澳洲高端物业价格下跌最快！中低端市场弹性较好
更昂贵的房屋在房地产衰退中首当其冲，新的数据显示高端市场的价格下降最快。
今年早些时候，悉尼和墨尔本的高端住宅价格开始下跌，并加速蔓延，因为快速上升的利率抑制了借贷能力，给价格带来了下行压力。
在悉尼，在截至7月的三个月里，市场中最高端的住宅价值——价格高于163.7万澳元的房产——下降了6.3%。相比之下，市场的中间部分下降了3.6%，而最低部分的价值下降了1.7%。
墨尔本市场最贵的四分之一房产——价格高于1,121,863澳元的住宅——下降了4.5%，而市场的中间部分下降了2.4%，最便宜的四分之一房产价格下降了1.2%。这些数字并不能说明对超豪华的前1%房屋的需求，鉴于那些在商业上取得成功的买家根本不受抵押贷款利率上升的影响，这部分房产的发展路径可能接壤不同。
ACT和霍巴特的高端房产也比平价房产录得更大的跌幅，分别下降了2.2％和1.7％。布里斯班的高价房屋是布里斯班唯一录得下降的市场部分，下降了1.4%。
在珀斯、阿德莱德和达尔文，房价仍在上涨，高价位的房产增长最弱。
CoreLogic研究总监劳力斯（Tim Lawless）说，从悉尼和墨尔本开始的趋势已经波及到了整个州府城市。
“从历史上看，市场中较昂贵的一端往往最先上涨也最先下降……而随着市场的发展，我们通常会看到这种增长波及到中端以及房价较低的四分之一房产。”
劳力斯说，对于市场顶部为何反应更强烈，有不同的理论，但猜测是，更昂贵市场的家庭杠杆率更高，使他们对利率或贷款政策的变化更敏感。
借贷能力的降低也可能将更多的买家推向中低价位房产，使这些部分更有弹性。
虽然价格较高的房产的下降更为明显，但他预计更有弹性的市场也会跟进。然而，后者从峰值到谷底的跌幅可能小于高端市场，传统上，高端市场会有更大的涨跌。
劳力斯说：“[最贵的四分之一房产]肯定会有更多的波动……但随着时间的推移，它往往会自行平缓下来。”他补充说，最昂贵的四分之一房产在过去十年中是领先的。
澳盛银行（ANZ）本周预测，各州府城市的房价从高峰到低谷将下降18%，预计悉尼（20%）、墨尔本（17%）和堪培拉（16%）的降幅最大。阿德莱德的房价仍在上升，预计明年也将下降17%。
ANZ高级经济学家艾美特（Felicity Emmett）说，抵押贷款利率的急剧上升加速了价格下跌。她指出，借贷能力的降低是推动价格下降的最大因素，而不是被迫出售的增加。
她之前预计房价将在2024年之前下跌，但现在认为市场将在明年达到低点，然后在2024年恢复约5%，届时抵押贷款利率预计将下降。
艾美特说，市场的高端部分通常引领着周期，价格波动较大。她指出，这不一定是由于对现金利率上升更加敏感，因为高端市场的价格在年初就开始下降，远远早于5月份的第一次现金利率上调，尽管当时固定抵押贷款利率已经在上升。
“我认为需要一段时间才能感受到[现金利率上升]的全部影响。”她说，“在目前的周期中，我们有这么多的人使用固定利率[抵押贷款]，情况更是如此。”
悉尼房地产机构BresicWhitney的首席运营官高斯（Will Gosse）说，6月和7月，经济适用房的成交量增加。冬天，大部分豪宅市场都在冬眠，因为有资金的买家正在海外度假，或将决策推迟到今年晚些时候。
高斯说，高端的买家和卖家在短期内可能对利率变动更加敏感，而且可能更容易受到宏观经济环境的影响。那些想在房市一展拳脚的买家在自己的决策和入市时机上也可能有更多豪宅可供选择。
然而，他指出，具有独特优势的高质量住宅总是会吸引观众。
墨尔本买家代理Cate Bakos Property的巴克斯（Cate Bakos）指出，高端房产的价格回落幅度较大，特别是在度假热点和以生活风尚闻名的地区。随着借贷能力下降和抵押贷款成本增加，对度假屋等可自由支配的购买需求已经下降。
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