想不到！澳洲房产价格下跌，导致养老基金缩水数10亿
澳洲房地产市场的低迷势必使自管养老金（SMSF）价值缩水数十亿澳元，财务顾问警告储户要为未来艰难的一年做好准备。
CoreLogic 本周透露，澳大利亚房价创下历史最大跌幅，自去年 5 月见顶以来暴跌 8.4%。
商业地产市场也面临着挑战，澳洲储备银行警告称，由于利率上升和租户需求疲软，今年的估值可能会下降。
由于预计未来几个月利率将进一步上涨，专家表示价格将继续走软。
这一前景对拥有 SMSF 的 110 万澳大利亚人构成了挑战，这些人比那些将退休储蓄管理委托给常规行业或银行基金储蓄者更容易受到房地产的影响。
澳洲SMSF 总共持有 479 亿澳元的住宅房地产和 887 亿澳元的商业地产。根据税务局的数据，这个数字约占该行业净资产的 16%，是养老金行业其余资产分配给房地产的两倍。
财务规划公司 Financial Framework 的主管 Dan Hewitt 表示，由于房地产价格下跌，他预计 SMSF 今年的回报率将下降。
休伊特先生称：“SMSF 通常对房地产（民用住宅和商业）的权重要高得多，因此存在双重打击，因为他们中的很多人借钱进行投资。”
休伊特先生表示，每隔几年才需要进行一次正式估值，这意味着纸面上的回报率可能很高，但真正的损失都会更大。
他说通过 SMSF 购买房地产通常不是一项好的投资，部分原因是这通常意味着投资者的退休储蓄没有充分多样化。
不过，BFG Financial Services 董事总经理 Suzanne Haddan 表示，对直接房地产的投资是长期投资，因此储户应该不太担心短期回报率下降。
“然而，如果租金收入受到负面影响，可能会出现问题，特别是如果 SMSF 处于养老金阶段，因为现金流可能无法满足所需的最低养老金支付。”
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