你不知道的澳洲法律冷知識——如何不花一分錢佔有一塊地（ 逆權佔有 ）
來源：澳洲法律評論
在澳洲的土地法中，有一項有意思的法條規定，那就是逆權佔有。因為澳洲地廣人稀，常常在很多年前，一些土地並不知道其真正的所有權，或者土地的真正所有人因為各種原因並沒有管理或佔有這塊土地。那麼實際佔有這片土地的逆權佔有人，通過長年的佔有，並且符合具體的規定之後，就可以通過合法的程序，最後變成這塊土地的真正所有人。最終，不花一分錢，卻真正擁有了這片土地。
那我們一起來看看在澳洲關於逆權佔有的具體規定。
判例法
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首先，根據澳洲的判例法，要實現逆權佔有，必須首先是和平的，非武力的佔有，但同時不能是獲得土地主人同意的佔有。
其次，逆權佔有人必須滿足兩個條件：第一，實際佔有；
第二，佔有的意圖。
為了證明實際佔有，逆權佔有人在佔有期間的具體行為可以提供依據：例如，持續地繳稅，建立並維護柵欄，耕種土地，以及其他與土地真正所有人相類似的行為。其中，建立柵欄也是證明佔有意圖的一個非常關鍵的因素。
02
法條關於時效的規定
在滿足了判例法的一些基本要求之後，逆權佔有人想要申請並註冊為這塊土地的所有人，必須在真正所有權人喪失了訴訟權利之後，通常這個時間是12年。也就是說，當逆權佔有人開始實際佔有不屬於自己的土地時，土地真正的主人有12年的時間對逆權佔有人提起訴訟，維護自己的權益。但當時間超過12年，土地所有人沒有提起訴訟，那麼他就將喪失這項權利。
除此之外，當土地真正所有人的情況較為特殊：例如，身患殘疾，未成年等，訴訟時效可以在12年過去之後，再繼續延長6年。
但總而言之，如果逆權佔有人已經佔有這塊土地超過30年的上限，且土地所有人並沒有提起任何訴訟，那麼土地所有人將會徹底地喪失這項訴訟權利。
法條關於逆權佔有人申請逆權佔有的合法程序
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首先，逆權佔有人必須準備申請並提交必要的文件進行註冊，內容包括土地的名稱，地址等。然後，註冊人員收到申請並審核通過之後，會通知所有的利益相關人員該項申請。相關的利益人員收到通知之後，可以提交申請凍結這項註冊的進行。如果沒有任何人提交凍結申請，逆權佔有人在滿足前述的相關條件下，就可以成功通過申請，並且註冊成為這片土地真正的所有人。
至此，不花一分錢佔有一片土地就實現啦，大家有沒有覺得這個冷知識很有趣呢！