据澳洲九号台2月23日报道，由于连续的加息持续对房主的预算造成冲击，70%的借款人对偿还房贷感到担忧。
AMP Bank今天发布的研究显示，随着由于澳联储继续加息以应对不断飙升的通货膨胀，69%的房主担心无法偿还房贷。
与去年10月AMP Bank的研究相比，这一比例增加了5%。
在澳洲央行自去年以来连续第九次加息后，目前的利率为3.35%。
父母和44岁以下的人受到的影响最大，这些群体中有79%的人调整了他们的家庭预算，而全国平均水平为71%。
研究发现，大多数借贷人已经采取措施来缓冲加息的影响，83%的人有储蓄，可以支付额外一个月的抵押贷款偿还。
除了减少开支，54%的人已经找到其他方法来补充他们的现金流和收入，以增强他们的储蓄缓冲。
在房贷中目前仍使用固定利率的受访者中，有三分之二（62%）表示，他们正在采取措施，为固定利率到期做好准备。
96%的受访者预计利率将继续上升。
2.悉尼待售房屋数量大幅下降
悉尼待售房屋短缺帮助限制了价格下跌，因为许多卖家推迟上市，直到房地产市场好转。
Domain 数据显示，1 月份挂牌出售的房产数量在一些城郊地区同比下降了三分之一以上，悉尼市大部分地区降幅超过10%。
大多数城区的新上市房屋数量也低于2018年1月，当时市场正处于上一次低迷之中。
尽管利率在迅速上升，但这些较低的挂牌水平导致待售房产的竞争加剧。CoreLogic的数据显示，上周六悉尼拍卖清空率为78%，为一年来最高。
Baulkham Hills 和 Hawkesbury 地区的买家可选择的房屋数量降幅最大，1 月份新挂牌房屋数量同比下降 36.9%，新上市房产的销售期限不超过30天。
紧随其后的是 Blacktown（-33.6%）、Parramatta（-25.7%）以及北悉尼和 Hornsby 地区（-25.3%），外西南地区的降幅最小，为 4.7%。
1月份大部分地区的待售房屋总数（包括去年仍在市场上出售的房屋）都出现了下降。然而，Sutherland和西南部等地区的待售房有所增加，待售房屋总数同比增长 2.1% 和 3.6%。
悉尼外西南部的房源总数增幅最大，比上一年增长 12.2%。
Domain 的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 博士表示，在经济低迷时期，悉尼各地的卖家都避免将他们的房子上市，这有助于限制价格下跌。
“卖家不想在经济低迷时期抛售，他们在观望加息的影响，这为定价设置了底线，一些地区存在短缺，这本身就是在帮助支撑房价。”
鲍威尔表示，在有更多房屋可供选择的地区，买家可能会看到价格进一步下跌。 她补充说，只有时间才能证明待售房产是否会增加，从而对房价造成进一步的下行压力。
ANZ 高级经济学家费利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）表示，每年这个时候的上市水平低于正常水平，这减缓了房价下跌。
然而，如果某些地区的总供应量继续增加，埃米特表示，这将对价格构成压力。
3.墨尔本待售房屋缩减近30%！
据2月23日报导，墨尔本部分地区1月份挂牌出售的房屋数量同比下降近 30%。专家表示，待售房屋的减少以及来自买家的更多竞争有助于保持房价稳定。今年晚些时候可能会有大量上市涌入。
墨尔本的房主不愿在市场趋缓的情况下挂牌出售房产，导致一些地区的待售房屋数量同比下降近30%。
墨尔本东北部的买家看到的房屋报价降幅最大，1月份新上市时间为30天以内的房产，同比下降28.2%。紧随其后的是内南区，新挂牌量下降28.1%。内陆地区下降21.9%，外东地区下降19.7%，西部地区下降15.4%。
墨尔本的新房源数量下降10%以上，但Mornington Peninsula上市的房屋数量上升3.3%。
墨尔本大部分地区的待售房屋总数也有所下降，但该市西北部和西部除外，这两个地区的数量分别增长13.9%和8.2%。Mornington Peninsula房价上涨了 27.8%。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，房屋供应量减少对卖家来说是个好消息，因为由于数量有限房产竞争，价格正在趋于稳定。
Nicola Powell说：“去年12月季度墨尔本由于上市房源减少，价格几乎趋于稳定。”
在截至12月的三个月中，墨尔本的房价中值上涨 0.7%，至 1,032,903澳元。出乎意料的结果是，该市2022年录得5.6%的总跌幅—係三年多来最大的年度跌幅。
4.悉尼这个地方公寓中位数仅$60万 适合免缴印花税首次购房者
新的数据显示，对于不想交印花税的首次购房者来说，这个热门的悉尼郊区可能符合他们的所有要求。
新的预测显示，Parramatta可能是不想缴纳印花税的首次购房者的理想之地。
房产估值公司Herron Todd White （HTW）的数据显示，过去6个月，在公寓密集的郊区出售的房产中，有近20%是亏损出售的，其中Parramatta CBD跌幅最大。
去年6月当季，西悉尼中心的房产亏损了19.1%，这一趋势可能会在2023年继续下去。
HTW董事肖恩?托马斯（Shaun Thomas）表示，供应过剩是去年市场表现不佳的一个主要因素。
他说：“澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）加息导致的借贷能力下降也导致了需求下降。在供过于求的公寓市场，价格出现了下跌。Parramatta CBD及其周边郊区看起来将在2023年继续下跌趋势，特别是公寓。”
肖恩表示，对于首次购房者来说，这可能是一线希望。 他说：“Parramatta CBD房价下跌的一个好的方面是，房价的下降和首套房土地税计划的引入可能会导致年轻买家的涌入，他们希望以可承受的价格进入房地产市场，而不必支付最初的印花税。”
今年1月，新州政府推出了首次购房者选择计划，根据该计划，符合条件的首次购房者购买价值不超过150万澳元的房屋，可以选择支付按年支付土地税，而不是预付印花税。
PropTrack数据显示，截至2月份，Parramatta公寓中位数价值为60万澳元，房屋中位数价值为139万澳元。 公寓价值下降了4%，房价较三年前上涨了24%。
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