来源：澳中商圈
"哈利·波特"低调出售Toorak公寓
众多年轻人心中的偶像、Harry Potter的扮演者Daniel Radcliffe最近出售了自己位于墨尔本富人区的公寓。而这套房子的买家，绝对让你意想不到！
但最近的公开记录显示，这套公寓以200万澳元的价格被一家总部在英国的公司购入。而该公司就是由Daniel Radcliffe的父母Marcia Gresham和Alan Radcliffe共同持有。
就在本周，澳洲监管机构就信贷增长加剧房地产市场的问题向该行业发出了警告。之后，Commonwealth Bank迅速做出反应，成为四大银行中第一家收紧住房贷款标准的银行。
这家澳洲最大的银行表示，从上周六开始，作为其对政策和服务的定期监测和审查的一部分，该行已对其适用性下限利率进行了审查，“以确保我们在当前的低利率环境下继续负责任地放贷”。
尽管正在调整住房贷款评估最低利率，但用于贷款的缓冲利率将保持在每年2.50%不变。Commonwealth Bank坚称，大多数申请住房贷款的客户不会受到这一变化的影响。
尽管这一转变可能会影响未来住房贷款申请人的贷款，但Commonwealth Bank表示，90%的客户没有以最大能力贷款。
RateCity.com.au的研究主管Sally Tindall表示，Commonwealth Bank的举措将有助于防止人们过度劳累。“这是一个谨慎和负责任的举措，将有助于确保客户在利率上调时能够负担得起还款。”
澳大利亚审慎监管局的最新数据显示，澳洲人承担的债务风险水平越来越高。3月份，债务收入比为6及以上的新住房贷款价值升至237.7亿澳元。在新增贷款中，这一比例从16.3%升至19.1%。
本周，澳洲金融监管机构表示，他们会在住房市场“风险承担增加”的迹象中保持警惕，同时也在探索遏制住房贷款的选择。
Reserve Bank of Australia行长Phil Lowe表示，监管机构“尚未”积极考虑实施任何举措，但我们正在为(一旦信贷增长起飞)可能采取的措施做准备。
他表示，监管机构正在关注“债务收入比、贷款价值比，以及我们几年前看到的限制措施”，其中包括限制向投资者放贷，以及只付利息的抵押贷款的发放速度。
企业成争抢商业地产主力军！
随着商业地产的价格上涨，越来越多的澳洲企业开始建立自我管理的超级基金（Self-managed Super Funds，以下简称SMSF）。他们购买办公室、车间和仓库，从而降低税单，并为退休积累资本。
Ricardo Cappelletti指出：“现有建筑的短缺正鼓励更多的自住企业主购买土地建设。这导致了与开发商开始竞争，需求不断增加，最终导致价格上涨。”
SMSF Loan Experts的总经理Yannick Ieko说，SMSF的投资者把目标对准了仓库，而律师、医生和会计师等专业人士则把重点放在了办公室。行业人士表示，投资者正充分利用税收优惠和保护资产的能力，将自己的业务办公室设在SMSF里。
商业地产融资专业机构Thinktank Group的公司秘书Per Amundsen表示，SMSF约5亿澳元的贷款组合中，大约以三比一的比例选择非住宅地产，其中一半非住宅地产是“最近表现非常好的”工业地产。
税务H&R Block主管Mark Chapman表示:“从税收的角度来看，你的Super基金中的一处房产所获得的租金收入，要按15%的税率纳税。”相比之下，最高边际税率约为45%(加上2%的医疗保险税)，公司税约为30%。
Mark Chapman补充称，10%的税率适用于出售该房产产生的任何资本利得，前提是该房产已拥有至少12个月。“如果你的基金把一栋大楼租给你的企业，SMSF赚取的租金收入将使基金增长。实际上，你是在给自己付房租，而不是给一个毫无联系的房东。”
*以上内容转载自澳中商圈，会火对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。