堪培拉人口激增，這些地區房價增長最快！昆州豪宅需求飆升，房東什麼也沒做每年賺115 萬
1.堪培拉人口激增，這些地方房價增長最快
堪培拉的人口已超過 450,000，隨著越來越多的人搬到澳大利亞首都，某些郊區的人口正在顯著增長。
根據 2021 年的人口普查數據，在過去 10 年中，Bonner、Casey和Greenway 地區的人口數量增長最快。
Bonner的人口在此期間增長最快，從 2011 年到 2021 年增長了 407.2%。在最近的 2021 年人口普查時，人口為 7374 人。
繼Bonner之後，Casey的人口在十年間增長了 343.4%，在最近的人口普查時達到了 6482 人。
據當地中介表示，這兩個郊區的增長代表了 Gungahlin 地區越來越受歡迎。
曾幾何時，Gungahlin 是全澳大利亞增長最快的地區之一，而當土地被釋放時，Bonner 和 Casey 也是更便宜的郊區，增長也與時機有很大關係，因為有很多移民進入堪培拉，尤其是大約八年前。
龐大的亞洲和印度社區進入Gungahlin，尤其是Bonner 和 Casey。那時，多元文化的發展無處不在。
根據最新的 Domain房價報告，Bonner 的房價中位數為 882,000 澳元，同比增長 18.9%。
同樣，Casey 的房價中位數也有同樣大的增長，達到 870,000 澳元，同比增長 34.4%。
儘管郊區的價格上漲，但人們搬到這些郊區的另一個主要吸引力是他們認為在堪培拉相對可以負擔起。
在其他地方，Greenway 郊區的人口增長在十年來堪培拉所有郊區中排名第三。
從 2011 年到 2021 年，Greenway 的人口增長了 176.2%，在最近的人口普查時共有 4101 人。
Greenway 的單元房中位價為 505,000 澳元，同比增長 3.1%。
2.昆州豪宅需求飆升
昆州的一棟豪宅以 750 萬澳元的價格售出，房東什麼也沒做就，房子每年就漲了115萬澳元。
Ray White Ascot 的中介Nick Roche表示：「在過去的兩年裡，他們賺了 230 萬澳元，而且他們沒有對房子做任何裝修。」
「這隻是布里斯班過去兩年增長的真實證明，太不可思議了。」
Roche 先生說，房東在布里斯班南部找到了另一處房產，準備出售位於阿斯科特塔斯街15號（Towers Street, Ascot）的那套有5間卧室的大房子。
他們在2020年6月花了520萬澳元購買了所有的設施，包括七個車庫、一個服務三層樓的玻璃電梯、一個帶管家食品室的美食廚房、步入式冷藏室、可容納2000瓶酒的酒窖、兩個游泳池、帶水療和屋頂娛樂平台、健身房、桑拿房、家庭影院、酒吧、檯球室，以及為所有這些提供動力的先進智能科技裝備。
這是今年Ascot售出的最高價物業，買家是當地的一個家庭。
Roche 先生表示，布里斯班的高端買家正在努力尋找合適的竣工並準備入住的物業。市場需求的上升始於近兩年前，但目前仍在持續，且日益強勁，待售房屋減少。
「對優質房屋的需求如此之高。很多買家都在尋找現代住宅，即可以直接搬進去的房子。很多買家害怕購買未裝修的房屋，但對現代建築房屋的需求巨大。」
即使是現在，國際買家對高端物業的需求也在增加，約佔總詢盤的 70% 至 80%，尤其是來自中國大陸、中國香港和英國的買家。
3.布里斯班出現租房危機！
據《澳洲人報》報道，悉尼和墨爾本房地產投資者一次性出售房屋的做法使布里斯班遭遇澳洲最糟糕的租房危機。
現在布里斯班的租房儲備已經縮水到了通常水平的一半。
現在，布里斯班的租房空置率下降到了1%，房租正在猛漲。截止到今年7月的一年內，布里斯班的房租猛漲了13%，這也是澳洲市中心地區中房租增長幅度最大的。
2020年，在澳洲房價猛漲時，布里斯班的住宅市場落在了其他城市的後面。布里斯班的房價猛漲38%，在今年6月達到了高峰。
對租客們來說，不幸的是，房租的猛漲並沒有伴隨建築活動的顯著增長。這就意味著布里斯班在一段時間內將面臨「無房可租」的情況。
CoreLogic研究部門主管Eliza Owen說：「這是布里斯班比較獨特的情況，但這也反映了現在隨處可見的問題。很多城市都面臨租房成本的壓力，但自從疫情爆發以來，大約有5萬人來到了布里斯班。」
上周，澳洲房地產理事會一份報告預測，昆州將在未來5年吸引額外的22萬州際移民。
房地產中介報告稱，潛在的租客會打電話給剛剛購得房子的業主，詢問他們是否要出租房租。同時，包括St Vincent de Paul Society在內的社會服務供應商也一直在為居民提供帳篷，方便他們在城市公園搭帳篷。
美國也出現了類似的情況。美國最新租房數據顯示，南部城市租房增長最多。佛羅里達州的邁阿密房租在短短12個月的時間里平均增長了45%。
Owen說：「私人投資者在他們認為時機正確的時候完全有權利出售房租。這是最近幾個月發生在布里斯班的情況。布里斯班很明顯需要建房出租項目和社會廉租房綜合在一起。」
2021年底和2022年初，州際投資者大量出售布里斯班房產。
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