墨爾本建築工時薪達$124，全澳第一！墨爾本租金漲幅最大區公布，華人聚集區上榜！悉尼各區房租漲幅最高飆升51%
1. 墨爾本建築工時薪達$124，全澳第一
墨爾本建築業的平均時薪為124澳元，在全球範圍內排名第7位，僅次於4個美國城市和2個瑞士城市，高於澳洲其他首府城市。這意味著一名建築工人每周工作38小時，一年的薪資高達24.3萬澳元。
據《先驅太陽報》報道，諮詢公司Turner & Townsend對全球88個市場的建築行業勞動力市場狀況進行了調查，建築業資深人士表示，薪資是維州主要基礎設施建設成本的部分原因。
澳洲工會表示，維州工資高於其他首府城市和全球其他地區實際上是一種榮譽的象徵。報告稱，雖然墨爾本的工資水平遠遠超過悉尼和珀斯，但這裏的整體建築成本卻更低。
疫情對整個建築行業造成了嚴重破壞，技能短缺使得勞動力成本大爆炸。自2019年以來，勞動力的成本增長了28%。報告指出，「2020-21年期間技術移民的流失對這些市場的建築勞動力供應產生了相當大的影響，隨後推高了勞動力成本，使其成為建築勞動力成本第二高的地區」。
在澳洲，一些高技能工作的薪資水平令人瞠目結舌。澳洲一家建築公司的資深人士表示，即使只是在大型工地上舉停車牌的人，一年也能掙到11萬澳元。電工的年薪大約有24萬澳元，木匠為22萬澳元，使得大型建築項目的成本成為「天文數字」。
Turner & Townsend的報告稱，維州水管工和電工的平均時薪為130澳元，而悉尼為110澳元。澳洲工人工會的Ben Davis表示，維州的工資水平一直比較高，它是一個工會化的州，「該州的工會很強大，而且行動力很強。」
2. 墨爾本租金漲幅最大區公布，華人聚集區上榜！
最新數據顯示，墨爾本大多數地區的租金都在上漲，即使是曾經的可負擔地區，也變得「不可負擔」。
據《時代報》報道，Domain周四發布的最新租金報告顯示，漲幅最大的是在內城區和海濱區。
但就算是比較遠的地區，也沒有給租戶喘息的機會，火車線末站的房屋也有兩位數的漲幅。數據稱，在過去的一年裡，墨爾本有24個區的房屋租金漲幅超過10%，有6個區的單元房（公寓）上漲了兩位數。
Black Rock的房屋租金在過去一年中飆升了22.8%，達到每周970澳元的中位數，而內西區的Travancore則上漲了18.3%，達到550澳元。市區的公寓租金也出現了跳躍式增長，Docklands和Southbank都上漲了12.5%，達到每周450澳元。
Domain研究和經濟主管Nicola Powell說，鑒於墨爾本的房屋租金在6月份達到歷史新高，而單元房租金預計將在春季恢復到COVID之前的高點，因此他對這些數字並不令人驚訝。
並非所有的租戶都能負擔得起內城的生活，許多人正在努力應對生活成本的上升，包括電費、食品和汽油。在經歷了艱難兩年後，不斷上漲的租金使一些人陷入更深的債務。
維州租戶協會的Farah Farouque表示，即使是之前可負擔的地區（如Frankston），現在也變得「不可負擔」。數據顯示，在過去的一年裡，Frankston的房屋租金上漲了12.5%，達到每周450澳元的中位數，而Frankston North上漲了10.1%。
其他更遠的社區也有兩位數的漲幅，如Healesville（上漲17.1%）和Lilydale（上漲12.5%）。此外，由於房價飆升，不少房東決定賣掉房子，這也造成了房源短缺。
3. 悉尼各區房租漲幅排行榜，最高飆升51%！
悉尼的租戶正面臨著極高的居住成本，一些城區的房租在過去一年中每周增加了數百澳元。
根據周四發布的第二季度Domain房租報告，大悉尼十分之四城區的獨棟房屋租金中位數在截至6月的一年中至少躍升了10%。漲幅最大的地區位於悉尼的東區、北海灘、上北岸和中央海岸。
Vaucluse的漲幅最大，其要價租金中位數上漲了51.5%，即每周850澳元，達到了2500澳元。Fairlight、Dover Heights、Erina和Roseville的漲幅也躋身前10。
目前悉尼的獨棟房屋周租金中位數達到了創紀錄的620澳元，公寓租金達到了525澳元，這也是14年來最大幅度的年度增長。
超過90%城區的獨棟房租金比一年前更高，超過80%的公寓租金也比前一年更高。與此同時，許多租戶正面臨著汽油、暖氣和雜貨價格上漲的壓力。
Point Piper和Dover Heights的公寓租金漲幅最大，分別上漲23.7%和19.2%。大約八分之一城區的公寓租金上漲了至少10%。
悉尼獨棟房和公寓租金漲幅排行榜
Domain研究和經濟主管Nicola Powell博士說，沿海和休閑生活方式地區的租金漲幅最大，這些地區在大流行期間吸引了更多的租戶。
Powell說，有越來越多的房主在賣房后開始臨時租房，期待著房地產市場能夠降溫。由於一些房東在繁榮的銷售市場上套現，租賃存量也有所減少。
Rubinstein集團的物業管理總監Jerome Srot說，一是供應不足，再加上返澳的外籍人士增多，推高了Vaucluse和Dover Heights的租金價格。少數高端出租房可能使得租金中位數偏高，租金普遍上漲達20%左右。
Ray White Upper North Shore的物業管理主管Luke Curran說，對大房子的需求推動了Roseville和Turramurra的租金上漲，當地分別上漲了29%和24%。
他說，「這絕對是房東市場。」
不過他也指出，一些業主的初期目標太高，後來不得不降低租金。
澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett說，低空置率給價格帶來了壓力，對租戶來說可能會面臨更多的痛苦。移民的回歸會進一步推動需求，一些房東可能會轉嫁房貸上升的成本。建築審批的減少也將影響未來新入市的出租房數量。「真的很難看到租賃市場的情況有所緩解。」
對於內西區的租戶Sophie Chant來說，單獨居住是不可能的。她看到，在大多數開放的房屋中都有20多個租戶，質量較差的房屋仍在收取可觀的租金，一些租戶的報價超過了廣告上的價格。
不過，也有部分城區的獨棟房租金的價格有所下降。比如Bellevue Hill、Bronte、Manly和Freshwater。
悉尼獨棟房和公寓租金跌幅排行榜
*以上內容轉載自澳中商圈，YOYO丫米對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。