租客太難了！悉尼市區公寓租金暴漲，兩居室$1080！還價餘地都沒有…
1.悉尼市區公寓租金暴漲，兩居室$1080！
最新數據顯示，悉尼市區的單元房（unit）租金中位數已達到每周847澳元，比去年猛增30%，意味著悉尼的租房成本不斷飆升。
據CairnsPost網站報道，兩居室單元房的租金甚至更高，中位價接近每周1080澳元。
SQM研究公司的每周租金指數數據揭示了悉尼租金上漲的速度，僅僅一周時間，CBD的兩居室單元房租金就飆升了19.21%。
突如其來的租金價格飆升引起不少租客的不滿，尤其是Zetland等地區，房東一張口就將租金漲了數百澳元。
新州房地產協會首席執行官Tim McKibbin表示，房源不足，開放日有20多人看房現在很常見。
McKibbin說道：「競爭非常、非常激烈，即使廣告租金是每周500澳元，但租客在開放日看了房子后，會說，『好吧，我付700澳元。他們這麼做，是因為發現錯過了很多房子，再這樣下去就會無家可歸，他們現在沒有其他選擇。」
McKibbin認為，在可預見的未來，這場危機只能朝著更糟糕的方向發展，他希望各政府需要共同努力，增加市場上的房源供應。
Zetland住客Kaushik Sridhar去年和妻子從墨爾本搬到Zetland，當時租了一套兩居室公寓，租金是每周620澳元，「因為靠近高速公路公里，這裡有很多噪音，加上我們是一樓，所以我覺得這個租金是合理的。」
但今年早些時候，他收到一封電子郵件，告知從6月起，租金每周上漲100澳元。
Sridhar詢問經理為何租金漲這麼多，但沒有收到任何回復，也沒機會與之討價還價。
他說道：「嚴格來說，我也是個房東，一對老夫婦住在我的墨爾本兩居室公寓里，每周480澳元，但悉尼的房東似乎非常無情。」
2.專家看好投資農業土地
對於澳洲投資者來說，日益加劇的糧食不安全意味著投資農田應該是「最令人興奮」的投資之一，然而對農田的投資目前仍由海外投資者主導。
Proterra Investment Partners董事總經理Becs Willson告訴《澳洲金融評論報》主辦的房地產峰會，新冠疫情危機凸顯了食品和水的不安全性，因為當地連鎖超市難以充分供應貨架上的新鮮食品和水果蔬菜，為澳洲投資者提供了幫助提高農業部門生產力的真正機會。
她說：「毫無疑問，投資土地的基本論點是，我們的糧食生產能力即將用完，我們必須在農場層面提高生產力，這對投資者來說應該非常令人興奮。」
然而，她看到最強勁的投資來自海外，主要來自美國，加拿大和英國，但在國內，機構投資者對投入農業生產的資金感到緊張。
她說，外國投資者通過改善水資源管理和允許種植更多高價值作物，負責開發大片澳洲農田，從低等級生產力提升到高等級生產力。
然而，她認為澳洲投資者仍在質疑農田何時會成為「適當的資產類別」，而投資的混合回報率也帶來了挑戰。
將農田歸類為「另類」資產在吸引投資者方面提出了挑戰，以農業為重點的AAM投資集團董事總經理Garry Edwards在峰會上表示。
「但是糧食生產實際上別無選擇，這應該是人們理解和投資的頭號主流事物。」
「它被投入替代市場的事實通常意味著資產顧問，顧問和不從事這項工作的人並不真正了解如何闡明風險。」
Packhorse Pastoral投資公司主席Tim Samway則指出，農民人口老齡化意味著有可供購買的農業土地具有進一步投資開發的潛力。
他說：「我們遇到很多老農民，他們除了在生命的盡頭賣掉他們的財產外無事可做，這就是他們賺錢的方式，但現實是，在過去的20 年裡，他們在這方面的支出不足，因為他們沒有資本。」
3.澳洲城郊市場引領酒吧和酒店業復甦
行業領袖表示，在國內需求和基礎設施支出的推動下，澳大利亞各城郊地區正在引領酒吧和酒店行業的復甦。
雅高太平洋首席執行官德里女士（Sarah Derry） 說：「城郊地區在很大程度上做得很好。就平均每日房價而言，他們確實回到了 2019 年的水平之上，而且入住率很高。所以現在對我來說真的是一個關於城市和國際遊客返回的故事。」
她說，這種復甦受到入境國際航空公司運力和票價的影響。「這些顯然造成了一些挑戰。」
她說，讓人們回到澳大利亞、讓酒店人滿為患的另一個關鍵因素是活動日程更加繁忙。
「這是體育賽事、會議和激勵措施。那些回國的人會把更多的錢投入到整體經濟中。」
嘉實酒店(Harvest Hotels)的聯合創始人克里斯?康弗斯(Chris Cornforth)表示，儘管最近的銷售額破紀錄，但城郊酒吧仍然物有所值。
「我認為(悉尼Neutral Bay)The Oaks 就是一個很好的例子。有人提議以超過1.75億澳元或更貴的價格出售，」他說。
「當我們看到一家這樣的酒吧時，你的購買上限是3%左右，對我們的投資者來說，這並不能帶來巨大的價值增值。當我們觀察其他市場時，我們發現很多機構資本正在流向阿德萊德、北領地，甚至新州城郊地區。那些地方是有價值的。」
在被問及酒店行業何時才能恢復到疫情前的業績水平時，德里表示，她預計這將在明年3月之前實現。
「但如果你以西澳大利亞為例——我上周有機會在珀斯呆了一段時間。他們目前已經處於 2019 年的水平。所以我們看到了非常好的恢復，阿德萊德和布里斯班等一些城市已經回到了 2019 年的水平。」
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