政策更新！維州房東租客都能喘口氣，增加財政補貼：給租戶減的越多，政府補的越多
來源：ABC News
維多利亞州政府宣布了一系列措施，以在對該州實施冠狀病毒限制的同時，支持房東和房客。
一項巨大的變化是將禁止增加租金以及禁止驅逐訪客的政策延續到了年底。
但是政府在頒布這些政策的同事，也提供了新的現金幫助。
那麼，有什麼新功能？如果需要，如何獲得幫助？
宣布了什麼？
簡而言之，昨天宣布的措施包括：
-
將臨時禁止驅逐和增加租金的禁令延長至12月31日
-
政府建立商業房東困難基金，為小型商業房東提供每個租戶3,000澳元補貼。
-
符合條件的租戶的租金救濟補助金增加到$ 3,000
-
合格房東的土地稅減免從25％翻了一番，達到50％
-
年收入5,000萬澳元的自住業主的新土地稅減免25％
-
政府向保護弱勢租戶的宣傳團體提供60萬澳元的資金幫助
另一個重大變化意味著，在商討減少租金時，現在要求按租戶的營業額下降比例，降低房租。
最後的租金減免將如何工作？
預計這一變化將幫助收入大幅下降的商業租戶與拒絕改變租房的房東進行談判。
目前這還不是強制性法律，但維多利亞州政府表示正在鼓勵房東和租戶真誠地進行談判。
一位發言人在一封電子郵件中說：「需要通過立法做出改變，將來我們還有更多的政策改變。」
財政部長蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）說過，按比例減租原則原來只是「可望不可即」的，但現在將成為可能。
「但是我們現在要非常明確地表達出這樣的意圖，即如果您要確定自己的收入能力下降，營業額下降，那麼您應該期望從對應的租金減免。
應該注意的是，這種「意圖」並非針對所有房東。
在維多利亞州小企業委員會（Victorian Small Business Commission）調解的90％的減租案例中，小企業主和房東可以達成共識。
我如何獲得$3000的補助？
商業房東勤奮基金將為每位合格租戶提供補助，房東可從每位租戶那裡最高可達3,000澳元政府，具體申請方式可點擊此處。
如果您是商業房東，並且由於要減少房客的租金而在經濟上遭受折磨，那麼您可能有資格申請政府補助，。
租金減免補助金是一筆一次性付款，用於與房東達成減租協議的居民。
與維多利亞州消費者事務部提出新協議后，您可以在維多利亞州政府的網站上申請補助金。
政府將直接向您的房東付款，這在本質上被視為房租付款。
如果您已經根據該計劃獲得了2,000澳元的補助，則可能有資格額外獲得1,000澳元。
但是您不需要做任何事情-政府表示會與您聯繫以檢查您是否仍然合格。
如何獲得土地稅折扣？
要成為合格的獲得折扣的房東，必須降低其房客的租金。
房東還必須給房客減租50％或更多，才有資格獲得全部50％的折扣。
商業物業的業主現在也可以申請25％的土地稅減免。
如果酒吧，夜總會等，自3月份以來收入下降了30％以上，則符合資格。
如果其他業主自用企業獲得JobKeeper付款，則符合資格。
您可以在國家稅務局的網站上了解有關減少土地稅的更多信息，具體信息點擊此處。
為什麼要設立這些政策？
暫停驅逐和增加租金最初是在3月下旬開始實行的，將於9月底到期。
但是維多利亞州的第二次封鎖使許多房客不確定並難以支付房租。
財政部長蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）表示，擴大禁令將使擔心的租戶獲得一定的安全感。
他說：「要保證人們有地方可住。」
財務主任說，正在為房東提供額外的支持，以幫助那些失去租金收入的人。
他說：「這也關係到確保我們達到適當的平衡，並向房客提供正確的選擇和支持。」
那麼房客和房東對此有何看法？
對公告的反應好壞參半。
苦苦掙扎的租戶，包括害怕被驅逐的居民或企圖生存的企業主，將這些措施描述為極大的解脫。
斯塔夫羅斯·科尼斯（Stavros Konis）估計，由於大流行，他在Richmond餐廳的收入下降了90％以上。他說，這種變化是「巨大的勝利」。
他說：「這給了我們喘口氣的時間。給了我們時間，可以重新團結，與房東進行坦率的討論，並朝著正確的方向前進。」
「對我們來說是巨大的解脫。巨大。」
賈羅德·法爾（Jarrod Farr）今年早些時候失去了娛樂業的工作，他說，當他聽到暫停住房驅逐的消息正在擴大時，他幾乎流下了眼。
他說：「我們不知道我們的行業何時會恢復運行。」
「我需要去別的地方找工作，由於有很多其他人在找工作，所以很難找到工作。」
墨爾本房客賈羅德·法爾（Jarrod Farr）感到極大的放心，因為延長驅逐令的暫停。（提供）
倡導房地產業的澳大利亞財產委員會對額外的土地稅減免表示歡迎，但表示暫停執行延期將「使許多房東達到其極限」。
維多利亞州執行董事克雷西達·沃爾（Cressida Wall）說：「隨著危機的繼續，我們將需要銀行和政府雙方的善意和行動，以確保這些企業不會破產壓倒經濟。」
財產委員會還希望政府提供更多指示，以幫助房東與已停止支付租金的租戶打交道。