剛剛，房貸又漲了！一個月第三次！墨爾本各華人區房貸占收入比已超過40%
你的房貸占收入多少呢？
疫情期間，在低利率、政府買房激勵政策和房價不斷飆漲等多種因素的刺激下，很多買房紛紛進入買房市場，甚至為此向銀行借了更多的錢。
但買房容易還貸難。
有些買家，現在每個月都已經是在勒緊褲腰帶來還房貸了。
一旦利率增加，他們可能就會陷入還貸困難。
而這種情況，並非不可能發生。
就在最近，澳聯儲發出信號，11年來首次官方利率上調可能很快就會到來。
而預測到澳聯儲可能提前加息的各大銀行，早已經開始了行動。
就在今天，澳洲第二大銀行Westpac宣布上調固定房貸利率，
1年和2年期固定利率上調0.25%；
3年期上調0.30%；
4年期上調0.2%；
5年期上調0.1%.
這也是一個月來第三次上調。
Westpac現在推廣利率中已經沒有2%以下的固定利率了。
而在上個月，已經有16家銀行紛紛上調了固定房貸利率。
市場已經預測，固定利率將很快告別1時代。
利率上調，意味著每個月要還的房貸更多了。
REA Group通過研究墨爾本各個郊區的居民每年平均的還貸金額，再對照統計局公布的各個區居民的年收入中位數，計算出了各個郊區居民房貸占年收入的百分比。
結果顯示，即便利率只上調1%，也會導致墨爾本235個郊區的居民拿出總收入的30%以上來還房貸。
而房貸占收入的30%通常被視為還貸壓力的基準。
也就是說，一旦利率上調，多達235個郊區的居民都將背負沉重的還貸壓力。
這其中，St Andrews Beach的居民將會是壓力最大的。
目前，該區居民的平均年收入是$52,833，每年的房貸平均是$31,000，占收入的比例為58.4%。
而如果利率上漲，他們的房貸將增加到$35,000，占收入的比例將高達66.4%！
除此之外，Parkville、Balwyn、Box Hill、Eaglemont以及Clayton這幾個區的居民，如果利率上調1%，房貸占收入的比例也將超過60%。
而Diggers Rest 和Melton這個區的居民，房貸占收入的比例是最低的。
即便利率增加1%，他們也只需要拿出年收入的17%來還房貸。
我們也來看一下華人比較多的郊區具體的數據。
Box Hill：房價中位數：$1,558,000
房貸平均數額：$4,925
佔總收入的百分比：54.4%
利率增加0.25%后的房貸：$5,088
利率增加1%后的房貸：$5,597
Glen Waverley：房價中位數：$1,536,000
房貸平均數額：$4,855
佔總收入的百分比：47.4%
利率增加0.25%后的房貸：$5,016
利率增加1%后的房貸：$5,518
Clayton：房價中位數：$1,239,000
房貸平均數額：$3,916
佔總收入的百分比：54.2%
利率增加0.25%后的房貸：$4,046
利率增加1%后的房貸：$4,451
Mount Waverley：房價中位數：$1,480,000
房貸平均數額：$4,678
佔總收入的百分比：42.8%
利率增加0.25%后的房貸：$4,834
利率增加1%后的房貸：$5,317
Doncaster East：房價中位數：$1,436,000
房貸平均數額：$4,539
佔總收入的百分比：46.8%
利率增加0.25%后的房貸：$4,690
利率增加1%后的房貸：$5,159
Doncaster：房價中位數：$1,420,000
房貸平均數額：$4,489
佔總收入的百分比：46%
利率增加0.25%后的房貸：$4,638
利率增加1%后的房貸：$5,101
Bundoora：房價中位數：$820,000
房貸平均數額：$2,592
佔總收入的百分比：29%
利率增加0.25%后的房貸：$2,678
利率增加1%后的房貸：$2,946
Blackburn：房價中位數：$1,617,500
房貸平均數額：$5,113
佔總收入的百分比：45.2%
利率增加0.25%后的房貸：$5,283
利率增加1%后的房貸：$5,811
Burwood：房價中位數：$1,395,000
房貸平均數額：$4,410
佔總收入的百分比：46.4%
利率增加0.25%后的房貸：$4,556
利率增加1%后的房貸：$5,011
Balwyn：房價中位數：$2,665,000
房貸平均數額：$8,424
佔總收入的百分比：55.6%
利率增加0.25%后的房貸：$8,704
利率增加1%后的房貸：$9,574
Balwyn North：房價中位數：$2,112,500
房貸平均數額：$6,678
佔總收入的百分比：48.3%
利率增加0.25%后的房貸：$6,899
利率增加1%后的房貸：$7,589
Carlton：房價中位數：$1,442,500
房貸平均數額：$4,560
佔總收入的百分比：45.4%
利率增加0.25%后的房貸：$4,711
利率增加1%后的房貸：$5,182
Point Cook：房價中位數：$700,000
房貸平均數額：$2,213
佔總收入的百分比：21.6%
利率增加0.25%后的房貸：$2,286
利率增加1%后的房貸：$2,515
Wantirna South：房價中位數：$1,155,000
房貸平均數額：$3,651
佔總收入的百分比：37.7%
利率增加0.25%后的房貸：$3,772
利率增加1%后的房貸：$4,149
更多郊區的數據可查看：https://www.heraldsun.com.au/property/melbourne-homeowners-pushed-to-the-brink-if-interest-rates-rise-just-1-per-cent-search-your-suburb/news-story/7de21b63fe1b6798da8d8abb5412492c
整體來看，華人區的房貸占收入比都很高，基本都在40%以上，有的甚至超過50%，在全維州也是名列前茅的。
而如果利率再增加1%，大家的還貸壓力勢必會更大。
PropTrack的經濟學家Paul Ryan也提醒買家，
在買房時不應該只考慮房貸數額自己目前能不能承受，還要考慮萬一利率增加，房貸能不能承受。
「我的建議是，不要在自己最大能力範圍內借貸，因為利率遲早會增加的。」
對於那些擔心利率增加之後自己還不上房貸的人，貸款經紀人Evan Davis也提出了建議：選擇固定利率，把房貸利率固定在目前的水平；
或者把房貸拆分成兩部分，一部分選擇固定利率，一部分選擇浮動利率。
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