想不到！澳洲房產價格下跌，導致養老基金縮水數10億
澳洲房地產市場的低迷勢必使自管養老金（SMSF）價值縮水數十億澳元，財務顧問警告儲戶要為未來艱難的一年做好準備。
CoreLogic 本周透露，澳大利亞房價創下歷史最大跌幅，自去年 5 月見頂以來暴跌 8.4%。
商業地產市場也面臨著挑戰，澳洲儲備銀行警告稱，由於利率上升和租戶需求疲軟，今年的估值可能會下降。
由於預計未來幾個月利率將進一步上漲，專家表示價格將繼續走軟。
這一前景對擁有 SMSF 的 110 萬澳大利亞人構成了挑戰，這些人比那些將退休儲蓄管理委託給常規行業或銀行基金儲蓄者更容易受到房地產的影響。
澳洲SMSF 總共持有 479 億澳元的住宅房地產和 887 億澳元的商業地產。根據稅務局的數據，這個數字約佔該行業凈資產的 16%，是養老金行業其餘資產分配給房地產的兩倍。
財務規劃公司 Financial Framework 的主管 Dan Hewitt 表示，由於房地產價格下跌，他預計 SMSF 今年的回報率將下降。
休伊特先生稱：「SMSF 通常對房地產（民用住宅和商業）的權重要高得多，因此存在雙重打擊，因為他們中的很多人借錢進行投資。」
休伊特先生表示，每隔幾年才需要進行一次正式估值，這意味著紙面上的回報率可能很高，但真正的損失都會更大。
他說通過 SMSF 購買房地產通常不是一項好的投資，部分原因是這通常意味著投資者的退休儲蓄沒有充分多樣化。
不過，BFG Financial Services 董事總經理 Suzanne Haddan 表示，對直接房地產的投資是長期投資，因此儲戶應該不太擔心短期回報率下降。
「然而，如果租金收入受到負面影響，可能會出現問題，特別是如果 SMSF 處於養老金階段，因為現金流可能無法滿足所需的最低養老金支付。」
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