维州人注意！还剩三个月！2022，悉尼公寓保持强劲增长！澳洲酒吧转手卖了22亿澳元
1.2022 年悉尼公寓保持强劲增长
悉尼一些人口最密集地区的单元房明年的表现有望超过独立屋，因为疫情已经过去，人们不再追求更大空间和亲近大自然的生活环境。
PropTrack 的数据显示，尽管整个悉尼的房价都在下跌，但许多内城郊区的单元房仍录得小幅增长或保持稳定。
Stanmore、Chippendale、Petersham 和 Elizabeth Bay 在截至 12 月的 12 个月内增长了 3% 至 8%，而市中心和 Ultimo 保持稳定。
PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示，总体而言，在整个经济衰退期间，单元房的表现好于独立屋。
他说：“这不仅在悉尼——在全澳都是如此。”
他说，有两个理由相信这种趋势将在未来 12-18 个月内持续下去。
首先是负担能力。
“在利率较高的环境下，我们可能会看到一些买家转而购买公寓而不是独立屋。”
“在疫情期间，我们看到独立屋房价的增长速度明显快于单元房。 因此，相对而言，单元房看起来从未如此便宜。”
另一个原因是租金危机。
随着租金的飙升，不仅更多的租房者会决定购买，而且更多的投资者可能会被飙升的租金所带来的回报所吸引。
“目前租赁市场非常紧张，我们看到移民回归，我们知道最近的移民不成比例地居住在市中心地区。 这将推动内城区的需求——我们已经看到了这一点。”
不过，尽管预计单元房市场的表现将优于独立屋市场，但房价仍有可能下跌。
今年酒吧产权转手交易总额达到创纪录的22亿元，墨尔本市中心的一家拥有162 年历史，曾由澳洲著名橄榄球巨星巴拉西（Ron Barassi）和臭名昭著的黑社会大佬艾伦（Dennis Allen）先后拥有的酒吧在近日卖出，加入2022年易手的酒吧行列。
记录显示，位于克雷蒙（Cremorne ）区颇有人气的樱桃树酒吧（Cherry Tree Hotel）近日被库尔图鲁斯（ Kurtulus）家族以765 万澳元的价格收购。它以短期租约的方式，租给目前的酒吧经营者霍奇斯（Hodges）夫妇。
虽然当地人担心这家拥有装饰艺术风格外观的两层酒吧由于没有列入受保护遗产名单，可能会被卖给开发商拆掉重建，但由库尔图鲁斯兄弟作为新业主，拥有多家市中心商业区酒吧，包括南墨尔本美食家最喜欢的奥康奈尔酒吧（O’Connell’s Hotel），预计将能维持樱桃树酒吧的经营环境和风格。
他们现在可以将墨尔本最丰富多彩的市中心酒吧之一添加到他们的投资组合中，该酒吧自1860 年以来一直供应酒和美食。
以远高于预期的650 万澳元的价格出售墨尔本市中心这一酒吧，为这一类商业地产转手交易增加了新的光采，该类资产可以说是2022 年所有形式的房地产中表现最强劲的资产类别。
根据HTL Property编制的数据，新州是今年酒吧产权交易转手活动的中心，交易额为18亿澳元。
在这些交易中，近三分之二是由专业酒吧经纪人交易的，其中包括前悉尼市长梅尔斯（Nelson Meers）以创纪录的1.6亿澳元收购卡苏拉（Casula）区的十字路酒店（Crossroads Hotel）。
3.维州房东注意！新规正式实施还剩三个月
维州房东只剩下三个月的时间再花费 1000 – 1500 澳元来升级不符合维州最新标准配电盘。
维州即将出台的电气安全标准要求出租物业在 2023 年 3 月 29 日之前安装现代式配电盘，安装断路器和电气安全开关，称为剩余电流装置（RCD、RCCB 或 RCBO）。
据悉，较旧的房屋可能有面板和保险丝板或联邦保险丝板，而不是断路器式配电盘。
维多利亚州的最低标准自2021年3月29日起生效，这一要求被证明是最具争议、成本最高的标准之一。
Barry Plant 物业管理负责人艾玛·戈登（Emma Gordon）说，由于利率在过去一年中大幅上升，租赁公司面临财务压力，而升级新的标准配电盘又需要1000至1500澳元的成本。
“目前，物业经理的压力越来越大，我们试图劝说房东花钱来满足3月份出台的新立法要求。
“这是一个艰难的困境，你是继续管理不合规的物业，还是失去了业务？与不想花钱的房东打交道的物业经理压力很大，他们因利率上升而承受更大的财务压力，不得不花费 1000-1500 澳元购买新配电盘，而房东的所有这些压力都推到了物业经理身上。”
州政府发言人表示，配电盘升级是确保安全“达标”的关键组成部分。
她说：“将房屋出租的房东有很长的过渡期，以满足新的电气安全租赁最低标准。”
政府没有回应关于有多少出租物业需要配电盘升级，或者已经进行了多少次升级的请求。
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