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澳洲貸款人壓力最大郵編區出爐，10個有7個在墨爾本，悉尼內城區「上榜」

2020 年 9 月 5 日 下午 2:27

來源： 澳中商圈

Digital Finance Analytics（DFA）估計有40.1％的房屋借款人正承受壓力。自二月份疫情流行以來，這個壓力有增無減，且迅速躥高。和外郊有80％的貸款人陷入困境。悉尼北岸和東部郊區的富裕地區也在紅色區域。十大抵押貸款壓力最嚴重的區域中，墨爾本佔了七個，集中在東南部和北部，Pascoe Vale、Narre Warren、Belgrave、Armadale、Essendon居首位。

標普全球（S&P Global）也將悉尼的內城區、南部和其他西南地區、墨爾本東部、莫寧頓半島（Mornington Peninsula ）和州的和陽光海岸確定為 「困境熱點地區」（hotspots）。其中，昆士蘭州的熱點地區與旅游業停擺有很大的直接聯繫。

由於擔心三十年來的第一次大衰退將引發止贖潮(foreclosure)，揭露了抵押貸款壓力最大的郵編區域。

DFA計算得出，疫情造成墨爾本、悉尼、、、霍巴特和其他部分地區超過80％的借款人難以支付賬單。從全國平均水平來看，這一數字從2月的33％上升到40％。六個月的「還貸假期」緩解了一時，但假期馬上要過了，標普全球( S＆P Global)的新報告預計，到2020年最後幾個月，住房市場的壓力可能會增加，按揭貸款的還款拖欠和違約預計將增加。

各貸款機構可以自行決定將期限延長四個月。「我們預計拖欠會在2020年下半年開始，更大程度的損失將在2021年出現。」報告說：「同時，按揭欠款的表現可能因州和領地而異，這一點可以反映出各州經濟復甦的進展。」

標普全球最新的抵押貸款報告稱，政府補貼到期后的經濟復甦階段的數據，將有助於進一步確定按揭貸款拖欠和違約增加的規模。澳大利亞儲備銀行上個月表示，由於失業率自1994年以來首次達到兩位數，房價恐下跌40％。這不是不可能，全球金融危機發生數年後，美國和英國就出現這種情況了，澳大利亞情況不樂觀，正處於29年來首次衰退。

但也不是所有預測都是極度悲觀的。住房行業協會（Housing Industry Association）首席經濟學家Tim Reardon表示，違約趨勢可能會類似2008年全球金融危機之後的情況。08年危機開始之初，美國的違約率為6％，隨時間推移上升至30%，澳大利亞的違約率卻從1.4％升至1.6％，幾乎可忽略不計。「鑒於目前的貸款審核和發放比當時更為保守，很難看到按揭貸款的拖欠會給金融體系構成風險。」

（Tim Reardon, 圖片來源：the real estate conversation)

本周二發布的 CoreLogic數據顯示，2月份以來的六個月中，悉尼的房價僅下跌了2.5％，墨爾本下跌了近5％。8月份房價下降速度有所放緩。上月，全國房價下跌了0.4％。悉尼7月份下降了一個百分點，8月份下降了0.5％。陷入二次封城的墨爾本繼續領跌，連續第二個月下跌1.2％。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless說，許多人可能會對房價「相對溫和的下滑」感到意外。但是，由於像JobKeeper這樣的政府刺激措施將結束或減少，以及還貸假期的結束，最糟糕的情況可能要在年底之前才會出現。標普全球仍預計房地產價格將下跌10％。

在所有人群中，年輕家庭的處境特別令人憂心，其中73.1％處於困境中。Digital Finance Analytics的負責人經濟學家馬丁·諾斯（Martin North）說，隨著失業率的上升，隨著延長的抵押貸款還款期的結束，郊區的問題在2021年3月將進一步惡化。這些人的儲蓄率最低，他們的儲蓄僅能支付一個月的賬單。「這是問題的根源，而不是問題的頂峰。」馬丁說，這是一場社會災難，而不僅僅是金融災難，「它將轉化為暴力和毒品之類的東西」。

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