维州公私校待遇，真是“一个天上，一个地下”，但学区房却越来越贵…
刚刚，据澳媒报道，澳洲学区房价格的涨幅已经到了离谱的地步……
根据澳洲房产公司Domain在近日发布的《School Zones Report》报告称，部分抢手的学区房价格飞涨2022年涨幅甚至超过了40%！
1.墨尔本学区房房价飙升 这个地区最惊人
墨尔本一些学区房价格涨幅惊人的地区，包括东北区的Alphington Primary School附近，学区房房价飙升了27.9%，平均上涨49.85万澳币，而这一片区房价中位数前已达到226万澳币。
此外，东南偏远地区的Drouin Secondary College也是喜提大幅度涨价，涨幅约在22.1%左右，最高超过85.5万澳币！
Drouin Secondary College
负责该地区的销售中介Amanda Claridge表示，Drouin的学区房相当抢手，除了家长们购买外，投资者们也表现出明显的兴趣。
“人们会因此多付10%到30%的费用……如果他们想在学区买下房子，就必须提高预算，或者是在该片区内做出退而求其次的选择。”中介说。
墨尔本小学前10的学区房涨幅排名：
除了位居榜首的Alphington primary school外，像是Mount Dandenong Primary School、Patterson Lakes Primary School、Balnarring Primary School、Garfield Primary School、
Ringwood Heights Primary School等东区和东南区的学区房涨幅都很高。
Mount Dandenong Primary School
北区/西北区涨幅比较高的学校则包括：Morang South Primary School、Rockbank Primary School、Broadford Primary School等片区。
可以明显看出东区和东南区的小学学区房依然具有极强的涨价竞争力……
（Ringwood Heights Primary School）
而对于中学阶段，排名则发生了明显的变化。涨幅最高的学校来自还是偏远东南区Drouin Secondary College，达到了22.1%：墨尔本中学前10的学区房涨幅排名：
除此之外东南区明显涨幅学校片区还包括：Kambrya College、Staughton College、Western Port Secondary College和Bacchus Marsh College。
北区的Broadford Secondary College、Wallan Secondary College和Whittlesea Secondary College，以及西北区的Kurunjang Secondary College，
西区的Williamstown High School 也榜上有名。
Williamstown High School
可以看出，相比小学阶段，中学学区房涨价幅度较高的区域则更偏向于北区和西区。
2.全澳都在涨！为何家长和投资者青睐郊区？
不仅仅是墨尔本，全澳的学区房在过去的一年里都普遍呈现了疯狂上涨的态势。
其中悉尼的Artarmon Public School的学区房中位数已经从107.5万澳币跃升至354.5万澳币，涨幅达到43.5％。
Artarmon Public School
同在悉尼的Riverstone High School是city里学区房价增长最快的地区，涨幅达到18.4%，学区房价格中位数在116万澳币左右。
不过要说全澳学区房涨幅最高的地区，还得看布里斯班……位于郊区的公校Walloon State School的房价暴涨43.9%，约涨价63.6万澳币。
Walloon State School
珀斯学区房涨价幅度最高的地区是位于Duncraig的Davallia Primary School片区，该地区涨幅28.7%，房价中位数为106.8万澳币。
Davallia Primary School
可以很明显的看出，学区房涨价已经是避无可避的事实……但令许多家长们不解的是，部分学区房疯涨的地区，其学校的学术成绩并不是特别顶尖，或许并不值得为此花高价，但为什么还是有这么多的投资者青睐这些地区？
来自Domain的研究和经济主管Nicola Powell对此解释：自从新冠疫情以来，不少家庭都改变了生活方式以及对房产、教育的需求。有越来越多的家庭远离city，选择在郊区生活，这导致了郊区学区房的需求增加。
相对于已经居高不下的顶级公校学区房价，很多家长开始青睐规模更小的郊区公校，认为这样的学校能够给孩子更多个性化的教育体验。
这些因素，促使了偏远地区的学区房价开始攀升。
3.公私校资源分配不均
除了学区房房价暴涨的趋势，还有一则新闻值得大家关注：据澳媒报道，维州现在公私校的资金累积，已经达到了严重失衡的阶段，甚至可以说是“一个天上，一个地下”。
根据官方公布的2021年“My Schools”财务统计，维州最富有的20所中学拥有超过10亿澳元的累积资金，这让它们可以轻松建设室内水上运动中心、健康中心，以及高大上的科技教室。
相比之下，该州最穷的20所学校，在3年内累积的资本资金只有区区220万澳币……\r\n\r\n最令人震惊的是，维州最穷的100所学校，加起来只有3700万澳币的累积资金。
去年，顶级私校Caulfield Grammar School，光为一栋新楼，就拨款了8000万澳币。最穷100所学校所获的资金，还不到私校一栋楼拨款的一半。
Caulfield Grammar School的员工和学生中心
毫无疑问，这些差距甚大的数字无一都体现了维州公私校之间的资源差距。\r\n\r\n很多顶级的私立学校有着数百万的储备资金，而西北区的Sunshine College North Campus，以及东南区的Elwood College等公立学校却还在等待最基础的校园设施升级。
Sunshine College North Campus
根据政府统计的前20名资金累积最多的学校名单中，只有3所是公立学校，且它们都是因为要建设新校区才得到了大量的政府拨款。
这3所学校分别是：Fitzroy High ($95m)
Bass Coast College ($65m)
McKinnon Secondary College ($57m)
Fitzroy High School
一旦新校区的建设完成，上述的3所学校也将被减少政府拨款，最高累积资金榜的前20可能就真的只剩私立学校了……这些学校在随后的几年里很可能会跌出前20名。
剩下的前17强里几乎全是顶级私校，像是刚才提到的Caulfield Grammar School 有$78m，而排名第一的Carey Baptist Grammar School则有惊人的$94m ：
此外，大多数华人家长们耳熟能详的私校累积资金都不低，如：
相比之下，公校的累积资金确实都不尽人意，如：Balwyn High School（$1m）
University High School（$6m）
Box Hill Senior Secondary College（$0.2m）
South Oakleigh Secondary College（$0.5m）……
纵观该排名的前100所学校，公校的占比只有25%
私校处于绝对领先的地位。澳洲教育联盟联邦主席Correna Haythorpe对此解释，因为私校学校会将拨款资金存入银行，再用利息来进行校园改善。
而公立学校则因为长期资源和资金不足，无法做到这一点……对此，维州父母协会首席执行官Gail McHardy吐槽说这样的资金不足问题“已经持续了20多年”。
McHardy为此发出灵魂拷问：“当学生的学习环境和支持在学校之间，以及内部存在如此大的差异时，这怎么可能是一个平等的竞争环境？”
此前曾报道过，Haileybury College在2021年总收入达到了1.48亿澳币，其次是Wesley College 和Caulfield Grammar School，各有1.24亿澳元。
而当年最富有的公立学校Greater Shepparton Secondary College仅收入4700万澳币，其次是Northern Bay P-12 College（4200万澳币）以及Virtual School Victoria和Copperfield Colleges（各3800万澳币）。
前4公校的总收入加起来才超过私校的第一名，这收入差距真的不要太明显……
一边是学区房的疯狂涨价，一边又是公私校的严重资源不平衡。
对于孩子正在上公校的家庭们来说，掏了越来越贵的房价，结果公校的基础建设却一塌糊涂，长此以往学校之间的差异会越来越大。
改变公校资金严重不足的问题十分紧迫，希望政府能在今年做出真正的改革，让更多公校的孩子享受到更公平的教育环境。
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