昆州被抵制，澳洲房价破100万城区数量飙升，澳洲首付5%就能买房
1.昆州新土地税引发众怒！或遭联合抵制
澳洲人对昆州“不公平”的新住房税越来越愤怒，新州州长直接抵制，另一个行业组织呼吁其他州效仿共同抵抗。
昆州对土地税计算方式进行了大改革，不久后将把昆州有物业的房东在全澳任何地方的房地产资产价值考虑在内，这让一些房东每年多花数千澳元。
昆州州长 Annastacia Palaszczuk 为这项改革辩护，认为这是让州际投资者支付公平份额的一种方式，但专家警告称，租户最终将为此付出代价。
昆州的增税将部分依赖其他州和地区的税务局提供的数据。周一，新州州长多米尼克·佩罗特 (Dominic Perrottet) 公开表示，不会分享信息给昆州。
佩罗特先生称：“这是由一个州实施的影响新南威尔士州居民的税收。这是错误的决定，我们不会遵守它。”
佩罗特先生并宣称这只不过是一种增加收入的方式。
“这是工党政府糟糕的财务管理，影响了新州的居民。在工党的征税下，全澳没有人是安全的。他们已经不仅仅是对自己管辖下的居民征税，现在正试图对澳大利亚的其他人征税。”
澳洲领先的专业会计机构澳大利亚会计师公会（CPA Australia）已推动其他州和领地领导人效仿佩罗特先生的领导禁止与昆州共享数据。
CPA还呼吁各州政府排除对投资者征收类似新税的可能性。
澳洲会计师公会税务政策高级经理埃莉诺·卡萨皮迪斯 (Elinor Kasapidis) 表示：“我们支持新南威尔士州州长的声明，即新州不会走同样的道路，我们鼓励其他州和领地也承诺这一立场。”
澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）昆士兰州执行董事詹·威廉姆斯表示，“州际土地税”破坏了政府解决住房危机的努力。
“最重要的是，在我们最需要他们的时候，这项新税向昆士兰当前和未来的投资者发出了错误的信号。”
她说，昆州财政部进行的建模有限，这意味着人们尚未完全理解这些变化的影响和成本。
“仓促实施的改革”有可能引发“大规模不确定性”，并给该州苦苦挣扎的租赁市场带来进一步压力，该市场的高需求和低供应迫使价格上涨。
2.澳洲房价破100万城区数量飙升！
在过去的 12 个月里，全澳房价达到或超过 100 万澳元的城区数量在全澳范围内猛增了 18.9%，尽管房价调整席卷了整个市场。
CoreLogic 的数据显示，目前全澳洲有 1120 个城区的房价中值达到或超过 100 万澳元，截至 8 月的一年中，新增 178 个郊区的房价超过了这一水平。
CoreLogic 的澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，百万澳元房屋市场的激增在很大程度上反映了疫情期间住房偏好的变化。
欧文女士说：“在疫情期间，独立式住宅的这种特殊溢价更加明显，其中有更大比例的自住业主寻求在家工作的空间。”
这些地区并不能幸免于市场下跌，但受到的影响较小。
过去?12 个月进入百万澳元俱乐部的平均独立屋市场在截至?8 月的三个月内下跌约?2.3%，低于全澳?3.4% 的跌幅。
根据欧文女士的说法，独立屋平均中值是 1,069,674 澳元，这意味着平均价值需要再下降 6.5% 才能降至 100 万澳元以下。
但对许多人来说，收益可能是暂时的，因为随着价格下跌的加速，更高的利率可能会将一些城区从名单上赶出去。
欧文女士说：“鉴于利率上升的步伐，未来几个月价值百万澳元的房屋市场数量会减少，我不会感到惊讶。只要利率上升，我们就会看到房价更大范围下降。这将导致更多城区退出百万澳元以上市场。”
在新州，现在有 519 个城区房价中位数为 100 万澳元，比截至 8 月的一年增加了 66 个郊区或 14.6%。
昆州增加了 57 个城区，达到 187 个，比上一年增加了 43.8%，而南澳的 28 个城区超过了百万澳元大关，使总数增加了 60.9%，达到 74 个。
首都领地增加了 12 个城区，总数达到 49 个，西澳增加了 9 个城区，达到 59 个，塔州增加了 3 个城区，达到 9 个。
在悉尼，Blacktown外环、上北岸、外西区和西南区的 21 个郊区的房价中位数现在达到了百万澳元，因为城市中部更昂贵的市场带来了增长。
其中包括西南郊区 Austral、Edensor Park 和 St Johns Park，过去 12 个月，这些地区的房价分别上涨了 16.1%、15.6% 和 13.4%。
