央行不断加息，墨尔本买房，进入最划算时期？悉尼房源涨幅最高地区公布
1.墨尔本最适合家庭购买的地区揭晓，三房不到$50万
墨尔本有4个地区占据了目前可供购买的家庭式住宅房源的1/10。根据PropTrack最新数据，9.8%的三居室以上房屋可以在Point Cook、Tarneit、Craigieburn和Pakenham找到，其中Point Cook占所有库存的3%。
据《先驱太阳报》报道，Point Cook中介Justin Tong表示，他注意到该地区的三居室住宅有所增加，买家群体主要是年轻家庭和投资者。他说道：“目前有点供不应求的感觉。”
Tong指出，Point Cook越来越受到家庭的欢迎，得利于在家办公的趋势，就算需要通勤，周边也有Laverton和Williams Landing车站。而且当地学校的数量也在吸引着人们来到这个地区。
此外，这里离Werribee South 海滩和Pacific Werribee购物中心只有10分钟的路程。该地区三居室住宅的中位价为54.4万澳元。同样位于墨尔本西区的Tarneit在榜单上排名第二，这里有2.8%的三居室住宅，中位价为46.4万澳元。
2.澳洲央行加息导致春季楼市反弹放缓
专家表示，尽管由于利率进一步上升和消费者信心持续低迷可能会抑制需求，但房产上市出售挂牌量大幅增加，春季销售旺季不太可能带来住宅销量反弹。
随着经济低迷蔓延到较小的首府城市，房价下跌也将加速并变得更加广泛。
Corelogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，到目前为止，较低的房价并未引发需求的明显回升，因为买家担心利率上升对其家庭预算的影响。
“我们没有看到任何买家需求回升的迹象，至少根据对截至 7 月底的销售活动的估计，我们预计，由于利率进一步上涨，整个春季的销售活动将进一步减少。”
在截至 7 月底的三个月中，全澳房屋销售量与去年同期相比下降了 16%，主要是由于悉尼下滑 40% 和墨尔本下滑26%导致整体下降。
“房产销量正在急剧下降，尤其是在悉尼，所以我没有理由怀疑情况会好转。考虑到更高的利率环境和低迷的消费者信心，情况可能会变得更糟。
“随着利率上升，我预计消费者情绪不会有任何改善，这是房地产市场交易活动的重要组成部分。当消费者情绪仍然如此低迷时，我们预计活动不会出现好转。”
根据 CoreLogic 的数据，在之前的低迷时期，房屋销售通常从市场高峰到低谷下降了 25% 左右。到目前为止，全澳的年销量已比 2021 年 12 月的峰值下降了 5.9%。
Lawless先生表示，随着需求下降，越来越多的房源进入市场，供应商正面临艰难的销售季节。
与一年前相比，7 月份全国新股上涨了 11.4%，目前比前五年平均水平高出 6.3%。
在截至 8 月 21 日的四个星期里，墨尔本、悉尼和堪培拉的新房源分别攀升了 23%、19% 和 22%。
劳利斯先生说：“春季可能会给房价带来额外的下行压力，因为在新房源的正常季节性上升期间，由于利率上升和市场情绪低迷，住房需求可能会下降，因此市场上现有房源水平会上升。”
“房东定价预期可能会变得更加灵活，并且更愿意进行谈判。”
Realestate.com.au 的分析显示，7 月份在新州售出的房屋中有一半以上（51.36%）已经打折。在维州，37.8% 的房产低于挂牌价出售，昆州为 45.6%，全澳为 42.8%。
根据 CoreLogic 的数据，自从利率开始上涨以来，大多数首府城市的房屋销售时间也已经过长。
悉尼的待售天数增加了 9 天至 35 天，墨尔本增加了 6 天至 31 天，布里斯班增加了 9 天至 23 天，全澳也增加了类似的数量，达到 32 天。
3.南澳政府预计房市软着陆 印花税收入将减少20%
随着全澳房市在持续升息中不断降温，南澳政府也相应下调了从房产交易中获得的财政，但认为房市有望实现软着陆，出现房价大幅下跌的可能性很小。
根据南澳财政厅长马利甘（Stephen Mullighan）提供的一份内部报告，财政厅预测随着房市降温，2022-2023财年从房产交易中收取的印花税收入与上财年相比，将减少20%，12.7亿澳元降至10.13亿澳元，房产交易量也将从52,409笔减少至40,404笔。
马利甘表示，这份报告中的数据显示了过去18个月南澳房价快速上扬，成交量也大幅增加，但这一上升态势在未来一年将暂停。
“财政厅预计从今年开始，房价将基本保持在目前水平，不会出现东部沿海州府城市的大幅下跌或波动，成交量也将回落，略高于疫情前水平。”
南澳银行（BankSA）的首席经济师德达（Besa Deda）也认为，尽管新州和维州的房价会大幅下跌，但南澳的房市降温幅度将缓和很多。这部分是因为疫情改变了澳人的生活方式，从而提升了南澳的吸引力以及房产需求。
“居家工作的普及已经改变了南澳房市的推动力。现在不少其它州的人也寻求在南澳置业，阿德莱德南部滨海区尤其受买家青睐。”
她特别提到，自今年初以来，全澳大部分城市的房价开始下跌，但南澳房价仍保持坚挺，尽管降温迹象也已显现。
“南澳的房源供给仍紧缺。租赁空置率在全澳属最低之列，仅次于堪培拉。这意味着与其它州和行政区相比，南澳房市的降温速度将缓和很多。”
报告分析南澳房市将受两股不同方向动力的影响，“升息的冲击效应以及供不应求的态势”。报告预计南澳房源供给仍将吃紧，上市房源不足长期平均水平的一半，租赁空置率接近零，仅0.5%。
报告称，如果没有升息效应，南澳房市很可能进入“长期供不应求的态势，价格强劲上扬，可负担危机将加深”。
4.悉尼房源涨幅最高地区公布！
一份报告揭示了悉尼上市房源最多的城区，这些城区的买家处于讨价还价的有利位置，更容易找到符合自己所有条件的房产。
悉尼的挂牌房源数量在去年还处于历史最低点，但目前已经攀升了近三分之一，超过了十年的平均水平。
这给了潜在购房者更多选择，春季买家最终找到符合自己条件房产的概率也更大。
更多的挂牌房源也提高了买家找到性价比更高房产的机会，因为房产卖家处于必须通过竞争来吸引买家的位置。
PropTrack的数据显示，悉尼Beverly Hills的新上市房源最多，目前待售房产的供应量是去年这个时候的4倍。
东部城区Woollahra和中央海岸的Kincumber的房源也出现了类似的涨幅，而Mount Annan和Bligh Park的挂牌量在整个大西悉尼地区增长最快。
PropTrack的经济学家Angus Moore说，这些地区的大量挂牌房源对于任何寻找房屋的人来说都是“非常好的消息”。
“有了更多的选择，你就更有可能找到你想要的一切。这也意味着你可能要面对更少的买家。在竞争激烈的情况下，你对你喜欢的房产产生巨大兴趣的机会就会减少。”
Moore说，各地的挂牌量都在上涨，并不是只有某个特定的地区，这对悉尼来说很不寻常，至少与我们前几年看到的情况相比很不寻常。
在大多数城区，有两种主要的力量正在改善买家的选择数量：更多的房主将他们的房产投放到市场上，而挂牌时间也更长了。
这与去年的情况正好相反，当时很少有房主挂牌，而买家则在创纪录的时间内抢购了任何上市的房产。
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