租客太难了！悉尼市区公寓租金暴涨，两居室$1080！还价余地都没有…
1.悉尼市区公寓租金暴涨，两居室$1080！
最新数据显示，悉尼市区的单元房（unit）租金中位数已达到每周847澳元，比去年猛增30%，意味着悉尼的租房成本不断飙升。
据CairnsPost网站报道，两居室单元房的租金甚至更高，中位价接近每周1080澳元。
SQM研究公司的每周租金指数数据揭示了悉尼租金上涨的速度，仅仅一周时间，CBD的两居室单元房租金就飙升了19.21%。
突如其来的租金价格飙升引起不少租客的不满，尤其是Zetland等地区，房东一张口就将租金涨了数百澳元。
新州房地产协会首席执行官Tim McKibbin表示，房源不足，开放日有20多人看房现在很常见。
McKibbin说道：“竞争非常、非常激烈，即使广告租金是每周500澳元，但租客在开放日看了房子后，会说，‘好吧，我付700澳元。他们这么做，是因为发现错过了很多房子，再这样下去就会无家可归，他们现在没有其他选择。”
McKibbin认为，在可预见的未来，这场危机只能朝着更糟糕的方向发展，他希望各政府需要共同努力，增加市场上的房源供应。
Zetland住客Kaushik Sridhar去年和妻子从墨尔本搬到Zetland，当时租了一套两居室公寓，租金是每周620澳元，“因为靠近高速公路公里，这里有很多噪音，加上我们是一楼，所以我觉得这个租金是合理的。”
但今年早些时候，他收到一封电子邮件，告知从6月起，租金每周上涨100澳元。
Sridhar询问经理为何租金涨这么多，但没有收到任何回复，也没机会与之讨价还价。
他说道：“严格来说，我也是个房东，一对老夫妇住在我的墨尔本两居室公寓里，每周480澳元，但悉尼的房东似乎非常无情。”
2.专家看好投资农业土地
对于澳洲投资者来说，日益加剧的粮食不安全意味着投资农田应该是“最令人兴奋”的投资之一，然而对农田的投资目前仍由海外投资者主导。
Proterra Investment Partners董事总经理Becs Willson告诉《澳洲金融评论报》主办的房地产峰会，新冠疫情危机凸显了食品和水的不安全性，因为当地连锁超市难以充分供应货架上的新鲜食品和水果蔬菜，为澳洲投资者提供了帮助提高农业部门生产力的真正机会。
她说：“毫无疑问，投资土地的基本论点是，我们的粮食生产能力即将用完，我们必须在农场层面提高生产力，这对投资者来说应该非常令人兴奋。”
然而，她看到最强劲的投资来自海外，主要来自美国，加拿大和英国，但在国内，机构投资者对投入农业生产的资金感到紧张。
她说，外国投资者通过改善水资源管理和允许种植更多高价值作物，负责开发大片澳洲农田，从低等级生产力提升到高等级生产力。
然而，她认为澳洲投资者仍在质疑农田何时会成为“适当的资产类别”，而投资的混合回报率也带来了挑战。
将农田归类为“另类”资产在吸引投资者方面提出了挑战，以农业为重点的AAM投资集团董事总经理Garry Edwards在峰会上表示。
“但是粮食生产实际上别无选择，这应该是人们理解和投资的头号主流事物。”
“它被投入替代市场的事实通常意味着资产顾问，顾问和不从事这项工作的人并不真正了解如何阐明风险。”
Packhorse Pastoral投资公司主席Tim Samway则指出，农民人口老龄化意味着有可供购买的农业土地具有进一步投资开发的潜力。
他说：“我们遇到很多老农民，他们除了在生命的尽头卖掉他们的财产外无事可做，这就是他们赚钱的方式，但现实是，在过去的20 年里，他们在这方面的支出不足，因为他们没有资本。”
3.澳洲城郊市场引领酒吧和酒店业复苏
行业领袖表示，在国内需求和基础设施支出的推动下，澳大利亚各城郊地区正在引领酒吧和酒店行业的复苏。
雅高太平洋首席执行官德里女士（Sarah Derry） 说：“城郊地区在很大程度上做得很好。就平均每日房价而言，他们确实回到了 2019 年的水平之上，而且入住率很高。所以现在对我来说真的是一个关于城市和国际游客返回的故事。”
她说，这种复苏受到入境国际航空公司运力和票价的影响。“这些显然造成了一些挑战。”
她说，让人们回到澳大利亚、让酒店人满为患的另一个关键因素是活动日程更加繁忙。
“这是体育赛事、会议和激励措施。那些回国的人会把更多的钱投入到整体经济中。”
嘉实酒店(Harvest Hotels)的联合创始人克里斯?康弗斯(Chris Cornforth)表示，尽管最近的销售额破纪录，但城郊酒吧仍然物有所值。
“我认为(悉尼Neutral Bay)The Oaks 就是一个很好的例子。有人提议以超过1.75亿澳元或更贵的价格出售，”他说。
“当我们看到一家这样的酒吧时，你的购买上限是3%左右，对我们的投资者来说，这并不能带来巨大的价值增值。当我们观察其他市场时，我们发现很多机构资本正在流向阿德莱德、北领地，甚至新州城郊地区。那些地方是有价值的。”
在被问及酒店行业何时才能恢复到疫情前的业绩水平时，德里表示，她预计这将在明年3月之前实现。
“但如果你以西澳大利亚为例——我上周有机会在珀斯呆了一段时间。他们目前已经处于 2019 年的水平。所以我们看到了非常好的恢复，阿德莱德和布里斯班等一些城市已经回到了 2019 年的水平。”
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