澳洲房價飆升至「歷史高點」！租房者苦不堪言！澳洲聯儲預計2023年利率上調
在過去一年裡，
處於最低水平的空置率
推動全國租金上漲了10.2%。
以下是租房者接下來可以期待的事情。
儘管市場略有降溫，但在2023年的頭幾個月，澳大利亞租金上漲的成本不太可能顯著緩解。
Corelogic的一份新報告顯示，去年租房者經歷了有記錄以來最快的增長，最低的空置率推動全國租金上漲了10.2%。
雖然12月份的季度租金數據顯示，2022年最後三個月的增長速度將放緩至2%，但專家警告稱，租房者在一段時間內可能不會感受到市場降溫帶來的緩解。
Domain 12月季度的租金報告還顯示，2022年是租賃市場創紀錄的一年。
Domain研究和經濟學主管 Nicola Powell說:「在全國範圍內，除了達爾文和珀斯的公寓，所有城市的租金要價都處於歷史高位。」
「在兩大首府中，租金正以有史以來最快的年度速度上漲，12月份空置出租物業的數量處於歷史最低水平。」
所有城市的房屋和單位租金都保持在歷史新高，Brisbane和Adelaide的租金漲幅最大，上漲了約13%。
緊隨其後的是悉尼和珀斯，漲幅約為11%。
CoreLogic研究主管兼報告作者Eliza Owen表示，儘管12月標志著增長速度連續第二個季度放緩，但租金仍然居高不下。
對於租客來說，澳大利亞不斷上漲的租金不太可能很快得到顯著緩解。
她說:「雖然租金上漲速度放緩可能是租房市場開始轉變的跡象，但這對租戶來說還不是什麼好消息。」
「大多數首都城市和地區的租金仍在上漲，空置率很低。」
12月的出租空置率也小幅上升至1.17%，高於11月1.05%的低點。
Owen解釋說，這可能是由幾個因素造成的。
她說:「目前還不完全清楚，租賃市場是否會繼續朝著轉折點緩慢前進，還是這隻是暫時的季節性暫緩，因為12月份新房上市數量會增加。」
「在截至12月11日的四周內，新租房廣告出現了季節性高峰。
「在此期間，CoreLogic統計了50,867個新的出租廣告，這是自2月中旬以來的最高數量——另一個季節性高點。」
「然而，重要的是要認識到，儘管租房數量有所增加，但這個數字仍比前五年同期的平均水平低13.8%。」
預計未來幾周，廣告租金將再次出現季節性上漲，租金增長可能進一步放緩。
2023年的利率預測
與此同時，rate City表示，預計澳大利亞儲備銀行將在未來兩年定期提高現金利率。
各大銀行的專家還預測，對於支付可變利率的普通自住者來說，到2023年上半年，住房貸款利率可能達到6.61%。
去年12月，澳洲聯儲宣布將連續第8個月上調現金利率。
儲備銀行行長Philip Lowe表示，利率將上調0.25%至3.1%，這是自2012年以來的最高水平。
四大銀行預計，在明年2月的下一次澳大利亞央行會議上，將再加息25個基點。
四大銀行對今年現金利率的預測如下:CBA：到2023年2月為3.35%，然後到2023年11月降至2.85%
西太平洋銀行：到2023年5月為3.85%，然後到2024年11月降至2.85%
澳洲國民銀行：到2023年3月為3.60%，保持穩定到2024年
澳新銀行：到2023年5月將達到3.85%，然後到2024年11月降至3.60%
*以上內容轉載自微珀斯，FindAus對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。