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澳洲贷款人压力最大邮编区出炉，10个有7个在墨尔本，悉尼内城区“上榜”

2020 年 9 月 5 日 下午 2:27

来源： 澳中商圈

Digital Finance Analytics（DFA）估计有40.1％的房屋借款人正承受压力。自二月份疫情流行以来，这个压力有增无减，且迅速蹿高。和外郊有80％的贷款人陷入困境。悉尼北岸和东部郊区的富裕地区也在红色区域。十大抵押贷款压力最严重的区域中，墨尔本占了七个，集中在东南部和北部，Pascoe Vale、Narre Warren、Belgrave、Armadale、Essendon居首位。

标普全球（S&P Global）也将悉尼的内城区、南部和其他西南地区、墨尔本东部、莫宁顿半岛（Mornington Peninsula ）和州的和阳光海岸确定为 “困境热点地区”（hotspots）。其中，昆士兰州的热点地区与旅游业停摆有很大的直接联系。

由于担心三十年来的第一次大衰退将引发止赎潮(foreclosure)，揭露了抵押贷款压力最大的邮编区域。

DFA计算得出，疫情造成墨尔本、悉尼、、、霍巴特和其他部分地区超过80％的借款人难以支付账单。从全国平均水平来看，这一数字从2月的33％上升到40％。六个月的“还贷假期”缓解了一时，但假期马上要过了，标普全球( S＆P Global)的新报告预计，到2020年最后几个月，住房市场的压力可能会增加，按揭贷款的还款拖欠和违约预计将增加。

各贷款机构可以自行决定将期限延长四个月。“我们预计拖欠会在2020年下半年开始，更大程度的损失将在2021年出现。”报告说：“同时，按揭欠款的表现可能因州和领地而异，这一点可以反映出各州经济复苏的进展。”

标普全球最新的抵押贷款报告称，政府补贴到期后的经济复苏阶段的数据，将有助于进一步确定按揭贷款拖欠和违约增加的规模。澳大利亚储备银行上个月表示，由于失业率自1994年以来首次达到两位数，房价恐下跌40％。这不是不可能，全球金融危机发生数年后，美国和英国就出现这种情况了，澳大利亚情况不乐观，正处于29年来首次衰退。

但也不是所有预测都是极度悲观的。住房行业协会（Housing Industry Association）首席经济学家Tim Reardon表示，违约趋势可能会类似2008年全球金融危机之后的情况。08年危机开始之初，美国的违约率为6％，随时间推移上升至30%，澳大利亚的违约率却从1.4％升至1.6％，几乎可忽略不计。“鉴于目前的贷款审核和发放比当时更为保守，很难看到按揭贷款的拖欠会给金融体系构成风险。”

（Tim Reardon, 图片来源：the real estate conversation)

本周二发布的 CoreLogic数据显示，2月份以来的六个月中，悉尼的房价仅下跌了2.5％，墨尔本下跌了近5％。8月份房价下降速度有所放缓。上月，全国房价下跌了0.4％。悉尼7月份下降了一个百分点，8月份下降了0.5％。陷入二次封城的墨尔本继续领跌，连续第二个月下跌1.2％。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，许多人可能会对房价“相对温和的下滑”感到意外。但是，由于像JobKeeper这样的政府刺激措施将结束或减少，以及还贷假期的结束，最糟糕的情况可能要在年底之前才会出现。标普全球仍预计房地产价格将下跌10％。

在所有人群中，年轻家庭的处境特别令人忧心，其中73.1％处于困境中。Digital Finance Analytics的负责人经济学家马丁·诺斯（Martin North）说，随着失业率的上升，随着延长的抵押贷款还款期的结束，郊区的问题在2021年3月将进一步恶化。这些人的储蓄率最低，他们的储蓄仅能支付一个月的账单。“这是问题的根源，而不是问题的顶峰。”马丁说，这是一场社会灾难，而不仅仅是金融灾难，“它将转化为暴力和毒品之类的东西”。

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