疫情改变企业运营 澳洲写字楼价值或跌15%
来源：The Australian
Cities in flux … Sydney’s central business district could lose $25bn in value as some companies shift to a work-from-home model. Picture: John Feder
在家工作的员工人数激增迫使雇主重新评估运营方式，并抑制了对企业在中央商务区设立办公室的需求，这令澳大利亚主要城市的商业写字楼物业价值可能蒸发近500亿。
房地产分析师预测，由于企业从高度集中化的CBD运营转为在家办公，本国办公楼房产市场的价值（目前估计为3180亿）明年可能会下滑多达15％。
麦格理证券（Macquarie Equities）预测，悉尼写字楼价值下跌10-15％，将给该市的写字楼业主带来高达250亿澳元的损失。
仲量联行（JLL）对墨尔本写字楼市场的估值最高，为860亿，其次是布里斯班（320亿），珀斯（160亿），堪培拉（120亿）和阿德莱德（70亿）。
花旗（Citi）房地产分析师Suraj Nebhani和Adrian Dark预测，大型CBD写字楼价值可能下跌15％以上，但表示其下滑幅度不太可能达到之前恶性周期时20-30％的幅度。
尽管在对抗COVID-19方面澳大利亚似乎比许多国家要好得多，但其市区写字楼的空置在未来两年内将迅速增加，因此租金可能会大幅削减。
高力国际（Colliers International）表示，到明年三月，悉尼中央商务区的租金成本可能会下跌13.5％，墨尔本的租金将下跌7.1％，布里斯班的租金将下跌0.7％，但它表示，写字楼空置率要到至少两年后才达到顶峰。
Nebhani先生和Dark先生表示，悉尼和墨尔本的写字楼市场在新冠疫情之前处于强势，租金接近历史高位，空置率非常低，但是这种情况将会改变。
花旗分析师表示，虽然大多数租金“年度”上涨为房东提供了一些短期财务保护，但是投资者对迄今与受COVID-19经济影响影响的租户商议的租金减免或延期造成的损失感到担心。
悉尼，墨尔本和布里斯班的许多大型市区办公室希望在下周重新开放，约25％的员工将结束在家上班，返回他们的办公桌旁。
到6月中下旬，可能会有多达一半的工作人员返回全国CBD写字楼，但前提是不会发生重大的病毒感染爆发——如果发生将需要重新实施严格的政府限制并导致分阶段开放暂停。
商业咨询公司Heritage Property Partners表示，COVID-19疫情是租户转向远程工作的催化剂。城市写字楼市场“达到了一个感染点，可能在未来几年改变需求和价格因素”。
Heritage说，虽然一些员工“渴望回到办公室”，但企业已经意识到减少日常通勤以及进行远程运营的便捷性和效率。
由于降低成本成为一个关键问题，远程工作为减少办公“足迹”提供了机会——甚至连“大机构”也开始学着不上办公室。
不过，Nebhani先生和Dark先生说，许多公司对“在家工作”模式持保留态度。
“我们不认为大量劳动力转为在家上班是一项永久性安排，” 这两名花旗分析师说。
“我们认为，生产力可能会被削弱，并且工作场所中的协作很难以虚拟方式替代。许多员工的住所也不适于长期在家中工作。”
Clyde＆Co律师事务所执行合伙人Michael Tooma表示，对他的员工来说，远程工作是“无障碍”的安排，但大多数人都“急于”返回办公室，而且他相信没有什么能胜过面对面开会，协作以及办公室内的非正式“社交节奏”。
城市规划公司Urbis认为COVID-19是对澳大利亚城市弹性的考验，包括商业办公空间，此后它们可能“看起来有所不同”。
返回办公室后继续遵守社交距离规则的要求将造成影响，因此公司在恢复运营方面仍然面临着巨大挑战。
员工们则面临着每天上下班途中在公共交通上可能发生的混乱，由于严格的乘客限制，在公交车站和火车站将出现延误和排队。