刚刚，房贷又涨了！一个月第三次！墨尔本各华人区房贷占收入比已超过40%
你的房贷占收入多少呢？
疫情期间，在低利率、政府买房激励政策和房价不断飙涨等多种因素的刺激下，很多买房纷纷进入买房市场，甚至为此向银行借了更多的钱。
但买房容易还贷难。
有些买家，现在每个月都已经是在勒紧裤腰带来还房贷了。
一旦利率增加，他们可能就会陷入还贷困难。
而这种情况，并非不可能发生。
就在最近，澳联储发出信号，11年来首次官方利率上调可能很快就会到来。
而预测到澳联储可能提前加息的各大银行，早已经开始了行动。
就在今天，澳洲第二大银行Westpac宣布上调固定房贷利率，
1年和2年期固定利率上调0.25%；
3年期上调0.30%；
4年期上调0.2%；
5年期上调0.1%.
这也是一个月来第三次上调。
Westpac现在推广利率中已经没有2%以下的固定利率了。
而在上个月，已经有16家银行纷纷上调了固定房贷利率。
市场已经预测，固定利率将很快告别1时代。
利率上调，意味着每个月要还的房贷更多了。
REA Group通过研究墨尔本各个郊区的居民每年平均的还贷金额，再对照统计局公布的各个区居民的年收入中位数，计算出了各个郊区居民房贷占年收入的百分比。
结果显示，即便利率只上调1%，也会导致墨尔本235个郊区的居民拿出总收入的30%以上来还房贷。
而房贷占收入的30%通常被视为还贷压力的基准。
也就是说，一旦利率上调，多达235个郊区的居民都将背负沉重的还贷压力。
这其中，St Andrews Beach的居民将会是压力最大的。
目前，该区居民的平均年收入是$52,833，每年的房贷平均是$31,000，占收入的比例为58.4%。
而如果利率上涨，他们的房贷将增加到$35,000，占收入的比例将高达66.4%！
除此之外，Parkville、Balwyn、Box Hill、Eaglemont以及Clayton这几个区的居民，如果利率上调1%，房贷占收入的比例也将超过60%。
而Diggers Rest 和Melton这个区的居民，房贷占收入的比例是最低的。
即便利率增加1%，他们也只需要拿出年收入的17%来还房贷。
我们也来看一下华人比较多的郊区具体的数据。
Box Hill：房价中位数：$1,558,000
房贷平均数额：$4,925
占总收入的百分比：54.4%
利率增加0.25%后的房贷：$5,088
利率增加1%后的房贷：$5,597
Glen Waverley：房价中位数：$1,536,000
房贷平均数额：$4,855
占总收入的百分比：47.4%
利率增加0.25%后的房贷：$5,016
利率增加1%后的房贷：$5,518
Clayton：房价中位数：$1,239,000
房贷平均数额：$3,916
占总收入的百分比：54.2%
利率增加0.25%后的房贷：$4,046
利率增加1%后的房贷：$4,451
Mount Waverley：房价中位数：$1,480,000
房贷平均数额：$4,678
占总收入的百分比：42.8%
利率增加0.25%后的房贷：$4,834
利率增加1%后的房贷：$5,317
Doncaster East：房价中位数：$1,436,000
房贷平均数额：$4,539
占总收入的百分比：46.8%
利率增加0.25%后的房贷：$4,690
利率增加1%后的房贷：$5,159
Doncaster：房价中位数：$1,420,000
房贷平均数额：$4,489
占总收入的百分比：46%
利率增加0.25%后的房贷：$4,638
利率增加1%后的房贷：$5,101
Bundoora：房价中位数：$820,000
房贷平均数额：$2,592
占总收入的百分比：29%
利率增加0.25%后的房贷：$2,678
利率增加1%后的房贷：$2,946
Blackburn：房价中位数：$1,617,500
房贷平均数额：$5,113
占总收入的百分比：45.2%
利率增加0.25%后的房贷：$5,283
利率增加1%后的房贷：$5,811
Burwood：房价中位数：$1,395,000
房贷平均数额：$4,410
占总收入的百分比：46.4%
利率增加0.25%后的房贷：$4,556
利率增加1%后的房贷：$5,011
Balwyn：房价中位数：$2,665,000
房贷平均数额：$8,424
占总收入的百分比：55.6%
利率增加0.25%后的房贷：$8,704
利率增加1%后的房贷：$9,574
Balwyn North：房价中位数：$2,112,500
房贷平均数额：$6,678
占总收入的百分比：48.3%
利率增加0.25%后的房贷：$6,899
利率增加1%后的房贷：$7,589
Carlton：房价中位数：$1,442,500
房贷平均数额：$4,560
占总收入的百分比：45.4%
利率增加0.25%后的房贷：$4,711
利率增加1%后的房贷：$5,182
Point Cook：房价中位数：$700,000
房贷平均数额：$2,213
占总收入的百分比：21.6%
利率增加0.25%后的房贷：$2,286
利率增加1%后的房贷：$2,515
Wantirna South：房价中位数：$1,155,000
房贷平均数额：$3,651
占总收入的百分比：37.7%
利率增加0.25%后的房贷：$3,772
利率增加1%后的房贷：$4,149
更多郊区的数据可查看：https://www.heraldsun.com.au/property/melbourne-homeowners-pushed-to-the-brink-if-interest-rates-rise-just-1-per-cent-search-your-suburb/news-story/7de21b63fe1b6798da8d8abb5412492c
整体来看，华人区的房贷占收入比都很高，基本都在40%以上，有的甚至超过50%，在全维州也是名列前茅的。
而如果利率再增加1%，大家的还贷压力势必会更大。
PropTrack的经济学家Paul Ryan也提醒买家，
在买房时不应该只考虑房贷数额自己目前能不能承受，还要考虑万一利率增加，房贷能不能承受。
“我的建议是，不要在自己最大能力范围内借贷，因为利率迟早会增加的。”
对于那些担心利率增加之后自己还不上房贷的人，贷款经纪人Evan Davis也提出了建议：选择固定利率，把房贷利率固定在目前的水平；
或者把房贷拆分成两部分，一部分选择固定利率，一部分选择浮动利率。
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