来源： 凯文空谈
受到疫情的影响，澳洲现在餐馆关门、酒店冷清、旅行团取消、航班停飞，大多数行业的人都一下子闲了下来。
所以对于两个群体忍耐度的比较，孰高孰低，显而易见。对于那些粘上尾巴比猴还精的澳洲政客，你觉得他们会认为哪个柿子更软？会选择谁去捏呢？这个选择是显而易见的！
我们看到在房东和房客这样一个传统的关系当中，房客通常是处于一个弱势的地位。那么房东为他们提供一些救援，在现在的危机时刻也是确实应该的，从道义上来讲是应该的，当然也是我们应该去赞扬和褒奖的。
但是悉尼所在的新南威尔士州在前天，也就是2020年的3月25号，刚刚通过了一项法案，可能彻底改变房东房客之间的格局。
这个法案的全称叫COVID-19 Legislation Amendment (Emergency Measures) Act 2020 (NSW)。
这个法令赋予了新南威尔士州的州政府以下的权利：第一，从法规制定之日起6个月内免除某些租客租约的责任，其中包括租金缴纳。也就是说在这6个月内租金缴纳不是租客的一个强制性责任了。
第二，禁止房东终止租赁协议，不管这个租客出现了什么样的状况，房东现在是没有这个权利，房东被禁止终止租赁的协议。
第三，阻止收回物业。之前的时候，没有这个法令，比方说房东有些情况发生变化，他说我现在房子要自己收回来住了，或者我有亲戚来住，我有其他的用途，这个时候房东可以通过一个规范的流程，一般是通过中介，来向房客收回物业，现在权利被阻止了。
就是说，现在虽然房东可以说物权还是你的，但是面对租客的时候，你基本上什么权利都没有了。
当然我们认为房东在危机的时刻，在疫情的影响下，是应该从道义上给房客提供一些道帮助，这个是我们所倡导的。但是在这样的法令出台之后，我们可以想象的是，有很多人可能就要去钻这个空子了。我们当然不希望有人钻空子，但是历史的经验告诉我们，只要是有这样的法律法规出来，还是会有那么一小部分人，一开始是一小撮人，他们就会去利用法规漏洞去钻空子。
既然说房东无权赶我出去了，那么好，我能不能现在不交房租了，或者我跟你商讨这个房租，你能不能给我降80%？然后我跟你协商，但你不答应，好！那我现在不交房租了，反正你也拿我没办法，因为现在有新法令的护身符，你不能把我赶出去，你不能收回你的物业！
所以其实相当于房东就是丧失了物权，他已经对他所有的物业没有控制权了，控制权其实已经落在了房客的手里！
我们知道房东里面其实好多人是投资目的，他们很多都是贷的款。对他们来讲，他们也是要去收了房客的租金以后再去还银行的贷款。所以对房东来讲，如果断了租金的来源，很多人就会面临还不上房贷的困境。
所以这其实就变相的鼓励了更多的人去钻漏洞，故意的不付租金，故意拖延租金。这种情况就可能会蔓延开来，就造成对整个房东群体的不利。
疫情期间可以不还贷了吗？普大喜奔了吗？且慢！先看下这5大误区，否则可能会后悔！
所以这个法令出了以后，房东和房客之间究竟谁是弱势群体，我已经傻傻分不清楚了！
我来跟大家剖析一下，我认为澳洲政客做一项决策的时候，他们主要考量三个点：第一，是不是可以占领道德制高点，也就是所谓的政治正确？救助弱势的房客，当然是可以满足这一点的。
第二，哪一种方案影响到的选票最少？
澳洲去年统计到的有投资房的人是216万，占人口的比例大概8%左右，当然有些可能要加上他们的直系亲属，按照一个家庭算，比例可能要高一点。
但是在澳洲有多少人是租客呢？接近1/3的人！去年的数字应该是32%。所以这两个数字比较，即使数学不怎么好的澳洲政客，我相信他们也很容易算得清楚。
对于房东来讲，这些人大多处于收入的较高阶层，有比较好的现金流收入，往往也有更多的储蓄，财务上的抗风险能力也比较强。所以对于他们来讲，几个月或者半年时间损失部分，甚至全部房租，打个比方，就好像原来是吃龙虾的级别，现在降级到吃排骨，还是可以有肉吃，是比较容易忍受的。
但是对于澳洲的租客，很多人的收入本身就比较低，现金流原来就绷得很紧，储蓄往往也比较少。据统计，在澳洲有22%的人，他们的银行账户上只有少于500元的存款。所以如果这部分人受到压力，他们没有了收入的情况下，付不起房租，就会面临扫地出门的风险。打个比方，这群人比方说原来是吃土豆的，现在连土豆也吃不上了，可能要饿肚子，要喝西北风。
当然这只是治标不治本的救急之举，至于如何从根本上解决这个问题，那是一个比较大的话题了，我们之后可以单开一期节目来讲。
我是澳洲凯文，我们下期节目再见！
第四，阻止执行房东权利，基本上房东的其它一些权利全部就被阻止了。
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