澳联邦预算案公布！移民人数23.5万，将建100万套经济适用房！租房靠“抢”，房东每年躺赚上万
澳洲新任政府首份财政预算案，正式出炉！
不少亮点值得华人朋友注意！
移民份额公布
实际净移民23.5万
就在昨天晚上，工党政府上台以后的第一份财政预算案出炉。
虽然之前总理Anthony Albanese表态，受国际经济萎靡的影响，这份财政预算案可能无法达到更多人的预期，但是真正公布以后，部分内容依然让人惊喜。
首先自然是所有人最关注的房产部分，对于首次购房者，
澳洲政府的最新住房协议中，各州政府和机构投资者计划从2024年起，在5年内建造100万套可负担住房，目的就是解决澳洲人的住房问题。（见第二部分）
其次让人欣喜的是华人关注的移民问题，财政预算案中明确表示：澳洲的移民配额从16万提升到了19.5万，但是实际移民人数比配额更多！
澳洲财政部预测，随着大批移民和临时签证持有者回归，澳洲的总人口很快将会恢复到疫情之前的水平。
而2022-2023财政年澳洲的净移民人数将会达到235000人。
虽然公布的移民份额是19.5万，但是工党政府一直都在不断处理积压签证，之前已经透露了积压签证数量从之前的100万以上变成了现在的88万。
内政部和移民局还会进一步加派人手处理签证问题，随着更多积压签证得到解决，澳洲的实际移民人数显然会更多，
至少会达到政府公布的235000这个数字。
而在所有移民之中，技术移民享受了最重磅的福利。这也与工党政府上台数个月以来的执政思路相符合，让更多人才回归澳洲。
看一下最新财政预算案之中的移民配额啊，之前已经有了3轮邀请，但是针对技术移民的签证配额仍然储备良好。
看一下具体分配就知道了，本财年的19.5万个配额中，技术移民占据了142400个，家庭类移民的数量是52500个，另外还有100个特别资格类移民签证。
技术移民之中，分配如下：1、雇主担保类技术移民：配额35000；
2、独立技术移民：配额32100；
3、偏远地区移民：配额34000；
4、州担保：配额31000；
5、GTI：配额5000；
6：投资移民：配额5000；
7：特殊人才：配额300；
总体来说，与技术移民相关的所有签证类别，基本配额都在猛涨，不得不说，工党政府对于技术人才是极为渴望的。
家庭类移民同样也有重磅利好，首先是子女移民和配偶移民无移民配额上限，父母移民配额猛涨，
配额从去年的4500变成了现在的8500。
为了恢复人口并且全力争抢国际人才，澳洲的移民政策大幅放宽，未来会有更多邀请发出，特别是技术移民。
未来5年将建
100万套经济适用房
澳大利亚各级政府之间达成一项里程碑协议，
该协议旨在通过五年内建造100万套新房
来解决澳大利亚的住房危机。
该协议称为《国家住房协议》，鼓励在热门地区兴建可负担性住房，该计划将于2024年开始实施。
澳大利亚住房负担能力危机的最主要原因是供应不足，因为越来越多的潜在买家在争夺相同的房产。
在昨晚公布的联邦预算案中，财长Jim Chalmers作出说明，《国家住房协议》
将平衡房地产市场的供需关系，让首次购房者更容易在他们想居住的地区买到心仪的住所。
艾博年政府将向该计划投入3.5亿澳元资金，承诺从2024年起的五年内交付100万套经济适用房。
这笔资金同时会激励养老基金和其他机构来投资经济适用房。
所有州和领地政府都同意签署该协议，共同兑现联邦政府的关于提供10000套经济适用房的承诺。
新冠疫情加剧了澳大利亚本已过热的房地产市场，因为封锁和创纪录的低利率造就了一波新买家。
全国房地产价格在两年内上涨了20%以上，同时出租物业空置率也触及历史新低。
如今随着利息上升，房价也随之变化。而最近的购房者发现自己不得不承担每月额外的1500澳元的抵押贷款还款。
澳大利亚的房地产市场在全球范围内一直都很昂贵。
以前的政府试图减轻澳大利亚人的购房负担，通常是通过制定有吸引力的政策，允许首次购房者以少量首付进入市场。
虽然这对于提高住房负担能力的真正关节却无济于事，问题的要害在于供求关系。
希望新政府的决策可以真正有效解决这些问题。
澳上百城区房租超过月供
房东每年“躺赚”上万
澳洲各地的租房市场都已经进入到了白热化阶段。很多租客陷入了“租房危机”。就在近期，
一套周租金700澳元的悉尼两居室公寓，
竟然吸引了上百人排队看房。
《每日邮报》报道称，此事发生在上周六，
悉尼的Clovelly区。
现场拍摄的视频和照片显示，
排队看房的大部分都是20多岁的年轻人，他们全都等在公寓前，随着队伍缓慢地向前移动。
对于租户而言，
房租持续性上涨是一件很残酷的事情。
但对于房东来说，
目前的市场行情却是一种福音。
《每日电讯报》公开了
全澳100个租金高于月供的城区。在这些地方，
房东仅靠租金就能负担银行抵押贷款，
还能获得现金回报。
在某些情况下，
租房利润甚至高达每年1万澳元。
住房专家将这一趋势归因于严重的供给不足，一些城区的租户人数不断扩大，
但却没有更多空置的出租房上市。
随着移民的涌入，澳洲的房价还将加速上涨，有买房需求的朋友一定要抓紧时间！
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