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中国炒房客，澳洲政府喊你买房了

2021 年 4 月 5 日 上午 10:51

来源：澳网

几十年来，房地产发展迅速。而外国人对于澳大利亚房地产的需求增长一直很快，其中又以来自投资者的需求为主。2010年年中，中国公民获得的房产投资许可占外来总体的50%，这一数字在2015年年初上升到了70%。但是自2016年上半年起，澳大利亚当地银行陆续开始收紧对外国人的政策。

当时，澳大利亚最大银行之一、西太平洋银行（Westpac）骤然停止了对非澳大利亚居民的购房贷款。此外，澳新银行停止了对收入100%为非澳大利亚来源的购房贷款；澳大利亚联邦银行停止了对收入100%为非澳大利亚来源的和100％个体经营收入的购房贷款；对于持有临时签证的澳大利亚收入者，最多可以做7成购房贷款。

在澳大利亚当地银行对外国收入者停止贷款后，中国买家仍想尽各种办法参与澳大利亚楼市，一类是全额付款，另外也有买家寻求新的资金渠道，比如除澳大利亚本地主流银行外的中小型银行和基金公司。当然，这些新的方式意味着更高的资金成本和门槛。

吸引的中国GDP调整后的投资额是美国的六倍多，但由于疫情期间的旅行禁令，澳洲房地产的投资大幅下降。

去年疫情期间，中国对澳洲房地产的投资询价下降了近20%。但亚洲地产公司居外预测，情况将在2021年下半年出现好转。

居外的一位发言人说:“随着疫情消退，亚洲经济创造财富的活动继续从2020年初的低迷中反弹，中国在澳洲的房地产询价水平将在2021年开始恢复。”

“由于与疫情有关的经济不确定性和边境关闭，亚洲跨境住宅投资总额在2020年显著下降。”

居外的一位发言人表示，疫情后的澳洲将继续吸引中国移民、二手房买家、游客和学生。

他说:“疫情期间，有两个因素支撑了海外对澳洲房地产的需求，尤其是在新房地产领域。”

“第一个因素是消费者信心，这受到了中国经济复苏的积极影响。二是房地产行业对旅行禁令的迅速反应。”

“该行业成功展开了技术方法，使买家完全能够在线上调查研究、看房、谈判、购买和管理海外房产。整个行业只用了6个月的时间就取得了10年的技术进步。”

居外预测，外国买家的购买活动，包括永久居民的购买活动，将在2022年底前达到疫情前的水平。

1月份投资房贷款增长10.5%，使当月住房贷款总额达到287亿，比2020年增长43%。

ABS最新数据显示，除北领地外，澳洲所有州和领地的数据均出现大幅增长，同比增长44.3%，为2003年以来的最大年度增幅。

自住房贷款1月份上涨了10.9%,比2020年1月高出52.3%,首次置业者增加了9.6%，是2009年5月以来的最高水平,与全球金融危机后的增幅相似，并且引入首次置业者补贴。

投资房贷款增长9.4%，过去12个月累计增长22.7%，表明投资者新贷款申请再次活跃。

这是2016年9月以来投资房贷款承诺额的最大增幅。

投资目的的首次置业者贷款承诺额占所有首次置业者贷款承诺额的4.4%。

HomeBuilder计划2.5万澳元建造或翻新物业的补贴也推动了房地产市场日益升温。

ABS金融主管Katherine Keenan说: “自2020年6月引入HomeBuilder补贴以来，建筑贷款承诺额出现了创纪录的增长。”

“在2020年末、2021年1月1日HomeBuilder补贴减少之前提交的贷款申请使1月份建筑贷款承诺额实现强劲增长，增幅15.7%。”

新贷款承诺额上升了10.9%，是自2020年8月以来的最高月度增幅。

自住首次置业贷款承诺额占所有自住者承诺额的36.5%。

尽管在1月份之前，650万维州居民经历了两次封锁，但该州投资房新贷款承诺额在1月份也增长了12.9%。

ANZ经济学家Adelaide Timbrell表示，维州在封锁后继续追赶，新增贷款总额从去年12月的15.2%同比上升至今年1月的29.7%。

他说:“政府的支持措施增加了住房贷款的上涨势头，维州的印花税优惠、首次置业者首付计划和其他首次置业者的优惠措施都降低了购房的初始成本。”

Timbrell说：“低利率以及持续低借贷成本的前景对房地产市场的刺激超过了经济的其他部分。”

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