墨尔本建筑工时薪达$124，全澳第一！墨尔本租金涨幅最大区公布，华人聚集区上榜！悉尼各区房租涨幅最高飙升51%
1. 墨尔本建筑工时薪达$124，全澳第一
墨尔本建筑业的平均时薪为124澳元，在全球范围内排名第7位，仅次于4个美国城市和2个瑞士城市，高于澳洲其他首府城市。这意味着一名建筑工人每周工作38小时，一年的薪资高达24.3万澳元。
据《先驱太阳报》报道，咨询公司Turner & Townsend对全球88个市场的建筑行业劳动力市场状况进行了调查，建筑业资深人士表示，薪资是维州主要基础设施建设成本的部分原因。
澳洲工会表示，维州工资高于其他首府城市和全球其他地区实际上是一种荣誉的象征。报告称，虽然墨尔本的工资水平远远超过悉尼和珀斯，但这里的整体建筑成本却更低。
疫情对整个建筑行业造成了严重破坏，技能短缺使得劳动力成本大爆炸。自2019年以来，劳动力的成本增长了28%。报告指出，“2020-21年期间技术移民的流失对这些市场的建筑劳动力供应产生了相当大的影响，随后推高了劳动力成本，使其成为建筑劳动力成本第二高的地区”。
在澳洲，一些高技能工作的薪资水平令人瞠目结舌。澳洲一家建筑公司的资深人士表示，即使只是在大型工地上举停车牌的人，一年也能挣到11万澳元。电工的年薪大约有24万澳元，木匠为22万澳元，使得大型建筑项目的成本成为“天文数字”。
Turner & Townsend的报告称，维州水管工和电工的平均时薪为130澳元，而悉尼为110澳元。澳洲工人工会的Ben Davis表示，维州的工资水平一直比较高，它是一个工会化的州，“该州的工会很强大，而且行动力很强。”
2. 墨尔本租金涨幅最大区公布，华人聚集区上榜！
最新数据显示，墨尔本大多数地区的租金都在上涨，即使是曾经的可负担地区，也变得“不可负担”。
据《时代报》报道，Domain周四发布的最新租金报告显示，涨幅最大的是在内城区和海滨区。
但就算是比较远的地区，也没有给租户喘息的机会，火车线末站的房屋也有两位数的涨幅。数据称，在过去的一年里，墨尔本有24个区的房屋租金涨幅超过10%，有6个区的单元房（公寓）上涨了两位数。
Black Rock的房屋租金在过去一年中飙升了22.8%，达到每周970澳元的中位数，而内西区的Travancore则上涨了18.3%，达到550澳元。市区的公寓租金也出现了跳跃式增长，Docklands和Southbank都上涨了12.5%，达到每周450澳元。
Domain研究和经济主管Nicola Powell说，鉴于墨尔本的房屋租金在6月份达到历史新高，而单元房租金预计将在春季恢复到COVID之前的高点，因此他对这些数字并不令人惊讶。
并非所有的租户都能负担得起内城的生活，许多人正在努力应对生活成本的上升，包括电费、食品和汽油。在经历了艰难两年后，不断上涨的租金使一些人陷入更深的债务。
维州租户协会的Farah Farouque表示，即使是之前可负担的地区（如Frankston），现在也变得“不可负担”。数据显示，在过去的一年里，Frankston的房屋租金上涨了12.5%，达到每周450澳元的中位数，而Frankston North上涨了10.1%。
其他更远的社区也有两位数的涨幅，如Healesville（上涨17.1%）和Lilydale（上涨12.5%）。此外，由于房价飙升，不少房东决定卖掉房子，这也造成了房源短缺。
3. 悉尼各区房租涨幅排行榜，最高飙升51%！
悉尼的租户正面临着极高的居住成本，一些城区的房租在过去一年中每周增加了数百澳元。
根据周四发布的第二季度Domain房租报告，大悉尼十分之四城区的独栋房屋租金中位数在截至6月的一年中至少跃升了10%。涨幅最大的地区位于悉尼的东区、北海滩、上北岸和中央海岸。
Vaucluse的涨幅最大，其要价租金中位数上涨了51.5%，即每周850澳元，达到了2500澳元。Fairlight、Dover Heights、Erina和Roseville的涨幅也跻身前10。
目前悉尼的独栋房屋周租金中位数达到了创纪录的620澳元，公寓租金达到了525澳元，这也是14年来最大幅度的年度增长。
超过90%城区的独栋房租金比一年前更高，超过80%的公寓租金也比前一年更高。与此同时，许多租户正面临着汽油、暖气和杂货价格上涨的压力。
Point Piper和Dover Heights的公寓租金涨幅最大，分别上涨23.7%和19.2%。大约八分之一城区的公寓租金上涨了至少10%。
悉尼独栋房和公寓租金涨幅排行榜
Domain研究和经济主管Nicola Powell博士说，沿海和休闲生活方式地区的租金涨幅最大，这些地区在大流行期间吸引了更多的租户。
Powell说，有越来越多的房主在卖房后开始临时租房，期待着房地产市场能够降温。由于一些房东在繁荣的销售市场上套现，租赁存量也有所减少。
Rubinstein集团的物业管理总监Jerome Srot说，一是供应不足，再加上返澳的外籍人士增多，推高了Vaucluse和Dover Heights的租金价格。少数高端出租房可能使得租金中位数偏高，租金普遍上涨达20%左右。
Ray White Upper North Shore的物业管理主管Luke Curran说，对大房子的需求推动了Roseville和Turramurra的租金上涨，当地分别上涨了29%和24%。
他说，“这绝对是房东市场。”
不过他也指出，一些业主的初期目标太高，后来不得不降低租金。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett说，低空置率给价格带来了压力，对租户来说可能会面临更多的痛苦。移民的回归会进一步推动需求，一些房东可能会转嫁房贷上升的成本。建筑审批的减少也将影响未来新入市的出租房数量。“真的很难看到租赁市场的情况有所缓解。”
对于内西区的租户Sophie Chant来说，单独居住是不可能的。她看到，在大多数开放的房屋中都有20多个租户，质量较差的房屋仍在收取可观的租金，一些租户的报价超过了广告上的价格。
不过，也有部分城区的独栋房租金的价格有所下降。比如Bellevue Hill、Bronte、Manly和Freshwater。
悉尼独栋房和公寓租金跌幅排行榜
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