7月5日清空率｜澳洲房价连涨五月！首府城市领跑
房市行情
澳大利亚房价在6月份上涨0.6%，这是继去年11月至今年1月期间下跌0.3%后连续第五个月实现增长。
除霍巴特（-0.2%）外，所有首府城市及州级偏远地区均录得月度上涨，该市成为唯一出现环比下跌的地区。
今年第二季度全澳房价上涨1.4%，延续了一季度0.9%的涨幅，成功扭转去年四季度0.1%的跌势。除塔斯马尼亚州偏远地区（-0.4%）外，所有首府城市及州级偏远地区本季度均实现价值增长。
Corelogic研究总监Tim Lawless指出，利率下调是推动市场复苏的关键因素：”2月的首次降息成为房价走势的明确转折点。5月再次降息以及市场对下半年继续降息的预期，进一步提振了住房市场信心。”
尽管当前涨势广泛，但相比2023年中期全国房价季度涨幅3.3%的峰值，以及疫情期间8.1%的极端涨幅，目前增速仍显温和。
值得注意的是，本轮房价回升发生在交易量相对低迷的背景下。
上半年住房年化周转率为4.9%，略低于十年均值5.1%。供应端方面，待售房源数量同比减少5.8%（截至6月29日的四周数据），较五年均值低16.7%。
Lawless表示：”虽然实际需求略低于平均水平，但挂牌量稀缺使买卖双方趋于平衡。拍卖清盘率回升至65%左右，略高于十年均值，印证了交易条件改善。”
数据显示，首府城市整体增速已连续两个月超越偏远地区。尽管本季度偏远地区仍以1.6%的涨幅领先首府城市整体（1.4%），但未来数月首府市场很可能重获增长优势。
各首府中，达尔文以4.9%的季度涨幅领跑，其6月1.5%的上涨推动房价创历史新高，终于突破2014年5月矿业繁荣期的峰值。珀斯（+2.1%）和布里斯班（+2.0%）紧随其后，这两个市场过去五年累计涨幅分别达81.1%和75.1%，长期表现最为强劲。
本财年全国房价涨幅3.4%看似处于低谷，但过去五个月加速增长态势预示下半年将逐步回升。
按季度涨幅年化计算，当前全国年增长率为5.8%，略高于十年均值5.2%。
Lawless预测：”随着利率下行推动房价加速上涨，未来12个月实际涨幅可能超出该水平。但即便利率走低，承受力约束仍将抑制市场上行空间。”
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