堪培拉人口激增，这些地区房价增长最快！昆州豪宅需求飙升，房东什么也没做每年赚115 万
1.堪培拉人口激增，这些地方房价增长最快
堪培拉的人口已超过 450,000，随着越来越多的人搬到澳大利亚首都，某些郊区的人口正在显着增长。
根据 2021 年的人口普查数据，在过去 10 年中，Bonner、Casey和Greenway 地区的人口数量增长最快。
Bonner的人口在此期间增长最快，从 2011 年到 2021 年增长了 407.2%。在最近的 2021 年人口普查时，人口为 7374 人。
继Bonner之后，Casey的人口在十年间增长了 343.4%，在最近的人口普查时达到了 6482 人。
据当地中介表示，这两个郊区的增长代表了 Gungahlin 地区越来越受欢迎。
曾几何时，Gungahlin 是全澳大利亚增长最快的地区之一，而当土地被释放时，Bonner 和 Casey 也是更便宜的郊区，增长也与时机有很大关系，因为有很多移民进入堪培拉，尤其是大约八年前。
庞大的亚洲和印度社区进入Gungahlin，尤其是Bonner 和 Casey。那时，多元文化的发展无处不在。
根据最新的 Domain房价报告，Bonner 的房价中位数为 882,000 澳元，同比增长 18.9%。
同样，Casey 的房价中位数也有同样大的增长，达到 870,000 澳元，同比增长 34.4%。
尽管郊区的价格上涨，但人们搬到这些郊区的另一个主要吸引力是他们认为在堪培拉相对可以负担起。
在其他地方，Greenway 郊区的人口增长在十年来堪培拉所有郊区中排名第三。
从 2011 年到 2021 年，Greenway 的人口增长了 176.2%，在最近的人口普查时共有 4101 人。
Greenway 的单元房中位价为 505,000 澳元，同比增长 3.1%。
2.昆州豪宅需求飙升
昆州的一栋豪宅以 750 万澳元的价格售出，房东什么也没做就，房子每年就涨了115万澳元。
Ray White Ascot 的中介Nick Roche表示：“在过去的两年里，他们赚了 230 万澳元，而且他们没有对房子做任何装修。”
“这只是布里斯班过去两年增长的真实证明，太不可思议了。”
Roche 先生说，房东在布里斯班南部找到了另一处房产，准备出售位于阿斯科特塔斯街15号（Towers Street, Ascot）的那套有5间卧室的大房子。
他们在2020年6月花了520万澳元购买了所有的设施，包括七个车库、一个服务三层楼的玻璃电梯、一个带管家食品室的美食厨房、步入式冷藏室、可容纳2000瓶酒的酒窖、两个游泳池、带水疗和屋顶娱乐平台、健身房、桑拿房、家庭影院、酒吧、台球室，以及为所有这些提供动力的先进智能科技装备。
这是今年Ascot售出的最高价物业，买家是当地的一个家庭。
Roche 先生表示，布里斯班的高端买家正在努力寻找合适的竣工并准备入住的物业。市场需求的上升始于近两年前，但目前仍在持续，且日益强劲，待售房屋减少。
“对优质房屋的需求如此之高。很多买家都在寻找现代住宅，即可以直接搬进去的房子。很多买家害怕购买未装修的房屋，但对现代建筑房屋的需求巨大。”
即使是现在，国际买家对高端物业的需求也在增加，约占总询盘的 70% 至 80%，尤其是来自中国大陆、中国香港和英国的买家。
3.布里斯班出现租房危机！
据《澳洲人报》报道，悉尼和墨尔本房地产投资者一次性出售房屋的做法使布里斯班遭遇澳洲最糟糕的租房危机。
现在布里斯班的租房储备已经缩水到了通常水平的一半。
现在，布里斯班的租房空置率下降到了1%，房租正在猛涨。截止到今年7月的一年内，布里斯班的房租猛涨了13%，这也是澳洲市中心地区中房租增长幅度最大的。
2020年，在澳洲房价猛涨时，布里斯班的住宅市场落在了其他城市的后面。布里斯班的房价猛涨38%，在今年6月达到了高峰。
对租客们来说，不幸的是，房租的猛涨并没有伴随建筑活动的显著增长。这就意味着布里斯班在一段时间内将面临“无房可租”的情况。
CoreLogic研究部门主管Eliza Owen说：“这是布里斯班比较独特的情况，但这也反映了现在随处可见的问题。很多城市都面临租房成本的压力，但自从疫情爆发以来，大约有5万人来到了布里斯班。”
上周，澳洲房地产理事会一份报告预测，昆州将在未来5年吸引额外的22万州际移民。
房地产中介报告称，潜在的租客会打电话给刚刚购得房子的业主，询问他们是否要出租房租。同时，包括St Vincent de Paul Society在内的社会服务供应商也一直在为居民提供帐篷，方便他们在城市公园搭帐篷。
美国也出现了类似的情况。美国最新租房数据显示，南部城市租房增长最多。佛罗里达州的迈阿密房租在短短12个月的时间里平均增长了45%。
Owen说：“私人投资者在他们认为时机正确的时候完全有权利出售房租。这是最近几个月发生在布里斯班的情况。布里斯班很明显需要建房出租项目和社会廉租房综合在一起。”
2021年底和2022年初，州际投资者大量出售布里斯班房产。
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