墨尔本买家搜索偏好公布，这些房产最受欢迎！维州成立工作组，严打房产中介“报价过低”行为
在过去的几年里，墨尔本购房者的搜索偏好发生了巨大变化，但并不是市场的所有部分都受到了同样的影响。
当个人买家在RealEstate网站搜索购买房产时，他们可以做一系列的筛选，比如限定最高和最低价。观察价格搜索是有帮助的，因为这可以作为一市场指标。早在2019年12月，在大墨尔本地区寻求购房的人中，有32%搜索价格在100万澳元以上的房产。
到了2020年3月，储备银行降息的决定让这个搜索份额推高到44%。随之而来的是澳洲各地房价上涨，且储备银行当时称至少在2023年之前都不会加息，这鼓励了一些买家购买更高价的房子。到2022年初，大墨尔本地区所有100万澳元以上的购买搜索份额已经超过了50%，在5月达到了60%的峰值。
如今，由于一系列加息加上生活成本增加，买家的预算受到限制，这也反映在房产搜索中。与此同时，低于这一水平的搜索份额也相应增加，特别是在50万澳元以下。同样的趋势在搜索购买单元房的人中也是如此。
价格低于50万澳元的房产的搜索份额出现巨大提升，而100万澳元以上则有了最大的下降。这些搜索偏好的变化也导致中位价下降，且这一趋势至少持续到今年年底。
维州政府已经宣布成立一个专门的工作组，以打击房地产报价过低（underquoting）的欺诈行为。
在380万澳元投资的支持下，该工作组将加强对销售活动的监控，收集和分析市场情报（如公众投诉），并进行有针对性的检查，没收文件和数据，以确保遵守低报价法律。
在维州，报价过低是违法的，当房产的广告价格低于预估售价、卖家的要价或已被拒绝时，就会发生这种情况。
它可以用来通过房子吸引更多的潜在买家，希望让他们投入情感，加剧竞争，提高最终的销售价格。
该工作组隶属于维州消费者事务厅（CAV），将包括现有和新增的工作人员。
此前，州政府的Taskforce Vesta对2015-2016年的销售情况进行了监测，并将大量中介告上法庭。
自2015年以来，CAV已向法院提起诉讼，并接受了13家房地产中介的可执行承诺，罚款和诉讼费用总计超过300万澳元。
维州政府于2021年5月开展了“重大监管活动”，当时检查人员对29个城市和偏远地区房地产中介办公室进行了突击检查，以监督他们遵守低价法的情况。
基于此基础上，该工作组将继续执行CAV的合规活动，包括拍卖监测、检查和调查。
今年早些时候，政府进行的维州房地产市场评估将报价过低列为一个关键问题，该报告分析了该州的法律，以确保其支持公平、容易地进入住房市场。
政府目前正在考虑审查结果和不断变化的市场条件，并“将很快就这项工作发表更多意见”。
鼓励维州市民向CAV举报涉嫌报价过低的情况，请在Consumer .vic.gov.au/underquotation网站上填写表格。
消费者事务、博彩和酒类监管厅长Melissa Horne表示，报价过低是“不公平的”，浪费了购房者的时间和金钱。
她说：“该工作组发出了一个强烈的信息，将确保那些做错事的人承担责任。”
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