據澳洲九號台2月23日報道，由於連續的加息持續對房主的預算造成衝擊，70%的借款人對償還房貸感到擔憂。
AMP Bank今天發布的研究顯示，隨著由於澳聯儲繼續加息以應對不斷飆升的通貨膨脹，69%的房主擔心無法償還房貸。
與去年10月AMP Bank的研究相比，這一比例增加了5%。
在澳洲央行自去年以來連續第九次加息后，目前的利率為3.35%。
父母和44歲以下的人受到的影響最大，這些群體中有79%的人調整了他們的家庭預算，而全國平均水平為71%。
研究發現，大多數借貸人已經採取措施來緩衝加息的影響，83%的人有儲蓄，可以支付額外一個月的抵押貸款償還。
除了減少開支，54%的人已經找到其他方法來補充他們的現金流和收入，以增強他們的儲蓄緩衝。
在房貸中目前仍使用固定利率的受訪者中，有三分之二（62%）表示，他們正在採取措施，為固定利率到期做好準備。
96%的受訪者預計利率將繼續上升。
2.悉尼待售房屋數量大幅下降
悉尼待售房屋短缺幫助限制了價格下跌，因為許多賣家推遲上市，直到房地產市場好轉。
Domain 數據顯示，1 月份掛牌出售的房產數量在一些城郊地區同比下降了三分之一以上，悉尼市大部分地區降幅超過10%。
大多數城區的新上市房屋數量也低於2018年1月，當時市場正處於上一次低迷之中。
儘管利率在迅速上升，但這些較低的掛牌水平導致待售房產的競爭加劇。CoreLogic的數據顯示，上周六悉尼拍賣清空率為78%，為一年來最高。
Baulkham Hills 和 Hawkesbury 地區的買家可選擇的房屋數量降幅最大，1 月份新掛牌房屋數量同比下降 36.9%，新上市房產的銷售期限不超過30天。
緊隨其後的是 Blacktown（-33.6%）、Parramatta（-25.7%）以及北悉尼和 Hornsby 地區（-25.3%），外西南地區的降幅最小，為 4.7%。
1月份大部分地區的待售房屋總數（包括去年仍在市場上出售的房屋）都出現了下降。然而，Sutherland和西南部等地區的待售房有所增加，待售房屋總數同比增長 2.1% 和 3.6%。
悉尼外西南部的房源總數增幅最大，比上一年增長 12.2%。
Domain 的研究和經濟主管尼古拉·鮑威爾 (Nicola Powell) 博士表示，在經濟低迷時期，悉尼各地的賣家都避免將他們的房子上市，這有助於限制價格下跌。
「賣家不想在經濟低迷時期拋售，他們在觀望加息的影響，這為定價設置了底線，一些地區存在短缺，這本身就是在幫助支撐房價。」
鮑威爾表示，在有更多房屋可供選擇的地區，買家可能會看到價格進一步下跌。 她補充說，只有時間才能證明待售房產是否會增加，從而對房價造成進一步的下行壓力。
ANZ 高級經濟學家費利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）表示，每年這個時候的上市水平低於正常水平，這減緩了房價下跌。
然而，如果某些地區的總供應量繼續增加，埃米特表示，這將對價格構成壓力。
3.墨爾本待售房屋縮減近30%！
據2月23日報導，墨爾本部分地區1月份掛牌出售的房屋數量同比下降近 30%。專家表示，待售房屋的減少以及來自買家的更多競爭有助於保持房價穩定。今年晚些時候可能會有大量上市湧入。
墨爾本的房主不願在市場趨緩的情況下掛牌出售房產，導致一些地區的待售房屋數量同比下降近30%。
墨爾本東北部的買家看到的房屋報價降幅最大，1月份新上市時間為30天以內的房產，同比下降28.2%。緊隨其後的是內南區，新掛牌量下降28.1%。內陸地區下降21.9%，外東地區下降19.7%，西部地區下降15.4%。
墨爾本的新房源數量下降10%以上，但Mornington Peninsula上市的房屋數量上升3.3%。
墨爾本大部分地區的待售房屋總數也有所下降，但該市西北部和西部除外，這兩個地區的數量分別增長13.9%和8.2%。Mornington Peninsula房價上漲了 27.8%。
Domain的研究和經濟主管Nicola Powell表示，房屋供應量減少對賣家來說是個好消息，因為由於數量有限房產競爭，價格正在趨於穩定。
Nicola Powell說：「去年12月季度墨爾本由於上市房源減少，價格幾乎趨於穩定。」
在截至12月的三個月中，墨爾本的房價中值上漲 0.7%，至 1,032,903澳元。出乎意料的結果是，該市2022年錄得5.6%的總跌幅—係三年多來最大的年度跌幅。
4.悉尼這個地方公寓中位數僅$60萬 適合免繳印花稅首次購房者
新的數據顯示，對於不想交印花稅的首次購房者來說，這個熱門的悉尼郊區可能符合他們的所有要求。
新的預測顯示，Parramatta可能是不想繳納印花稅的首次購房者的理想之地。
房產估值公司Herron Todd White （HTW）的數據顯示，過去6個月，在公寓密集的郊區出售的房產中，有近20%是虧損出售的，其中Parramatta CBD跌幅最大。
去年6月當季，西悉尼中心的房產虧損了19.1%，這一趨勢可能會在2023年繼續下去。
HTW董事肖恩?托馬斯（Shaun Thomas）表示，供應過剩是去年市場表現不佳的一個主要因素。
他說：「澳儲行（Reserve Bank of Australia，RBA）加息導致的借貸能力下降也導致了需求下降。在供過於求的公寓市場，價格出現了下跌。Parramatta CBD及其周邊郊區看起來將在2023年繼續下跌趨勢，特別是公寓。」
肖恩表示，對於首次購房者來說，這可能是一線希望。 他說：「Parramatta CBD房價下跌的一個好的方面是，房價的下降和首套房土地稅計劃的引入可能會導致年輕買家的湧入，他們希望以可承受的價格進入房地產市場，而不必支付最初的印花稅。」
今年1月，新州政府推出了首次購房者選擇計劃，根據該計劃，符合條件的首次購房者購買價值不超過150萬澳元的房屋，可以選擇支付按年支付土地稅，而不是預付印花稅。
PropTrack數據顯示，截至2月份，Parramatta公寓中位數價值為60萬澳元，房屋中位數價值為139萬澳元。 公寓價值下降了4%，房價較三年前上漲了24%。
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