政策更新！维州房东租客都能喘口气，增加财政补贴：给租户减的越多，政府补的越多
来源：ABC News
维多利亚州政府宣布了一系列措施，以在对该州实施冠状病毒限制的同时，支持房东和房客。
一项巨大的变化是将禁止增加租金以及禁止驱逐访客的政策延续到了年底。
但是政府在颁布这些政策的同事，也提供了新的现金帮助。
那么，有什么新功能？如果需要，如何获得帮助？
宣布了什么？
简而言之，昨天宣布的措施包括：
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将临时禁止驱逐和增加租金的禁令延长至12月31日
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政府建立商业房东困难基金，为小型商业房东提供每个租户3,000澳元补贴。
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符合条件的租户的租金救济补助金增加到$ 3,000
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合格房东的土地税减免从25％翻了一番，达到50％
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年收入5,000万澳元的自住业主的新土地税减免25％
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政府向保护弱势租户的宣传团体提供60万澳元的资金帮助
另一个重大变化意味着，在商讨减少租金时，现在要求按租户的营业额下降比例，降低房租。
最后的租金减免将如何工作？
预计这一变化将帮助收入大幅下降的商业租户与拒绝改变租房的房东进行谈判。
目前这还不是强制性法律，但维多利亚州政府表示正在鼓励房东和租户真诚地进行谈判。
一位发言人在一封电子邮件中说：“需要通过立法做出改变，将来我们还有更多的政策改变。”
财政部长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）说过，按比例减租原则原来只是“可望不可即”的，但现在将成为可能。
“但是我们现在要非常明确地表达出这样的意图，即如果您要确定自己的收入能力下降，营业额下降，那么您应该期望从对应的租金减免。
应该注意的是，这种“意图”并非针对所有房东。
在维多利亚州小企业委员会（Victorian Small Business Commission）调解的90％的减租案例中，小企业主和房东可以达成共识。
我如何获得$3000的补助？
商业房东勤奋基金将为每位合格租户提供补助，房东可从每位租户那里最高可达3,000澳元政府，具体申请方式可点击此处。
如果您是商业房东，并且由于要减少房客的租金而在经济上遭受折磨，那么您可能有资格申请政府补助，。
租金减免补助金是一笔一次性付款，用于与房东达成减租协议的居民。
与维多利亚州消费者事务部提出新协议后，您可以在维多利亚州政府的网站上申请补助金。
政府将直接向您的房东付款，这在本质上被视为房租付款。
如果您已经根据该计划获得了2,000澳元的补助，则可能有资格额外获得1,000澳元。
但是您不需要做任何事情-政府表示会与您联系以检查您是否仍然合格。
如何获得土地税折扣？
要成为合格的获得折扣的房东，必须降低其房客的租金。
房东还必须给房客减租50％或更多，才有资格获得全部50％的折扣。
商业物业的业主现在也可以申请25％的土地税减免。
如果酒吧，夜总会等，自3月份以来收入下降了30％以上，则符合资格。
如果其他业主自用企业获得JobKeeper付款，则符合资格。
您可以在国家税务局的网站上了解有关减少土地税的更多信息，具体信息点击此处。
为什么要设立这些政策？
暂停驱逐和增加租金最初是在3月下旬开始实行的，将于9月底到期。
但是维多利亚州的第二次封锁使许多房客不确定并难以支付房租。
财政部长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）表示，扩大禁令将使担心的租户获得一定的安全感。
他说：“要保证人们有地方可住。”
财务主任说，正在为房东提供额外的支持，以帮助那些失去租金收入的人。
他说：“这也关系到确保我们达到适当的平衡，并向房客提供正确的选择和支持。”
那么房客和房东对此有何看法？
对公告的反应好坏参半。
苦苦挣扎的租户，包括害怕被驱逐的居民或企图生存的企业主，将这些措施描述为极大的解脱。
斯塔夫罗斯·科尼斯（Stavros Konis）估计，由于大流行，他在Richmond餐厅的收入下降了90％以上。他说，这种变化是“巨大的胜利”。
他说：“这给了我们喘口气的时间。给了我们时间，可以重新团结，与房东进行坦率的讨论，并朝着正确的方向前进。”
“对我们来说是巨大的解脱。巨大。”
贾罗德·法尔（Jarrod Farr）今年早些时候失去了娱乐业的工作，他说，当他听到暂停住房驱逐的消息正在扩大时，他几乎流下了眼。
他说：“我们不知道我们的行业何时会恢复运行。”
“我需要去别的地方找工作，由于有很多其他人在找工作，所以很难找到工作。”
墨尔本房客贾罗德·法尔（Jarrod Farr）感到极大的放心，因为延长驱逐令的暂停。（提供）
倡导房地产业的澳大利亚财产委员会对额外的土地税减免表示欢迎，但表示暂停执行延期将“使许多房东达到其极限”。
维多利亚州执行董事克雷西达·沃尔（Cressida Wall）说：“随着危机的继续，我们将需要银行和政府双方的善意和行动，以确保这些企业不会破产压倒经济。”
财产委员会还希望政府提供更多指示，以帮助房东与已停止支付租金的租户打交道。