你不知道的澳洲法律冷知识——如何不花一分钱占有一块地（ 逆权占有 ）
来源：澳洲法律评论
在澳洲的土地法中，有一项有意思的法条规定，那就是逆权占有。因为澳洲地广人稀，常常在很多年前，一些土地并不知道其真正的所有权，或者土地的真正所有人因为各种原因并没有管理或占有这块土地。那么实际占有这片土地的逆权占有人，通过长年的占有，并且符合具体的规定之后，就可以通过合法的程序，最后变成这块土地的真正所有人。最终，不花一分钱，却真正拥有了这片土地。
那我们一起来看看在澳洲关于逆权占有的具体规定。
判例法
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首先，根据澳洲的判例法，要实现逆权占有，必须首先是和平的，非武力的占有，但同时不能是获得土地主人同意的占有。
其次，逆权占有人必须满足两个条件：第一，实际占有；
第二，占有的意图。
为了证明实际占有，逆权占有人在占有期间的具体行为可以提供依据：例如，持续地缴税，建立并维护栅栏，耕种土地，以及其他与土地真正所有人相类似的行为。其中，建立栅栏也是证明占有意图的一个非常关键的因素。
02
法条关于时效的规定
在满足了判例法的一些基本要求之后，逆权占有人想要申请并注册为这块土地的所有人，必须在真正所有权人丧失了诉讼权利之后，通常这个时间是12年。也就是说，当逆权占有人开始实际占有不属于自己的土地时，土地真正的主人有12年的时间对逆权占有人提起诉讼，维护自己的权益。但当时间超过12年，土地所有人没有提起诉讼，那么他就将丧失这项权利。
除此之外，当土地真正所有人的情况较为特殊：例如，身患残疾，未成年等，诉讼时效可以在12年过去之后，再继续延长6年。
但总而言之，如果逆权占有人已经占有这块土地超过30年的上限，且土地所有人并没有提起任何诉讼，那么土地所有人将会彻底地丧失这项诉讼权利。
法条关于逆权占有人申请逆权占有的合法程序
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首先，逆权占有人必须准备申请并提交必要的文件进行注册，内容包括土地的名称，地址等。然后，注册人员收到申请并审核通过之后，会通知所有的利益相关人员该项申请。相关的利益人员收到通知之后，可以提交申请冻结这项注册的进行。如果没有任何人提交冻结申请，逆权占有人在满足前述的相关条件下，就可以成功通过申请，并且注册成为这片土地真正的所有人。
至此，不花一分钱占有一片土地就实现啦，大家有没有觉得这个冷知识很有趣呢！