70%澳洲人认为，澳洲房市会一直涨！昆州地区房产仍受青睐，澳洲酒店业迎来全面复苏
1.70%澳洲人长期看涨房市 未来几年不打算卖房
一项新的研究显示，由于澳大利亚央行行长此前曾表示2024年前都不会提高官方现金利率。因此，现在许多澳大利亚人正在失去对该机构的信任，自己开始预测房地产市场趋势。
在 2020 年和 2021 年疫情最严重的时候，澳大利亚央行行长菲利普·洛威（Philip Lowe）曾指出澳大利亚官方现金利率要到 2023 年底或 2024 年初才会上调。
但从2022年 5 月开始，一口气连续加息8次，使官方现金利率从 0.10% 的历史低点上升至 3.10%。
结果就导致，借贷能力直线下降，房价开始下跌。
根据 Canstar 的最新研究，尽管 RBA 模型表明到 2024 年底全澳房价可能下跌多达 20%，但许多澳大利亚人仍然预计房价走势将保持不变。
在其《消费者脉搏报告》(Consumer Pulse Report) 中，60% 的受访者表示，他们预计房价将在 2024 年底之前的某个时候保持稳定、增长甚至可能飙升。
当被问及是否担心未来两年房价下跌时，49%的人表示“不担心”，36%的人表示他们“有些担心”，并会重新考虑有关投资股票、购买投资物业、计划退休或投资策略的决定。
Canstar 的金融专家史蒂夫·米肯贝克尔 (Steve Mickenbecker) 说：“鉴于许多房地产市场专家的相反观点，澳大利亚人对房产价格稳定或上涨的信心令人惊讶。或许这一观点反映了对房地产的长期乐观看法，近 70% 的业主持有这种看法，未来几年不打算出售。”
31% 的受访业主并未对房价下跌预测感到担忧，他们表示他们正在考虑在未来几年内出售他们的房屋或投资房产，其中以升级换房者居首。
2.澳洲偏远地区房市降温 昆州仍受青睐
澳洲首府城市以外地区的房价已经比今年4月的高峰期下降了2.2%，但仍比首府城市房价的跌速慢。
昆州偏远地区的房产仍然吸引了许多潜在买家。
在疫情期间，地广人稀、环境优美的偏远地区吸引了许多希望逃离城市的买家，但随着疫情缓解，人们的生活方式恢复正常，这种逃离城市的趋势正在减弱。
研究公司PropTrack发布的《2022年澳洲偏远地区报告》显示，买家对首府城市以外地区的房屋需求正在下降，每个挂牌房源对应的潜在买家数量比1月份的峰值减少了22%，买家兴趣下降也影响了房价，首府以外地区的房价比4月下降了2.2%。
PropTrack高级经济学家埃莉诺·克里格（Eleanor Creagh）表示，虽然偏远地区的房市有所放缓，但仍好于首府城市。“在货币紧缩和流向偏远地区净移民数减少的不利影响下，偏远地区房价预计将继续下降。”
2021年人口普查数据显示，澳洲偏远地区在五年内净增18.4万人口，是2016年人口普查同期的两倍多。
昆士兰城区和偏远地区仍然很受人欢迎，搬到昆州的居住的人比全国其它地区都多。
在昆州偏远地区房屋的搜索量中，有31%来自其它州的潜在买家。
3.澳洲酒店业迎来全面复苏
近三分之二的酒店运营商预计，他们在墨尔本的酒店明年将恢复到疫情前的利润水平，尽管墨尔本市将迎来大量新酒店开业，但仍落后于其他首都城市的复苏。
在仲量联行（JLL）调查的 30 家国际和国内运营商（包括雅高、希尔顿、万豪、凯悦和 Choice）中，63% 表示他们预计其墨尔本酒店在 2023 年将实现与 2019 年持平的营业利润总额，而 38% 表示这 只会在 2024 年发生。
对于一个经历了长时间封锁的市场来说，30家运营商中没有一家预计他们在墨尔本的酒店今年能恢复到新冠疫情前的利润水平，这很能说明问题。
相比之下，超过三分之一的运营商 (37%) 预计他们的悉尼酒店今年已经恢复到新冠之前的利润水平，随后在 2023 年将出现略微更大的复苏 (42%)。
“大多数受访者认为悉尼、墨尔本和珀斯略微落后，可能会在 2023 年恢复到疫情前的全年营业利润水平。”
阿德莱德是今年表现最好的酒店市场，超过三分之二的受访者预计 2022 年南澳首府的总营业利润将与 2019 年持平。
几乎一半的受访者看好他们的黄金海岸（47%）和布里斯班（44%）酒店的业绩在 2022 年反弹，而到 2024 年，除非再发生一场类似疫情的事件，正常情况下预计所有酒店市场都将表现良好 在 2019 年的利润水平。
展望 2023 年，酒店运营商的首要任务是实施可持续发展实践、翻新或重新定位酒店，以及更多地利用技术来改善宾客体验或提高运营效率。
4.北悉尼拟耗资3亿澳元 建238米高摩天大楼
悉尼一个耗资3.73亿澳元的巨型摩天大楼开发计划正在等待当地地方政府的批准，如果政府开绿灯，这将成为悉尼10大最高建筑之一。
这座拟建于北悉尼沃克街（Walker St）153-157号的摩天大楼将高达238米，仅比悉尼的Crown大楼低30米。
房地产开发商GPT集团（GPT Group）已向北悉尼地方政府提交了一份开发申请，其中包括拆除沃克尔街153 -157号的现有商业建筑， 建造一座43层的商业大厦，并希望将该建筑的高度从现有的限高215米增加到238米。
该计划还包括一个五层的裙楼，内有两个供出租的零售店，一个餐厅和两个大堂；五层裙楼的地下也有五层，可容纳130个停车位；并有一个新的内部通道，用于连接沃克街和小沃克街。
据《每日电讯报》报导，该计划的一名规划员表示，这座双通道建筑将提供灵活的办公空间，并设有公共室外露台。
“第2层至第5层将提供商业办公楼层，并有可能提供灵活的公共租赁楼层，包括团体工作空间，”规划员说。
“第2层至第4层将提供一个潜在的半封闭混合模式的露台空间……而第5层将提供一个正对街道的露天露台。”
这些楼层将向企业出租和供未来的租户使用。
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