来源：澳中商圈
早早退休、实现财富自由应该是当下许多年轻人的梦想，那么到底该怎么做呢？快和我们一起来看看这对悉尼夫妇的生意经吧！相信你也能有许多收获！
23岁买下第一套投资住宅
和其他刚毕业的年轻人不同，Scott和Mina O'Neill早早就规划好了自己的生活。在23岁那年，他们买下了自己的第一套投资住宅。而那时，他们才刚刚找到全职工作。
在第2年，O'Neill夫妇就在Maroubra地区购买了他们的第二处房产，是一套公寓。这套公寓的价值在短短四年内增加了30万澳元。
商业地产同样值得关注
Scott他告诉记者，他们的成功源于“灵光一闪的时刻”，让他们把目光越过后院，转向商业地产。“我们很快就意识到，你可以在你居住的地方之外投资。当你发现可以从不同的资产类别入手时，你就会知道本地住宅市场并不是唯一的选择。”
O'Neill夫妇面临着两个选择。坚持坚持投资住宅物业，但他们已经达到了“收益上限”；或者选择进入商业市场。
每当他们买进一个价值在增长的地产时，就会产生正的现金流，这就好像他们在给自己买涨工资一样。之后，这对夫妇利用正向现金流在悉尼、阿德莱德、珀斯等全国各地购买更多的商业地产，物业类型涵盖了零售空间、食品商店和仓库。此外，他们也还在投资一些住宅。
除了现金流之外，他们还把自己的一部分存款用于投资。扣除抵押贷款成本和额外的所有权费用后，他们每年的被动租金收入超过45万澳元。
Scott O'Neill说，与住宅市场相比，商业地产并没有获得很多的讨论度。但他认为，投资者可以从商业地产中获得更多的收入，而且投资过程“不那么复杂”。
Scott O'Neill希望大家在讨论住宅的同时，也多注意一下商业地产市场。他认为该市场同样具有很大的潜力。但他也提醒大家，商业地产会有一些潜在的风险。
财富自由后，O'Neill寻求更多发展机会
通过买房，这对夫妇在28岁时就已经“退休”了，并获得了经济自由。他们不仅可以只在想工作时工作，也可以经常出国旅游。O'Neill夫妇说，通过在合适的时间购买合适的房产，他们很快就找到了一个“成功公式”，从而取得了惊人的成功。
投资商业地产前需要考虑的事项
那么如果你想购买商业地产，需要考虑哪些方面呢？O'Neill夫妇也分享了自己的小秘籍。
二，要准备更多的首付资金。购买住宅物业通常只需5万澳元的首付，就可以支付所有必要的费用，而购买商业物业则至少需要7.5万至10万澳元。
三，了解协商的重要性。当你购买商业地产时，你要与租户和他们的企业签订协议。每个条款都需要协商，你将需要一个经验丰富的律师和谈判者协助你，以确保你了解协议的详细内容。
五，了解并非所有资产都是平等的。商业地产可以分为不同的资产类别，比如办公空间、零售空间和工业地产等，每种资产类型都有自己的一套风险和回报。了解每一种资产的基本原理以及它们与当前市场的关系是很重要的，这样才能确保你购买的是一种成功的商业资产。
如果你也想从商业地产方面获得收入，可以参考下O'Neill夫妇的建议。或许会对你有所帮助！
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