澳洲过去一年房价升幅位居全球前20名
来源：澳房汇
由于疫情爆发，墨尔本房地产市场仍处于停摆状态。图:iStock
文 /?Melissa Heagney
尽管疫情对澳大利亚房地产市场造成损害，但澳房市仍排在全球前20名之列。
在独立房地产顾问公司和房地产代理莱坊编制的第二季度全球指数分析中，澳大利亚在56个国家和地区中排名第19，在截至今年6月的12个月里，澳大利亚房价上涨6.1%。
去年6月季度澳大利亚房市出现创纪录的-7.4%负增长，所以今年相较之下改善很多。
今年早前的3月季度，兴旺的悉尼和墨尔本房市令澳大利亚的房地产市场排名扶摇直上，在全球名列第十。
但在4月至6月期间，由于房市受疫情影响，澳大利亚房价涨幅下降了2%，因此，澳大利亚的排名下滑，在6月季度末跌至第19位。
莱坊澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski指出，排名可能会进一步下滑，因为墨尔本的房地产市场在通常繁忙的春季拍卖季节仍处于停摆状态，预计墨尔本的房价将受到打击。
Ciesielski表示，疫情不仅影响了房价的增长，还影响了可收集的数据量，在56个国家中，只有29个国家在2020年第二季度提交报告。
Ciesielski说:“尽管如此，但我们从这些数据也看到，在疫情影响下一些房价下降的国家和地区开始回升。”
土耳其排名第一，房价自去年第二季度以来上涨了25.7%。卢森堡房价上涨13.9%，立陶宛房价上涨12.4%，分别位居前三位。
与澳大利亚最接近的邻国新西兰排名第11位，房价去年上涨9.1%，成为亚太地区表现最好的国家。
不过，新西兰的季度成绩反映了第四阶段防疫封锁令对房市的影响，在截至6月底的3个月，房价下跌了4.1%。
2020年第二季度全球房价指数
来源: 莱坊。在截至2020年6月的12个月内的国家和地区排名。
Ciesielski表示，澳大利亚房地产市场的表现较一些国家为佳，因为第二季度的防疫封锁令不像其它国家那么长，也不那么严厉。
她说:“这也是因为疫情爆发前的房地产市场状况，2020年初澳大利亚房市强劲，需求高，但供应少。”
她指这可能为明年的复苏提供有利条件，届时所有首府城市都将解除封锁并开放边境。
Ciesielski说:“我们看到全球各国解除封锁后的表现喜忧参半。”
“房价上升的一个关键因素是，房地产市场在疫情前表现强劲，因此，如果基本面强劲，房价更有可能加快回升。”
Ciesielski表示，未来几个月，人口增长和失业率仍将是澳大利亚房地产市场面临的挑战。
她说:“ 澳大利亚主流住宅价格可能会在2021年下半年上涨。”
莱坊的全国住宅主管Shayne Harris表示，在疫情期间，买家对澳大利亚本地住宅市场的需求持续增长，但由于卖家选择“观望”疫情的影响，交易量有所减少。
Harris说:“在悉尼，拍卖和私人协约出售的物业同样严重短缺，继续为市场提供支撑。”
他指出，因为难以获得房贷审批，悉尼各地拍卖会的注册竞标者越来越少，尽管清出率保持稳定。
Harris说:“过去4个月，墨尔本的市场一直持续下滑，成交量和价格都在逐渐下降，尽管8月份出现了非常轻微的回升。”
“墨尔本的第二次封锁，再加上依赖海外移民和教育来支撑市场，这种情况可能会继续下去，使其落后于其他首先复苏的首府城市。”
Harris表示，布里斯班的复苏速度快于预期，公寓供应紧张有助于保持房价上涨，并使布里斯班在2021年及以后处于最有利位置。
他说:“在经历了长时间房价增长偏低后，布里斯班是房价负担能力最佳的首府城市，在中短期内与珀斯相若。”