponds等。
因为涉及区域较多，
全文篇幅较长，
我们将分为几期与大家分享。
如果您希望一次就能快速全面的
了解整个西北区域，
欢迎来参加我们的
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【区域1】Rouse Hill：
该区面积约10.7平方公里。东南紧邻North Kellyville和Beaumont Hills，西南是Kellyville Ridge和The Ponds，而南边这4个区其实原本都是老Kellyville区的一部分，最近十几年内才陆续划分出去成为新区。
Rouse Hill区内有西北两条主路——东西向的Schofields Road和南北向的Windsor Road。Rouse Hill区大部分位于Schofields Road以北，而区中心（Town Center）则位于该区最南端。
区中心的Rouse Hill商场旧址原本是个高尔夫球场，2008年初正式建成第一期开放。
根据商场业主最近提交的规划方案，二期一旦建成，Rouse Hill商场将拥有9万平米面积，成为新州最大的商场。
这个商场的与众不同之处在于其开放式布局，有点像北美的大型Outlet（奥莱），商场内有开放街道、小广场和喷泉。除区中心这个主要商场外，在Windsor路上同一侧往北700米左右是Rouse Hill Village Centre，1999年开业，也有众多商家。
Rouse Hill以往的交通主要依赖Windsor路，开有巴士专用道T-WAY。
自今年5月份新西北铁路线Metro开通后，更多人开始选择乘坐火车。
这条铁路由政府投资73亿资金，历时5年建成，是澳洲第一条无人驾驶火车线，更快捷也更安静，高峰期每4分钟就有一班。
Rouse Hill火车站就在商场一侧，乘坐火车21分钟到达Epping（埃平），25分钟到达麦考瑞大学，27分钟到达悉尼的IT商业园区麦考瑞公园，34分钟到达Chatswood。
火车站旁边的公交枢纽有多路巴士往来于Rouse Hill和Parramatta，Blacktown、Marsden Park之间。
值得一提的是，
Rouse Hill
距离西北成熟的就业中心Norwest商业园只有3站，
火车行车时间8分钟。
Norwest商业园自2005年开园以来，目前已进驻了超过800家企业，提供26,000多个工作职位。而且在最新的政府规划中，未来几年其就业规模将翻一倍。
Rouse Hill
是个历史悠久的区，以前区内就居住有不少人口。
最近10年，随着西北逐步开发，该区人口不断增多，目前总人口约8000多。
该区的人口以带孩子（15岁以下）的家庭为主，比例高达70%以上，远高于全国平均。区内人口多从事专业工作，因此该区平均家庭收入也比全新州平均值高出一半左右。该区略多于三分之二人口在澳洲出生，目前华人的比例还比较低，不到5%。
Rouse Hill区内
有2所公立小学，1所公立高中，1所教会私立小学和1所全年级（K-12年级）教会私立学校。
区内共有10个公园，其中Rouse Hill Regional Park是该区域最大的一个绿地公园，里面有免费烧烤台和儿童游乐设施。该公园曾是19世纪当地最大地主的后院，而主人当年的住房也已变成了一个景点，每周有几天开放给客人参观。
Rouse Hill目前区内并无大型公立医院，最近的医院是位于Norwest的私立医院。但是2018年底政府已经在Rouse Hill区中心斜对面选址并宣布建立一所大型公立医院。目前Rouse Hill Shopping Center和Rouse Hill Village Center里都有诊所，可以满足日常就医需求。
Rouse Hill跨越两个行政区，Windsor Road以东属Hills Council（山区市政厅）管辖，以西则属于Blacktown Council（黑镇）管辖。西北山区的一些当地居民常以隶属Hills Council自豪，该区的管理和规划也确实在悉尼小有名气，而这点也反映在了房价上。
Rouse Hill
近年来的开发一开始主要伴随着Rouse Hill Town Center（区中心）和Shopping Center的开发，围绕区中心建起了一批公寓。该区因为土地有限，比较少见大规模成片别墅开发项目。
前些年别墅的开发主要集中于Windsor Road东侧。近年来随着Metro新火车线的建设，在Windsor Road以西又批建了不少的公寓和少量别墅。
目前Rouse Hill一套典型的4居室别墅价格平均在97万左右，一套2居室的公寓平均价格在64万左右。
总体而言，Rouse Hill的别墅供应有限，价格上涨潜力较大，而公寓的供应量有些偏大，可能会拖累未来3-5年的公寓租金和价格涨幅。然而考虑到该区已经比较明晰的规划建设前景，和西北最大商业中心、医疗中心的发展蓝图，中长期的投资潜力还是不错的。
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来源：侨居澳洲