昆州此地房价五年涨了两倍！中价率先突破$300万大关
海滨物业和度假屋一直是非常热门，但没有任何地方比这里更热：Sunshine Beach的房价在五年内几乎翻了三倍。
在截至6月的五年里，Noosa Shire这个安静村庄的独立屋价格上涨了195.5%，是全澳所有郊区中增长最快的，这也使其成为昆州第一个房价中位数超过300万澳元的郊区。
Domain的数据显示，在上财年上涨40.7%之后，当地独立屋中价达到325万澳元。而2017年的中价还不到110万澳元。
在过去五年里，单元房价格也增加了一倍多，增幅达127.3%，涨到了150万澳元，这是所有郊区中涨幅第二大的，仅次于Snowy Mountains的Jindabyne。
Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，创纪录的低利率、有限的供应和大流行期间兑现的海滨物业和度假屋买家需求增加，推动了 “疯狂的”价格增长。
她说：“Noosa的这部分地区出现如此迅猛的增长，我并不感到惊讶，因为该郊区本身确实发生了变化……它已经成为极度富有人士的游乐场。”
近年来，该郊区出现了一系列的高端销售。据报道，“铁娘子”莱因哈特特（Gina Rinehart）去年购买了价值3400万澳元的Sunshine Beach物业，而她的BV投资公司今年又在那里购买了超过4200万澳元的房地产。
同时，前总理陆克文（Kevin Rudd）的太太、女商人瑞恩（Therese Rein）在2020年花了1700万澳元购买了拉夫特（Pat Rafter）从前的海滨豪宅。最近，她以675万澳元的价格购买了一栋两居室的别墅，然后在六个月后以975万澳元的价格转卖给了莱因哈特，大赚300万澳元。
Sunshine Beach Real Estate的销售代理怀斯（Kathy Wise）说，这种高调的销售给了买家对该郊区的信心。然而，需求增加、供应减少和优越的地理位置——被海滩和国家公园环绕——才是市场的驱动力。
怀斯说，过去，300万澳元的预算足以买到海景房，但现在很可能只能买到一栋靠近村庄、能看到大海但需要推倒重建或修缮的房子。或者是离海滩更远但在步行范围内的翻新房产。
怀斯说，市场已经略有放缓，但她仍在应对当地和州际买家的强烈需求。她预计今年的市场会有一个强劲的收尾，然后趋于平稳。
不过整个Noosa地区的房价已经回落，中价比6月份下降了4.8%。鲍威尔指出，虽然有现金的买家不太可能受到快速上升的利率影响，但高端房厂往往会带头下跌，而且价格波动较大。
Tom Offermann Real Estate的销售代理奥夫曼（Tom Offermann）说，Sunshine Beach的房屋仍然供不应求，还没有受到利率上升的影响。
奥夫曼说，该郊区对价格快速增长并不陌生，当地房价通常每五年翻一番。但远程工作的兴起增加了区外买家的需求，他们占到了购买者的60%左右。更多人搬到海边使闲置房产减少，尽管度假屋也有强烈的需求。
根据最新的人口普查数据，去年该郊区大约有31%的人租房，低于2011年的42%。同时，无人居住的房屋比例从约41%下降到35.5%。
Domain数据显示，租金迅速攀升，在截至6月的五年中，独立屋租金中位数提高了近三分之二，达到每周900澳元。单元房租金跃升了约51%，达到650澳元。在人口普查当晚，46%的租房家庭将其收入的30%以上用于支付房租，这一比例在五年内翻了一倍多。
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