在墨尔本，价格分别上涨 7.1%、2.1% 和 2% 之后，只有 Pearcedale、New Gisborne 和 Clarinda 等西北部和东南部四个郊区加入了百万澳元俱乐部。
布里斯班新增了 36 个价值百万的城区，其中大部分来自首都的南部、西部和东部。其中包括 Logan-Beaudesert 地区的 Park Ridge South 和 Chambers Flat 以及南部的 Parkinson，其房价分别飙升 31.9%、26.9% 和 26.5%。
相比之下，中值达到百万澳元的单元房市场数量在全澳范围内减少了 6 个郊区至 99 个，或比一年前下降 5.7%。
单元房价格低于百万澳元大关的郊区包括相对富裕的地区，例如：悉尼上北岸的 Pymble、Wahroonga、下北岸的 Dee Why 和北部的 Beecroft。
3.澳洲最环保城区公布！可持续生活成买家考虑重要因素
最新数据揭示了澳大利亚最环保郊区，居民可以长期持续地生活在那里。
PropTrack 发布的节能住房报告分析了每月访问 realestate.com.au 的 1270 万澳大利亚人的数据，以深入了解供需趋势。
该数据精确地列出了可持续住宅特征最多的郊区，以及在全澳住宅能源评级计划(NatHERS)中获得特别高评级的地点。
REA Group 的资深受众分析师凯伦·德洛 (Karen Delow) 表示：“能源效率已成为购房者日益关注的首要问题。”
除报告数据外，realestate.com.au 7 月份的一项调查显示，56% 的人认为能源效率极为重要，该结果比去年增加了 17%。
她说主要原因包含：“受访者主要担心电价上涨和账单冲击的风险，对环境的关注同样是超过50%受访者关注的另一个因素。”
该报告揭示了详细列出节能房源的待售房源比例最高的郊区。
“在过去12个月里，澳大利亚首都地区在realestate.com.au上列出的待售房屋中，至少有一项节能功能的房屋占所有待售房屋的比例最高，塔斯马尼亚紧随其后，去年位居榜首。”
但是 ACT 要求卖家披露房屋的 NatHERS 星级，所以她说首都领地拥有最多的房源也就不足为奇了。
除此之外，位于珀斯东北40公里的吉吉甘纳普镇(Gidgegannup)位居榜首，在所有房产列表中，有59%的房产表明其房屋具有环保资质。
前 10 名中的其他条目是昆士兰的 Apple Tree Creek（占所有房源的 66%）、新州的 Murrumbateman（占所有房源的 59%）和维州的马其顿山（占所有房源的 58%）。
也许一个地区的可持续发展证书的更好指示是宣布房屋的 NatHERS 星级评级的待售房源的百分比。
“在全国范围内，只有 7% 的房源宣布了 NatHERS 能效等级，”德洛斯女士说。
考虑到这些项目对能源效率的最低要求，新开发水平高的郊区的申报评级比例较大。
详细列出 NatHERS 评级的房源最多的郊区是维州的 Clyde North、Tarneit 和 Officer。
事实上，在全澳前 10 名中，有 9 个在维多利亚。西澳的巴尔迪维斯是个例外。
此类别中的其他地区包括昆州的贝克斯溪、维州的南岸、西澳的尼德兰兹、首都领地的福雷斯特和新南威尔士州的劳斯山。
4.澳洲首付5%买房 偏远地区置业担保计划提前实施
在租房市场日益紧张之际，澳洲联邦政府决定提前3个月实施偏远地区首次置业者首付担保计划。
10月1日，帮助首次置业者在偏远地区以5%的首付买房的计划将正式启动，联邦政府将担保剩余的15%首付款。该计划最初定于明年1月1日开始实施。
申请加入该计划的人需要证实其至少已经在偏远地区居住了12个月。年收入不超过12.5万澳元的单身人士，以及年收入不超过20万澳元的夫妻都有资格申请。
申请人可以购买各种类型的房产，包括二手房、期房，以及土地和建房合同组合。所购房屋的价格限定可根据当地的邮编在政府网站上查询。
住房部长柯林斯（Julie Collins）说：“居住在偏远地区的澳洲人面临着房屋可负担性急剧恶化的问题，当地人很难攒下首付款。这项有针对性的协助计划是解决遗留下来的住房危机问题的重要部分。”
购房需求骤升和供应减少导致偏远地区房价大涨，一些地区的房价涨速甚至超过首府城市。同时，租金也在上涨，许多租房住的人面临更大经济压力。
联邦政府希望能帮助偏远地区居民更早拥有自己的住房，因此决定提前实施首次置业者购房首付担保计划。
*以上内容转载自澳洲财经见闻，会火对内容或做细微删改，不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。