来源：澳洲新鲜事
悉尼一对夫妇坐拥全国32套房产，年租金高达100万澳元。他们是如何从连续的房地产热潮中摇身一变成为千万富翁的？
斯科特（Scott）和米娜·奥尼尔（Mina O’Neill’s）的房地产投资组合价值2200万澳元，包括珀斯、布里斯班、悉尼、首都领地和昆州东南部的商业和住宅地产。
斯科特现在34岁，而妻子32岁。除去抵押贷款成本和其他所有权费用，他们每年的租金收入为45.2万澳元。如今，他们已经搬到了Bellevue Hill居住。斯科特最初是一名工程师，从小住在Sutherland Shire。
这意味着，他们购买房产后，其价值迅速增长，他们利用其中的大部分净值，作为下次购房的首付，而不需要额外存钱。
这对夫妇的第一笔交易是在Shire买了一套带有老奶奶套间的独立屋，使用的是他们从十几岁起就开始积攒的6万澳元。
他们的第一套商业地产是位于珀斯的一座价值64万澳元的迷你超市，还附带一家鱼店。这家店的租客刚好租约就要到期，在奥尼尔夫妇刚买下后就决定续签，这意味着银行将房产的估值比他们当初支付的价格高了15%。
“牙医或医生通常会在同一间办公室呆上几十年……但CBD的办公空间则是最弱的物业类别。” 在获得了多处售价在80万至100万澳元之间的商业地产后，这对夫妇现在经营着一家名为Rethink Property的买家代理机构。
斯科特表示，他们的投资仍是主要收入来源。商业地产的优势之一是，银行倾向于根据租金收入和租约发放贷款，而不是根据买家。
“商业地产可以让你在经济环境中游资，因为你可以寻找非常特定的地产，拥有非常特定的租户……我们会购买那些我们相信能够经受住经济形势考验的地产。”